自家房屋外墙使用权
物权法规定 私人住宅 外墙体 归谁所有?
对于商品房的外墙面，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。针对外墙面的使用权问题，只有全体区分所有权人基于所有权的身份可以使用、受益，而且这种权利的行使必须经过区分所有权人的集体同意。按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人...
外墙使用权到底属于谁的
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。”由此可以看出,屋面和外墙是该商品房不可分割的组成部分,屋面和外墙的所有权与使用权均属于该68户全体业主共同所有。你们订立的合同条款不符合建设部规章的规定。
商品房外墙属于公共区域吗
法律依据：《住宅共有部位共有设施设备维修基金管理办法》 第三条 共有部位包括了内外墙体和户外墙面，而且，从对外墙使用管理上看，外墙仍属于共有部分。对外墙面使用权的行使及所得收益有法律规定。《城市异产毗连房屋管理规定》 第七条 “异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部分...
屋面和外墙的所有权和使用权应当属于谁?
也就是说商品房的外墙面的所有权属于该幢商品房的全体业主共同所有，所以，外墙面的使用权也属于该幢商品房的全体业主。而屋面是商品房不可分割的组成部分，屋面的所有权应属于该幢商品房屋面所及范围覆盖下各层的房屋所有人共同所有，屋面的使用权也应属于该屋面所及范围覆盖下各层的房屋所有人。因此...
商品房外墙面是否属于全体业主共有
房屋外墙面全体业主共有。《物权法》等相关法规规定：社区房屋外墙面属业主共有，开发商不能在出售房屋时在商品房买卖合同中约定保留外墙面的所有权和使用权。而同时，房屋外墙面也不能由单个业主私有。此外，根据最高法院《建筑物区分所有权解释》第四条“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用...
外墙面的使用权是否归开发商所有,法律依据
墙面属业主共有，开发商不能保留外墙面的使用权，业主对与其专有部分紧密相连的外墙面可以进行合理利用。 我们认为第二种观点正确，理由如下： 1.外墙面不属于单个业主，亦不属于开发商，而属于业主共有，开发商不能在出售房屋时在商品房买卖合同中约定保留外墙面的所有权和使用权。 首先，根据建筑物...
商品房外墙是不是属于个人所有?
商品房外墙属于全体业主共有，不是个人所有的。按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施...
租国资委的房子外墙有使用权吗
租国资委的房子外墙有使用权。从现行法律法规的相关规定来看，屋面的所有权应当归属于全体业主。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”这意味着，业主购买房屋的同时也得到了所买房屋所在小区的全部土地共...
商品房外墙的使用权
商品房外墙使用权除由约定外，归业主共有，主要有以下两大归属依据：业主共有屋面使用权是法定的，即有法权授予依据。根据《城市房地产管理法》第三十一条、第四十一条规定，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定，《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条、第七十三条规定。《...
小区的外墙面所有权属于谁
房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共同拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位是直接设置在小区土地表面的停车设施，也就是直接设置在房屋单元所有人按份共有的土地表面上。 实际上地面停车位的...
赞皇县复方回答： 楼房外墙属于全体业主共有,不是你个人的.如果这个角铁影响你的生活的话,可以要求拆除或变更路线,一般情况下,铺设路线等是为了全体业主服务,在不影响其他人合法权益的情况下,是不能让他拆除或赔偿的.除非电信的安装行为没有相关依据.
保牧13534166900问： 房屋外墙和屋面的使用权究竟归谁? - ？
赞皇县复方回答： 房屋外墙和屋面的使用权归业主共有. 1)由于我国城市的商品房大部分不是独立屋,而是多个产权人共同住在一幢大楼里,这就存在一个保护建筑外观一致性的问题,按政府规定的面积分摊原则:“非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙...
保牧13534166900问： 房屋外墙使用权归谁所有 - ？
赞皇县复方回答： 归房屋所有人
保牧13534166900问： 外墙使用权属于所有业主 - ？
赞皇县复方回答： 谁的外墙属于谁,公告区域的外墙属于全体业主.但法律规定有个邻里关系问题,你的店铺应当做到不扰民.
保牧13534166900问： 房屋的外墙是否属于产权人所有？
赞皇县复方回答： 1、独家独栋的外墙是属于产权人的. 2、单元房的外墙在面积上属于分摊面积,在产权上属于共有产权,在使用上属于共用部位.
保牧13534166900问： 房屋外墙是否属于房主 - ？
赞皇县复方回答： 房屋外墙当然属于房主,未经许可不能占用.
保牧13534166900问： 业主房屋私有部分是怎样划分的 - ？
赞皇县复方回答： 我从事物业行业监管工作,本科学的是法律,希望能解答您的疑问. 依据我国《物权法》中建筑物区分所有权一章的规定,以及国务院《物业管理条例》的相关规定,一个物业小区内的权属类型有三种:业主专有部分(您所说的私有部分),...
保牧13534166900问： 房屋外墙使用权归开发商所有,合法么? - ？
赞皇县复方回答： 不合法.你所购买的房屋,面积是从外墙测量,房子卖给你,房屋的外墙当然属于产权人.开发商没有权利决定外墙的使用权.
保牧13534166900问： 购房合同规定外墙使用权归买受人所有,本小区没有业主委员会,物业有没有权利干涉本人在自家墙面做广告牌 - ？
赞皇县复方回答： 外墙不属自用部位,它属你所住房屋全体业主共有,物业公司主要是负责物业公共设备设施和相关场地的维修、养护和管理,所以物业公司是有权制止的.
保牧13534166900问： <<物权法>>有没有说明房屋的外墙是属于业主的呀? - ？
赞皇县复方回答： 我倒``你必输 ``没商量外墙属于房屋的整体结构 不属于你们家 个人建议 如果没有人举报你们家的话你去找物业说说好话 给点钱算了
