物业服务合同纠纷司法解释
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件是什么
关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》是最高人民法院颁布的第二部涉及《物权法》的司法解释。本司法解释从维护广大业主合法权益的角度出发，对物业服务合同的效益、违约责任、物业费纠纷处理、物业服务合同的解除等问题作出了规定。本司法解释体现了《物权法》和《合同法》的内在联系，便于...
物业管理纠纷涉及的法律条款有哪些?
物业管理纠纷涉及的法律条款有《民法典》及最高法的相关司法解释，在司法解释中，明确物业合同中免除企业责任或者将全部物业服务委托他人的，业主或业委会可以发起诉讼申请合同无效。物业企业不履行义务，侵犯业主权益，法院可以根据解释判处物业继续履行或者赔偿损失。 一、物业管理纠纷涉及的法律条款有哪些?...
物业法律服务合同纠纷如何处理?
物业法律服务合同纠纷可以按照物业管理法规来进行一个合理的处理，或者是通过投诉举报以及具体的，但不管怎么样来说的话，它的一个处理方式都是必须要妥当的，不能够存在着一些不合理的状况，而现在第三人调解的这种方式也是非常普遍。 一、物业法律服务合同纠纷如何处理?物业法律服务合同纠纷可以按照物业...
物业纠纷诉讼管辖权归属规定有哪些
物业纠纷诉讼管辖权归属规定有物业纠纷管辖权最终归属应该有由不动产所在地当中法院进行审理。以下具体的判别标准：1.物业服务合同纠纷是因对不动产的使用、保护、管理和服务发生的纠纷。《民事诉讼法》及其司法解释虽均未明确规定物业服务合同纠纷属于因不动产提起的纠纷，但也并未限制不动产纠纷类型，对此应...
物业纠纷有关法律所处理的方式有哪些?
二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对于物业纠纷的规定有哪些？第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持...
民法典、物业管理条例、司法解释:有关物业服务合同的规定
其中，民法典明确规定了物业服务合同的性质，服务内容、费用支付、合同效力，以及对业主和物业服务人的义务和责任。例如，物业服务人需提供维修、管理等服务，业主需按时支付物业费，而建设单位与物业服务人的合同对业主具有约束力。同时，司法解释也对物业服务合同纠纷的解决提供了指引，与《物业管理条例》中...
江苏省高院关于物业纠纷的审理规定是怎样的?
根据江苏省高院关于物业纠纷审理的规定,物业公司除非可以证明业主拖欠物业服务费用造成物业服务人不能正常运营,否则一般不得以业主未给付物业服务费用为由,拒绝履行物业服务合同。 一、江苏省高院关于物业纠纷的审理规定是怎样的? 《江苏省高院关于审理物业服务合同纠纷案件若干问题的意见》 第一条因物业服务人提供物业服...
物业合同纠纷只起诉夫妻一方可以吗?
物业合同纠纷只起诉夫妻一方显然是可以的，对于发生物业纠纷的，原告可以根据实际的纠纷事项来认定被告，只起诉夫妻中的一方是不违法法律规定的，具体情况可以根据司法机关有关规定来处理。 一、物业合同纠纷只起诉夫妻一方可以吗?物业合同纠纷只起诉夫妻一方显然是可以的，原告可以根据自己的实际纠纷事项来认定...
服务合同纠纷的法律规定
服务合同的法律规定是，服务合同属于无名合同，但技术服务合同是有名合同，是一方以技术知识为对方解决特定技术问题，完成工作成果，而对方支付相应的价款的合同。【法律依据】《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不...
居民与物业纠纷处理措施有哪些
对于物业纠纷可以选择的处理方式有自行协商，请求房地产行政主管部门介入调解，按照物业服务合同的约定申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。物业公司或者业主都只能在法律的轨道内处理物业纠纷，如果有违法行为，可以报警处理。 一、居民与物业纠纷处理措施有哪些?1、当事人各方自选协商和解;2、各方当事人请求...
图们市适洛回答： 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力.业主以其并...
应枝13463407670问： 物业合同无效的情形有哪些 ？
图们市适洛回答： 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,符合下列情形之一,业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法院应予支持:(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款.前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同.
应枝13463407670问： 物业费该怎么强制执行 ？
图们市适洛回答： 根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费.若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委...
应枝13463407670问： 物业公司乱收费该怎样办 ？
图们市适洛回答： 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定,物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规为由提出抗辩的,人民法院应予支持业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持.
应枝13463407670问： 物业服务纠纷解释 6条 - ？
图们市适洛回答： 物业企业提供的服务是公众性服务,如园区保洁、公共设备设施的保养和运行等;而且服务对象不是针对单一的个人业主,是面对整个物业建筑的全体住户,服务的区域是物业建筑的公共区域.而物业服务是否必要,需要全体业主召开业主大会进行决议,个人必须服从整体意识.另外,房屋销售时,业主需签署业主公约,业主公约对物业服务等有相关约定.签署了业主公约,就表示同意其约定,事后反悔,当然法院不予支持.
应枝13463407670问： 违规装修物业怎么样处理 ？
图们市适洛回答： 起诉.按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定,物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持.业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持.
应枝13463407670问： 如何处理?前期物业服务合同到期后前期物业服务企业拒绝退出?前期物 ？
图们市适洛回答： 前期物业服务合同终止后,前期物业服务企业应及时办理相关移交手续.前期物业服务企业拒绝退出及协助办理移交等,违背了合同法规定的相互通知、协助等义务,同时也违背了民事活动应当遵循的自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则.《物业服务纠纷司法解释》第10条第1款规定:＂物业服务合同的权利义务终止后,业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施,以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的,人民法院应予支持.＂据此,物业服务合同的权利义务终止后,前期物业服务企业拒绝退出的,业主委员会有权提起有关物业服务企业退出及物管用房、物管资料移交之诉.
应枝13463407670问： 物业服务纠纷司法解释中对物业费缴纳是如何说明的？
图们市适洛回答： 司法解释规定,物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持.业主请求物业服务企业退还其已收取
应枝13463407670问： 应如何处理?对物业费标准约定不一致时?对物业费标准约定不一致时, ？
图们市适洛回答： 《物业管理条例》第21条规定:＂在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同.＂《物业服务纠纷司法解...
应枝13463407670问： 无单方解除条款,业委会可否解除物业服务合同 - ？
图们市适洛回答： 解除物业服务合同,需要注意的几个问题(一)司法解释第八条适用范围物业服务合同有两种,一是开发商与其选聘的物业公司签订的前期物业服务合同,二是业主大会依法选聘物业公司,业主委员会与之签订的普通物业服务合同.结合《物业...
