深圳自建房出售

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阚雪19365863555问： 深圳农民房是如何交易的? - ？
福清市枢丹回答： 深圳小产权房一般都是先查看对方的相关建房证件,确认该物业的存在合法性,也许是一本房产证;或者没有房产证,但是有相关的建房资料证明该物业的风险性;再双方签订交易合同,律师见证一下,是善意取得的;最后就是交全款,房主给收款收据;给钥匙入住.有些房主在签合同前会要你给一部分钱;也有些买家和房主协商,签订合同后多久付房款;这要看你和房主之间的谈判能力,与房主的经营方式.小产权房的性价比还是不错的,主要考虑的是购买风险.小产权房村委建的和绿本房产证的风险相对较小,其次是个人建的和公司建的有相关的报建等资料的,什么都没有的小产权房风险最大.最后祝你好运吧.

阚雪19365863555问： 深圳的自建房可以买吗?有甚风险? - ？
福清市枢丹回答： 自建房就是农民自己的地,没有经过任何审批,自行建造的房子,说不好听点就是个违章建筑,可不可以买还真不好说. 风险很多: 一、可能会被政府强行拆了,因为是违章建筑嘛,你没有任何补偿. 二、你虽然掏钱买了房,但没有任何具有法律意义的东西证明,这钱花着你能安心嘛? 三、质量问题,农民房都存在超高建筑,国家规定多层的只能七层,农民房一般都有九层吧!还有些建在山体滑坡的地方,看着都怕! 四、安全问题,一般住在农民房的人都很杂的,住着都不知道邻居干嘛的,睡觉能放心吗? 虽然便宜,但便宜无好货呀!

阚雪19365863555问： 现在个人自建房销售还要交营业税吗? ？
福清市枢丹回答： 销售自建房,可能有两项应税行为,自建的建筑业营业税、销售不动产营业税.单位销售自建房,毫无疑问,两项都要交!个人销售自建房.自建的建筑业营业税可能要交...

阚雪19365863555问： 在深圳很多私人建房,不是花园来的,只是私人老板建来出售的,请问买这样的房子可靠吗?有质量保证吗?如果以后旧城改造或者道路改造或者政府征收,这些情况还有没有得赔的?怎么赔法?？
福清市枢丹回答： 买这样的是不可靠的因为你是拿不到房产证的如果拆迁没有房产证是拿不到赔偿的.

阚雪19365863555问： 请问本地人自建的房子跟小区一样出售,买来可靠吗 - ？
福清市枢丹回答： 不可靠. 这样的房子能住.但是将来买卖却是个问题--因为他的手续不全(缺少五证),假如你因为他的价格便宜买了 那么将来也只能通过私下买卖将他卖掉,如果遇到拆迁 你很有可能得不到正常的赔偿--因为1.你不是那的村民 2.手续不全 不受保护.

阚雪19365863555问： 出售二手房流程及注意事项 - ？
福清市枢丹回答： 流程: 草签、网签、资金托管、贷款(全款)、贷款下发、过户、缴税、领取新产权证、领取房款、物业交割.各地流程不统一,但以上都是需要做的步骤. 卖方注意事项: 1、合同条款的解读; 2、买方购房条件(限购政策、贷款还涉及个人征信); 3、房屋附属设施:家电、家居、车库、车位的归属; 4、产生的物业费用时间以及归属; 5、交易税费的归属.

阚雪19365863555问： 出售个人自用房 - 个人自建自用住房销售是否要有售房证才能出售房屋?个人自建自用住房 ？
福清市枢丹回答： 自建的住房在销售,要办理房产证后才能出售!

阚雪19365863555问： 深圳小产权房如何交易? - ？
福清市枢丹回答： 深圳小产权房不可以买卖,小产权房只可以集体内部买卖,不可以对外销售的.小产权房定义:一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”.二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案.所谓产权证也不是真正合法有效的产权证.三、国家明令禁止小产权房不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的,对于外村的户口居民来讲是不能买卖的.

阚雪19365863555问： 上地自建房出售要什么手续? ？
福清市枢丹回答： 1、上地买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件. 2、上地签合同 卖...

阚雪19365863555问： 在深圳买农民房注意什么 - ？
福清市枢丹回答： 深圳农民房己经是不可以买的. 现在已经没有所谓两证一书的文件,全部是绿本!绿本是不可以过户或更改名字. 1.小心过了几年后要迁拆,发展商只认国家颁发的绿本登记人!不承认所谓律师或村委会的公证书!身为律师知法犯法. 2.小心到时真正业主犯难,告你偷了人家绿色房产证.更麻烦. 国家已经说明对所谓农民房买卖不保护,不承认,违法行为.农民房也叫村民房,是农村村民私人修建的房子.因为一般很少进行建筑设计,而是直接找施工队进行修建,所以显得简陋粗糙.尤其是在深圳等地,在急速城市化过程中,形成了大量城中村,村民因为利益驱动,往往未经过整体规划而修盖房子用于出租等.这种房子一般条件比较差,且各个建筑物之间都很拥挤.

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