深圳农民房整栋出售可过户

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花轻13254066419问： 农村房屋买卖可以直接过户吗 - ？
荆州市唐必回答： 1、农村房屋,目前没有房产登记,只是对房屋所使用的宅基地,或集体建设用地进行登记确权,不能对房屋本身直接过户;2、农村房屋买卖的过户,实际是宅基地使用权人的变更登记.宅基地使用权证记载的房屋为合法房屋,受法律保护;3、农村宅基地上的新建或者翻建房屋前,都应向乡镇人民政府申请建设许可证.取得建设许可证所建设的房屋属于合法建筑.

花轻13254066419问： 买整栋农民房,有二证的能过户吗 - ？
荆州市唐必回答： 城镇户籍人员购买集体土地上建设的房屋属于违法行为,买卖不受法律保护,不能过户,不能抵押贷款.集体土地建设的房屋只能在本集体内部转让

花轻13254066419问： 你好啊,想问下你,深圳绿本的农民房能买及能过户吗?手续怎么办? - ？
荆州市唐必回答： 不能过户 除非他能补地价和补水并转成红本才能过户,而且这些是需要有政策的支持的,并有上级部门审批 例如福利房要10年后才能上市交易等...这类房子目前没有正规手续,目前多事签个律师见证书意思一下走个过场,这东西防君子不防小人,

花轻13254066419问： 深圳农民房是如何交易的? - ？
荆州市唐必回答： 深圳小产权房一般都是先查看对方的相关建房证件,确认该物业的存在合法性,也许是一本房产证;或者没有房产证,但是有相关的建房资料证明该物业的风险性;再双方签订交易合同,律师见证一下,是善意取得的;最后就是交全款,房主给收款收据;给钥匙入住.有些房主在签合同前会要你给一部分钱;也有些买家和房主协商,签订合同后多久付房款;这要看你和房主之间的谈判能力,与房主的经营方式.小产权房的性价比还是不错的,主要考虑的是购买风险.小产权房村委建的和绿本房产证的风险相对较小,其次是个人建的和公司建的有相关的报建等资料的,什么都没有的小产权房风险最大.最后祝你好运吧.

花轻13254066419问： 深圳市农民房(拿绿本)能不能办理过户.怎么办理过户. - ？
荆州市唐必回答： 绿本就是“小产权房”,理论上是不能在市场上买卖交易的,至于你说的过户,理论上是不可以的.如对你有帮助,请记得给悬赏分.谢谢.

花轻13254066419问： 在深圳关外购买农民房(整栋(5层半)),购买后有没有保障的?要注意些什么? - ？
荆州市唐必回答： 深圳关外的农民房没有缴纳土地出让金,有些还没有规则许可证和准建证,是不允许交易的,农民房的买卖是不被承认的,所以有很大的风险.

花轻13254066419问： 农村房屋买卖能过户吗 - ？
荆州市唐必回答： 可以过户,需要双方户籍都是宅基地所属村委会农业户籍,不对外部人员办理.《房屋登记办法》:第八十五条 发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:(一)房屋所有权人的姓名或者名...

花轻13254066419问： 深圳市绿本房产证可以过户吗 - ？
荆州市唐必回答： 我们说的红本就是商品房产证 是在国土局备案过 可以正常交易的 绿本是属于小产权的,比如农民房,集资房,福利房等 在国土局有记录 但是不能正常交易 所以绿本目前是不可以做抵押贷款的

花轻13254066419问： 在深圳买农民房注意什么 - ？
荆州市唐必回答： 深圳农民房己经是不可以买的. 现在已经没有所谓两证一书的文件,全部是绿本!绿本是不可以过户或更改名字. 1.小心过了几年后要迁拆,发展商只认国家颁发的绿本登记人!不承认所谓律师或村委会的公证书!身为律师知法犯法. 2.小心到时真正业主犯难,告你偷了人家绿色房产证.更麻烦. 国家已经说明对所谓农民房买卖不保护,不承认,违法行为.农民房也叫村民房,是农村村民私人修建的房子.因为一般很少进行建筑设计,而是直接找施工队进行修建,所以显得简陋粗糙.尤其是在深圳等地,在急速城市化过程中,形成了大量城中村,村民因为利益驱动,往往未经过整体规划而修盖房子用于出租等.这种房子一般条件比较差,且各个建筑物之间都很拥挤.

花轻13254066419问： 农村房屋买卖如何过户? - ？
荆州市唐必回答： 农村房屋买卖合同如何办理过户,农村房屋过户是有条件的,必须双方户口都在同一个村,且不属于拆迁范围以内的农村房屋才可以办理过户手续,买卖合同签订后,双方持相关证件到所属行政管理部门办理即可.如果房屋有土地证、产权证等相关手续,那么房屋过户就需要委托测绘配图,评估,缴税,填表,交验书证,受理登记,权属审核,交费领证.所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、买卖契约、税票等,买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记.有些地区是不给农村房屋买卖办理过户手续,比如北京,在这种情况下只能签订房屋买卖合同,依据房屋买卖来主张自己的权利.

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