房屋评估价比市场价高
波士顿房产买卖经纪人
但这实际上是个认知上的一个误区。原因有三：第一，如果这是卖主自售的房产，大多数卖主偏爱自己的房子，在房屋拥有期间花过很多的心思、精力以及金钱上的额外追加投入，因而在出售的时候，因无可避免的心理因素，常常不能客观按市场价合理估计自己房产价值，调查显示，屋主自售的挂牌价往往高于市场价值...
一处50平米的旧房子,市场价60万,如何卖到75万
以下是一些可能的策略：1. **提升房屋价值**：首先，要了解房屋的当前市场价值，这可以通过咨询房地产经纪人或专业评估师来实现。然后，根据市场趋势和需求，对房屋进行适当的升级或改进，例如，增加新的装饰，更新家具，改善户外空间等，都可以提高房屋的价值。2. **合理定价**：虽然你的目标售价是75...
二手房的价格是怎么评估的
五、网络调查法，通过网络渠道，收集最新房价状况估价。房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的[7]，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。决定地价的有以下八大因素：1位置、面积 地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而...
法院拍卖的房子能买吗
具体操作参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。”...
房屋拆迁补偿价应怎么评估
例如：房地产周边环境这一影响因素，同一房地产所处同一区位，但不代表周边环境是相同的，这是因为房地产特性(个别性)决定的，因此我们仅仅以基准价格来测算房地产市场价是没有说服力的。其次，《房地产估价规程》中也找不出“基准价格”一词的由来，更谈不上其计算的依据及科学性。2、确定房屋基准价格...
拆迁补偿款低于市场价怎么办
如果征收补偿的标准明显的低于类似房地产的市场价格，补偿中又没有经过评估，怎么处理？现在的司法审判惯例上是倾向于，这种征收决定是违法的，是可以被撤销的。因为包含该补偿标准的征收决定是违背国务院的行政法规的，属于是违法的，应当予以撤销。网友认为：国家是这样说，即使按这样赔也不够，我说下几个...
楼面均价达8500元\/m2,容积率小于5.0,其建造出房子,一般售价在多少...
一般情况下，商品房开发成本大致计算方法为：1、楼面地价8500元\/m2 2、高容积率项目的建安成本4500元\/m2 3、各项税费大约为3500元\/m2 4、开发商管理费用及利润5500元\/m2 5、以上四项合计为预计销售价格，计22000元\/m2。各个项目之间的情况不同，存在很大的差异，只能是大致估算了。仅供参考！答案来自...
试谈如何确定房地产拍卖底价
实地勘察，洞察瑕疵在确定房地产拍卖底价方面有的采取委托估价机构评估确定，有的根据委托人的意见确定，有的则采取委托人与拍卖人协商确定。总之，不管采取何种方式确定拍卖底价，都要求拍卖师对拍卖房地产了如指掌，对其价值和市场价格做到心中有数，要做到这一点就要求拍卖师必须亲自进行实地勘察。主要做好...
买房子都要交哪些税,税费怎么算
【4】、“计税价格”如何确认? 按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按“孰高”原则予以确认。(由税务机关评估确认) 【5】、个人销售住房会涉及那些税种? 营业税及附加:(5.55%),含:营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费(外籍个人5.15%) 印花税(暂免)、土地增值税(暂免) 个人所...
二手房首付贷款
若是采用职工公积金贷款,购置的首套房屋的话,首付款不能低于房屋评估价的五分之一,那么贷款金额最高可到评估价的五分之四。如果是第二套房屋,首付款至少需要支付房屋评估价的五分之二,那就意味着贷款金额最高到评估价的五分之三。如果名下已有两套房屋,需要再购置房屋的话,是不能使用公积金贷款的。 由此可见,...
白沙黎族自治县一清回答： 如果评估价远远高于实际成交价,只能说明你出价太低了,远远不及房屋的实际价值.也可以按照估价纳税,或者申诉,让评估人员到现场实际评估.这些价格与业主无关,只能说明业主房子卖低了.
子品18485616846问： 房屋过户评估价格高于成交价怎么办 - ？
白沙黎族自治县一清回答： 二手房过户都需要评估价格来决定收费标准,可是现在房屋价格下降,但评估价格没降,与实际成交价相差,这就意味着过户产生的费用过高,给买房人多增加了一些不实际的费用,特别是市区以外的房屋成交价格已低于3千,而评估价格远远...
子品18485616846问： 我买二手房时,市场评估价却比实际交易价高出4到5W,是不说明我买贵了,到底是什么原因,有什么影响?急急 - ？
白沙黎族自治县一清回答： 如果你做的是低评,证明你买的价格比一般价格要低一些,因为低评是要把房子的成交价格做到低于规定的指导价以下,这样能合理避免一些税(成交的二手房都要做评估,这是房管局的规定,只是低评可以避免一些税),评估价比你的实际价格还高那你肯定买的便宜.如果做的是高评就不好说了,因为高评是尽可能的把房子成交价评估高,所以这样不好确定你买的贵了还是便宜. 希望对你有帮助.
子品18485616846问： 二手房评估价可以比成交价高吗? - ？
白沙黎族自治县一清回答： 一般中介碰到这种情况都是这样吹的..反正他们又没什么损失.到时候凑不出首付他还可以吃你订金. 评估的人也不是中介认识的.只是你贷款的按揭公司找来的人.出于风险考虑,一般都是按正常价格评估的,评估价大部分都会低于交易价...
子品18485616846问： 买的二手房,评估价比成交价高,对买方有影响吗? - ？
白沙黎族自治县一清回答： 有影响,这样你过户时要付的费用就会多.过户费用都是按照评估价来算的,契税最主要,一般是评估价的1.5%.所以说评估价越高你的过户费用就越高,对你来说不合适..
子品18485616846问： 房产局评估价/平跟 实际成交价/平 哪个高一点? - ？
白沙黎族自治县一清回答： 你好!这个要看具体的房子的! 一般情况下,说的是目前的市场 评估价是没有市场价高的!因为评估价是和以前的同小区同户型的房子比较的!这些房子的价格有很多都是做低价格的!对评估是有影响的! 这个也不是绝对的!主要还是看市场、地段、小区,都有影响的!
子品18485616846问： 二手房评估价和成交价哪个高 – 安居客房产 - ？
白沙黎族自治县一清回答： 二手房一般会有三个价格 评估价 成交价 过户价 评估价最高 评的高是为了多贷款 好贷款 过户价最低 是为了少缴税
子品18485616846问： 什么样的房子银行评估价会高于成交价 - ？
白沙黎族自治县一清回答： 你认识银行里的人,并且关系很好,他们愿意为你担责任,要不一般都是不超过市场价的,因为超过市场价,你要是不还贷,银行风险会很大,评估公司风险也很大.一般公司不愿意承担这个风险.
子品18485616846问： 我买二手房如果银行评估价比卖方价格高,是不是说我的首付就会降低,但是还款额就高了 - ？
白沙黎族自治县一清回答： 首先恭喜你!你买了一套超值的房子!因为一般银行评估价都会比市场行情稍低,如果现在还高于你买的价格,那说明这套房子是超值的哦~你的首付是肯定会降低的,但是你的还款额不会变高.比如你买成20万,而评估为22万.那么,你贷款7成就是0.7X220000=154000,只需首付20万-15.4万=4.6万.懂了吗?银行的评估价只是针对你可以贷款多少.实际你需支出的肯定还是你买的那个价格,不可能支付银行的评估价啊~
