房屋评估价格与市场价格
房子评估价低,实际成交价高.相差很大有影响吗
没影响房地产评估本身有很多种评估法，评估机构应该采取评估值最高的两种方法的平均值作为房地产的评估价格。该价格与你的成交价格可能有差距。评估价格低于市场价格是很正常的，因为那个评估是由银行去做的，为了降低风险都是会比市场价低，因为到了拍卖的时候，肯定是卖不到市场的价格 ...
房屋评估价一般是市场价的多少
一般是市场价的80%-90%。房屋评估价相对于市场价，一般有5%的浮动，高低是根据房屋的实际情况确定的，不必担心。一般在没有特殊要求，市场行情一般的情况下，评估值会略低于市场价值。资料补充：房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋...
评估价格与市场价格有什么差距二手房评估价怎么算
1、评估价与市场价的最大的不同就是评估价代表的是房子的价值，而市场价是大家所能接受的房子的价格。市场价可以大于也可能小于评估价，这些都是由市场来决定的。2、价值决定价格，价格围绕价值上下波动。商品价格是商品的货币表现，由于受价值规律支配和其它因素影响，从某一次具体交换看，商品价格和它...
二手房评估价格与市场价比较差距大吗?二手房过户注意事项有哪些_百度知 ...
1、评估价与市场价的最大的不同就是评估价代表的是房子的价值，而市场价是大家所能接受的房子的价格。市场价可以大于也可能小于评估价，这些都是由市场来决定的。2、价值决定价格，价格围绕价值上下波动。商品价格是商品的货币表现，由于受价值规律支配和其它因素影响，从某一次具体交换看，商品价格和它...
房价的基本类型有哪些?
在房地产市场上，房价的基本类型包括：1.市场价格：指由市场供求关系决定的房屋价格。在市场需求旺盛的情况下，房价通常会上涨；在市场供大于求的情况下，房价通常会下降。2.参考价格：指市场上类似房屋的成交价格和其他参考因素来确定的价格。参考价格通常是用于衡量一些特定房屋的标准，包括位置、房屋类型...
二手房评估价与市场价差距太大怎么办
比如对某二手房进行评估时，和该二手房小区环境、楼层、朝向、装修水平都差不多的二手房普遍卖到5000元\/平方米，但由于近期有新楼盘开盘，新房价格卖到了6000元\/平方米时，就要对二手房之间的市场比较法作出一定修正，这种情况下，二手房评估价可根据该二手房的具体情况增加最终的评估价格。5大因素影响...
房屋评估价为什么经常比成交价低
因为银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%，商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。影响房屋产权的因素有哪些1、房屋产权：这里主要的关注点在于房屋是政策性住房...
拆迁房和商品房价格差多少
1、一般情况下需要根据评估才能确定。比如房产的评估价格与市场价格确实会相差一些，但一般来说相差不是特别大，应该是控制在了5%以内。房产评估，一般是由专业的机构与房地产管理中心的工作人员来负责的，他们有专业的技术，有专业的考察团队，能给出最准确的评估价格，一般的情况下与市场价相差无几。绝...
如何评估一套房子的价钱?谢谢指教!
一个房子有许多因素需要评估：地段、楼层、面积、房龄、总价、交通等等，我们需要通过这些因素，来尽可能准确地评估一个房子在某个时间节点最合理的价格。以这个价格为基础，才好决定是不是出手、以什么价格出手。
房产拍卖议价与评估价的区别?
二手房的市场价和挂牌价也不一定相等，因为挂牌价是可以议价的。市场价其实是一个市场预期，和成交价比较相似。法拍房和一般商品房的流程有差异，价格肯定会比市场价便宜，有些房子拍卖价甚至低到市场价的5、6成。所以考虑到这种情况，评估价都会比市场价低，这样也方便银行收回成本，不然房子卖出去了，...
迁西县奈平回答： 评估价格肯定是根据市场价格定的,但一般又会比市场价格要低,至于能低多少当然要看当时的市场价格啦.
包满13014895993问： 二手房的评估价一般能到市场价的多少? ？
迁西县奈平回答： 一般为市场价的80%-90%.采用贷款方式购房会用到评估价,一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估. 商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右. 就评估流程的时效性来讲,商业贷款评估要更高.组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用,只需做一次评估即可.
包满13014895993问： 二手房贷款,房产评估和市场价能差多少 - ？
迁西县奈平回答： 根据每个城市的楼市有所不同,不过一般银行的评估价会比市场价会低(以往不排除部分城市也出现过评估价高过市场价的),贷款评估价需要去您贷款的银行咨询,因为评估价比市场价低的缘故,所以二手房的首期款一般就会比你实际购房总价预算的首期款会高. (例如:实际购房价为100万,首次购房首付3成,但银行评估价只有80万,贷款方面来讲首次购房最多贷款7万,所以按评估价计算贷款最多为56万,而实际购房总价为100万,所以100万-56万=实际所需缴纳的首期款44万,而不是30万)
包满13014895993问： 法院评估房产价格与市场房产价格是否一样 - ？
迁西县奈平回答： 评估就是按照市场价值评估的 ,一样
包满13014895993问： 银行评估房子价格会比市价低多少 - ？
迁西县奈平回答： 银行为保证自己利益,或者避免可能的损失,估价会低于市场价的百分之五左右.
包满13014895993问： 一般情况二手房的评估价和交易价哪一个高? - ？
迁西县奈平回答： 肯定是交易价高不管什么时候银行评估价都不会超过实际成交价.现在买二手房基本上全是买方缴税.税分两类 一普通住宅 二非普通住宅 按照今年的国家政策只交 契税 营业税 个人所得税 (过户时还要交1000左右其他的过户费用) 普通住宅税...
包满13014895993问： 二手房的评估价一般是怎么评估的 - ？
迁西县奈平回答： 二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估.买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;业主通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;评估事务所通过评估给金融机构贷...
包满13014895993问： 二手房的房管局或银行的评估价一般是成交价的多少 - ？
迁西县奈平回答： 在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右.银行会根据评估价的多少来放款,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多. 三部委要求,银行业金融机构要强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支...
包满13014895993问： 二手房为什么还有个评估价?新房需要评估价吗?？
迁西县奈平回答： 评估价针对贷款买二手房而言! 银行为了降低自身风险,对贷款房屋进行评估(房龄,朝向,楼层.装修等房子自身条件,还有房屋的周边设施,这些都是影响评估价的因素)! 全款买房,一般是不需要评估的! 现在有的地区个别楼盘,评估价高于市场价!主要是由于该小区的发展前景看好!
包满13014895993问： 是不是专业评估机构给出的房子价格比市场价低?低多少? - ？
迁西县奈平回答： 并不是专业的评估机构给出的价格就一定低. 估价目的不同评估价格可能不同,比方说评估买卖价格就有可能比抵押价格高. 还有估价时点,估价师掌握的估价依据等等这些不同都会影响估价结果.总的来说,如果不受其他第三方的影响,一个合格的估价师评估出的价格应该接近市场平均价格的,也可能稍低,也可能稍高,但是幅度不会很大.在中国目前没有这方面的具体规定,英国的法律规定是一般不超过10%……
