房子公证后房东不卖了
买了一套二手房没有过户给我 是公正给我的 现在我要转卖在公正可以吗...
有两个问题：1、你的下家是需要继续公证 2、你的下家需要过户到他指定的名下 如果继续公证，就要看你当时的房东是公证买卖给你的，还是公正委托给你的（国家只承认房产证上的名字，公证只是一种过程和合法形式），不关是做的什么公证，下家还想继续做公证，那么你之前的房东在做公证的时候必须要委托你...
急问:签买房合同, 中介说房东不用到场,是真的吗???
如有经公证过的委托书，房东可以不到场。如没有，房东必须到场，并须提供他是房东的合法证明材料——如身份证、户口本、房产证等。从你的情况来看，中介在骗你，你可以要求解除中介合同并退回已付的定金。如中介坚持不退，你可以以中介合同欺诈为由，对中介提起诉讼。
二手房买卖,房东本人没在,公证人不签售房合同,只是过户的时候签字,这...
记住了，二手房买卖房东本人不在，是没有办法进行交易的，必须要房东本人或者有个委委托书，都可以，一定要进行，公正公证人，不签售房，只是过户的时候，那也是不行，这样，就不能进行，所以，这一定要他。
有了房产公证后过户时卖方要不要到场
1.首先卖方可以出具委托书，让委托人全权代理公证及产权变更任务，可以不到场。2.这样才能办理公证，以及提供所有手续如：卖方直接签署的合同、结婚证、共有人同意证明、户口证等等。3.房产公证费一般2百多一点。4.房产归属权应该没到房管局变更还是卖方的，你要注意以后办理产权变更时候，房管局是依照...
买二手房,现房主是二房东,有和原房东公证过但是没过户,现在产权证在...
可行 一 你要落实公证书的真实性及可行性，是否在有效期内 二 交易时，尽可能在过户当天再给全款；如果是贷款买，贷款时，银行也会把关的，就是说公证书不合格，银行是不给你贷款的，你们也就无需继续交易了 有房东不方便出面交易，而做公证的，也有炒房做公证的，你要觉得合适就可以买 ...
购买二手房公证可靠吗
购买二手房公证可靠吗购买一套二手房。房东房本不够二年,说先去公证处公证,二年后过户。这样过户费就少了。想问下懂的大神,这样的交易是否可靠,有没有什么隐患?... 购买二手房公证可靠吗购买一套二手房。房东房本不够二年,说先去公证处公证,二年后过户。这样过户费就少了。想问下懂的大神,这样的交易是否...
我买了拆迁房,但当时只有手续,办理了公证,现在办房本需要原房东吗?
办理了公证就无须房东了。房子已经是你的了。
房主公证后房主还可以抵押吗?
可以的，公证只是作为一个证明，并不会体现到查档资料上，所以公证后还是可以办理抵押贷款的，并不影响，办理抵押贷款的流程如下：准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚提供夫妻双方资料）；把如上资料提交到银行后银行审核；查贷款人征信没有问题进入复审；打电话...
买二手房,现房主是二房东,有和原房东公证过但是没过户,现在产权证在...
如果以上状况和产权证不符合，请以产权证为准。第二就是原房主是否同意直接转让给你，这是另一个问题。严格来说，即使产权正常，双方的合同合法有效且经过公证，也依旧存在这个问题。我见过原房主狮子大开口要好处费的（因为他没有义务直接转让给你），也看过二房东拿到钱之后直接说你去跟原房主商量...
我买了二手房先公正,过几年在过户,不知道以后过户需要原来的房东...
看公证书怎么写。如有写明委托某人代他办理过户全部手续，并领取新房产证的，就不需要原业主去。你要收齐他的房产证和已交的税单、购房发 票原件及清晰的结婚证、身份证复印件。如没写明能代他办理的，就必须他本人去。
申扎县诺为回答： 民法典做了房屋买卖公证房东不卖了买房人可以要求房东在约定期限内履行买卖义务,或起诉至法院要求房东及时履行房屋买卖合同;期限届满后房东仍未履行的买房人可以主张解除合同,由房东无条件退还所有购房款项,一并承担违约赔偿金.法律依据:《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失.
壤鸿15832205104问： 甲方想把房子卖给乙方,他们先在公证处做了公证,但没有过户,后来甲方又不想卖了,那么房子是属于谁的? - ？
申扎县诺为回答： 房子以登记为准,当然还属于甲方,如果不想卖了,按照合同约定承担违约责任.律师做的叫见证,而不是公证.
壤鸿15832205104问： 买房已过户也付了首付也作了公证现在业主不卖了我该怎么办 - ？
申扎县诺为回答： 现在不同意卖的那个人,你要先确认他是不是真正的业主,如果是在过户的时候有没有他?他有没有签字.如果不是,那他和业主是什么关系,是夫妻还是家人?如果他不是业主,也和业主不是夫妻关系,就没有必要管.还有你是不是在中介那里买的,就去找中介公司解决.
壤鸿15832205104问： 签订了二手房买卖合同,也做了公证,现在房子涨价了,房东不想卖了,该怎么办? - ？
申扎县诺为回答： 您好,一般两种解决方式:1. 起诉要求卖方继续履行合同(风险:法院能强制执行过户,但是实际中一般不好强制腾房,所以可能导致事情会拖很久,甚至以年为单位.)2. 起诉解除合同,另买一套.同时要求卖方支付违约金并赔偿损失,损失可以主张房价上涨的部分.
壤鸿15832205104问： 房屋买卖公证后不过户有什么风险 - ？
申扎县诺为回答： 我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权.所以,做了房屋公证后,房子还是卖房者的.中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证.房屋只公证不过户,买卖公证可能存在六种风险 风险一——为了想要逃避营业...
壤鸿15832205104问： 二手房全款已付但是未过户只办了公证书房东还可以反悔吗? - ？
申扎县诺为回答： 是的,合同中不是有一个定金吗,业主如果违约他要陪给你双倍的定金,你这个买方过程叫全款公证压房,以后买房子不要这么操作了,直接过户,不要做公证,这种公证业主是可以单方面取消的,就是不经过你的同意他就可以自己取消公证书,,他如果只是取消公证书的委托权时你需要给你什么赔偿的,但是他如果违约房子不卖给你他就要陪你双倍定金,你这个前期手续还比较齐全,如果业主违约让他赔钱吧
壤鸿15832205104问： 我买了房子,签了合同,房东说不卖了,怎么办 - ？
申扎县诺为回答： 既然是签了合同,这个就按房东违约处理了,赔付你违约金.违约金数量,合同有约定按合同来,没约定的话双倍返还定金或不超过实际损失的30%.但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的.再多一句,房东不卖了,一般只能按违约,不能强迫房主卖房.
壤鸿15832205104问： 房子马上要过户,结果房东反悔不卖了,怎么办 - ？
申扎县诺为回答： 其实理亏的是房东,但是要想处理好这件事情,还得看在交定金的时候有没有书面的证据,正确的书面定金应该写着某年某月某日入住,并且还得写明如果房东反悔的话,赔偿租房者几倍定金.如果没有明确的书面报告的话,那也只能向房东要回定金了 资料参考: 易发布购房专家
壤鸿15832205104问： 买了一套房,房东反悔不卖了怎么办? - ？
申扎县诺为回答： 房东儿子是否有房东夫妻的委托代理跟你签合同?如果没有的话,那比合同无效,因为合同主体不具备相应权利,房屋买卖更加严格,签合同前一定要审核好房产证,卖房子为已婚的,要夫妻双方都签字.我觉得你可以跟中介搞下,定金是可以退的,但是合同无效所以罚金不会成立.个人建议找中介,对方能双倍返还更好,实在不行也要中介下次给你介绍房子时候,佣金打折.
壤鸿15832205104问： 我刚签的合同,房主把房子公证给别人代办的,现在我不想卖了,签合同的时候说我方违约定金不退,还要支付 - ？
申扎县诺为回答： 没办法,按合同要求去做,签合同就是为了保障签约双方的合法权益,买房这种大事、动则几十万、几百万的交易,签信合同前一定要考虑清楚、慎之又慎,否则损失太大了.你现在就要为你当初签下的合同买单了
