工程估价的原则是什么
什么是工程估价
工程估价是指工程估价人员在项目进行过程中,根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、采用科学的估价方法、结合估价经验等,对项目最可能实现的合理价格所作出的估计、推测和判断。"工程估价"一词起源于国外，在国外的基本建设程序中，可行性研究阶段、方案设计阶段、基础设计阶段、详细设计阶段及招投标阶段...
市场估价原则
房地产估价应遵循下列原则：1、合法原则遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。2、最高最佳使用原则遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说...
路线价法适用的估价对象和条件?
一般来说,评估主要有以下几种方法:成本法,市场比较法,剩余法,收益法,假设开发法,路线价法等等,无论哪里的评估标准都要遵循一个原则,那就是利益化最大原则,相信您所在地的 房屋估价标准上会有相关的规定的。 ⑥ 如何进行土地评估 1、基本估价 由分为收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法。 2、应用估...
工程估价的依据是什么)
工程估价的依据：1、施工组织设计：施工组织设计作为建筑施工过程的指导性文件，是工程施工活动科学合理、有序、高效开展的重要保障。健全的施工组织设计不仅能提高施工效率，也能减少返工与浪费现象，从而压缩项目施工成本。2、图纸设计：在设计图纸的过程中应根据技术性、性价比、可行性三大要求挑选最理想的...
工程估价与房地产估价主要区别于
工程估价是指工程估价人员在项目进行过程中，根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、采用科学的估价方法、结合估价经验等，对项目最可能实现的合理价格所作出的估计、推测和判断。房子估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对...
房地产估价要遵循哪些原则
对房地产抵押价值评估还要遵循谨慎原则.房地产估价的一般程序是：(1)获取估价业务；(2)受理估价委托；(3)拟定估价作业方案；(4)搜集估价所需资料；(5)实地查勘估价对象；(6)选定估价方法测算；(7)确定估价结果；(8)撰写估价报告；(9)审核估价报告；(10)出具估价报告；(11)估价资料归档。
什么是资产评估?应遵循哪些原则?
1、独立性原则 独立性原则是指评估机构应始终坚持第三者立场，不为资产业务当事人的利益所影响。评估机构应是独立的社会公正性机构，不能为资产业务中任何一方所拥有，也不能隶属于任何一方。2、客观公正性原则 客观公正性原则要求评估结果应以充分的事实为依据。这就要求评估者在评估过程中以公正、客观...
房地产评估应遵循哪些原则,评估时有何种程序?
客观、 独立、客观、公正原则，还有合法原则。关键是如何实际操作 首先你要去看房子,然后以房子在哪个地方,哪个街,商业或居住,交通便捷程度进行一些记录,,这在估价报告中要整理一下详细写出。。此为区域因素。第二，你要对房地产内部进行踏勘，如房地产新旧程度，布局合理性，基础设施如何。这为个别因素...
工程造价与工程估价的区别
工程估价：一词起源于国外，在国外的基本建设程序中，可行性研究阶段、方案设计阶段、基础设计阶段、详细设计阶段及招投标阶段对建设工程项目投资所做的测算系统称为"工程估价'，但在各个阶段，其详细程度和准确度是有差别的。这是指工程估价人员在项目进行过程中，根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程...
什么是房地产课税估价?
是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。
邹城市稚儿回答： 项目评估的基本原则 1、客观、科学、公正的原则; 2、综合评价、比较择优的原则; 3、项目之间的可比性原则; 4、定量分析与定性分析相结合的原则; 5、技术分析和经济分析相结合的原则; 6、微观效益分析与宏观效益分析相结合的原则.
悟别13078682357问： 工程变更估价原则有哪些 - ？
邹城市稚儿回答： 1、变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价,应以该单价变更工程费用. 2、工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格,但对具体变更工作而言已不适用,则应在原单价和价格的基础换算新单价或价格. 3、变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的费率和价格,应按照与合同单价水平相一致的原则,确定新的价格.
悟别13078682357问： 估价原则包括了哪些内容? ？
邹城市稚儿回答： 作为房地产估价准则的关于解释影响价格的市 场行为的理论.主要有:①公平原则,即估价必须公 平合理,反映被估房地产的真实价值;②适法原则, 即估价要在被估房地产的开发和使用符合法令规定 的前提下进行;③最有效使用原则,即估价须考虑房 地产能产生最大效益的使用方式;④供求原则,即考 虑供求变化对价格的影响;⑤替代原则,即估价过程 中,要找到与被估房地产条件近似、具有一定替代性 的对象,以资比较;⑥变动原则,即应注意影响房地 产价格的各种因素的变动可能引起的价格变化;⑦ 平衡原则,即应考虑供求平衡;⑧预计原则,即考虑 房地产的长期使用性,预测其未来收益,会影响其当 前价格.
悟别13078682357问： 估价原则房地产估价应遵循哪些原则? ？
邹城市稚儿回答： 1、合法原则遵循合法原则,应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价.2、最高最佳使用原则遵循最高最佳使用原则,应以估价对象的最高最佳使用为前提估价
悟别13078682357问： 房地产估价应当遵循什么原则? ？
邹城市稚儿回答： 根据《房地产估价规范》的要求,房地产估价应遵循下列原则:(1)合法原则.应以估价对象的合法使用、合法处分为前提 估价.(2)最高最佳使用原则.应以估价对象的...
悟别13078682357问： 工程造价论文怎么弄 - ？
邹城市稚儿回答： 借鉴+自我创作
悟别13078682357问： 房屋评估价的原则有哪些? ？
邹城市稚儿回答： 房屋评估计价原则:是以房屋重置完全价值[2]确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则.房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投...
悟别13078682357问： 遵守合法原则有哪些要求? ？
邹城市稚儿回答： 遵守合法原则应做到下列几点: (1)在依法判定的权利类型及归属方面,一般应以房地产权利证书、权利档案的记载或者合同约定(如租赁权)、以及其他合法权属证明...
悟别13078682357问： 房地产估价原则的运用包括哪些? ？
邹城市稚儿回答： 1、最高最佳使用原则(在合法原则前提下):用途、强度、适应性. 2、依据和理由:上述评估结果依据了房地产评估中最佳使用原则.因为,该房地产的现时用途是很不合理的.其一、在商业区内建民宅,在用途上不合理;其二、使用强度未达到城市规划规定的容积率,土地未得到充分利用.按照房地产评估的最佳使用原则,该房地产应该以拆除重新利用为前提,按商业用地进行评估.故评估值大约为3600万元人民币.确切的价值应该是3600万元减去拆除旧建筑费用后的价值.(2)估价时点原则:估价结果的时间相关性、时效性,不同估价时点估价对象有不同的状态.
