房地产评估应遵循哪些原则，评估时有何种程序?
这应作为房地产估价的最高行为原则。同时，在具体估价作业中应当遵循的技术性原则主要有合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则。对房地产抵押价值评估还要遵循谨慎原则.
房地产估价的一般程序是：(1)获取估价业务；(2)受理估价委托；(3)拟定估价作业方案；(4)搜集估价所需资料；(5)实地查勘估价对象；(6)选定估价方法测算；(7)确定估价结果；(8)撰写估价报告；(9)审核估价报告；(10)出具估价报告；(11)估价资料归档。
1、独立、公正、客观原则
2、合法原则
3、最高最佳使用原则
4、估价时点原则
5、替代原则
客观、 独立、客观、公正原则，还有合法原则。关键是如何实际操作
首先你要去看房子,然后以房子在哪个地方,哪个街,商业或居住,交通便捷程度进行一些记录,,这在估价报告中要整理一下详细写出。。此为区域因素。
第二，你要对房地产内部进行踏勘，如房地产新旧程度，布局合理性，基础设施如何。这为个别因素。
第三，要收集一些同级别区域，相近的房地产交易实例，如果没有，可根据当地公布的基准价格进行多因素修正出结论，总之手头上一定要有好多例子是最好。
第四，程序就这些和方法为比较法，基准地价修正法，成本法等等。
第五，就是少说，多问业主一些关于房地产本身的一些问题。多记录。刚开始很难，熟悉了就好了。
如果你是房地产估价员祝你早日考上，注册房地产估价师.
去看下房地产估价规程吧，里面什么都有。
http://wenku.baidu.com/view/67d6c5f8941ea76e58fa042a.html
对房地产估价总的要求是独立、客观、公正。这应作为房地产估价的最高行为原则。同时，在具体估价作业中应当遵循的技术性原则主要有合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则。对房地产抵押价值评估还要遵循谨慎原则.
房地产估价的一般程序是：(1)获取估价业务；(2)受理估价委托；(3)拟定估价作业方案；(4)搜集估价所需资料；(5)实地查勘估价对象；(6)选定估价方法测算；(7)确定估价结果；(8)撰写估价报告；(9)审核估价报告；(10)出具估价报告；(11)估价资料归档。
房地产评估应遵循哪些原则
1、独立、公正、客观原则 2、合法原则 3、最高最佳使用原则 4、估价时点原则 5、替代原则
确定房地产价格评估机构应当遵循的程序有哪些,是什么?
确定房地产价格评估机构应当遵循以下程序：（一）房屋征收部门向社会发布征收评估信息；（二）具有相应资质的房地产价格评估机构报名；（三）房屋征收部门按照报名先后顺序公布具有相应资质的房地产价格评估机构名单；（四）被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构，并将协商结果书面告知房屋征收部门；（...
房地产价格的评估是如何规定的,有哪些?
房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。 房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。第五条 国务院住房城乡建设主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。 省、自治区...
房地产评估应遵循哪些原则,评估时有何种程序?
客观、 独立、客观、公正原则，还有合法原则。关键是如何实际操作 首先你要去看房子,然后以房子在哪个地方,哪个街,商业或居住,交通便捷程度进行一些记录,,这在估价报告中要整理一下详细写出。。此为区域因素。第二，你要对房地产内部进行踏勘，如房地产新旧程度，布局合理性，基础设施如何。这为个别因素。
对房地产的现状价值进行评估时,应遵循的估价原则有( )。
本题考查的是房地产估价原则。现状价值是指估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。实际状况包括实际的用途、规模和档次等，它可能是最高最佳利用，也可能不是最高最佳利用；可能是合法利用，也可能不是合法利用。合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况特别是权益状况下的价值。现状价值评估不...
什么是房地产课税估价?
是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。
土地估价的原则
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则。一般地讲，土地价格评估应遵循以下原则。(一)公平原则遵循公平原则是指估价人员在土地估价中，应以公正的态度，在公开市场条件下求得一个公平合理的土地价格。土地估价是一种主观与客观相结合的艺术，估价人员的主观判断对估价结果影响较大。因此，估价人员...
采用市场法评估需要遵循哪些评估准则?
市场法是房地产评估中常用的一种方法，它基于市场上类似物业的交易来估算被评估物业的价值。在采用市场法进行评估时，评估师需要遵循一些评估准则，确保评估的准确性和合法性。以下是一些通用的评估准则：比较物业选择： 评估师需要选择与被评估物业相似的比较物业（comparables）。比较物业应该在地理位置、建筑...
房地产估价的要素有哪些
1、估价当事人 包括估价委托人、房地产估价机构以及注册房地产估价师。2、估价目的 委托人将要拿未来完成的抵押房地产价值报告或估价结果做什么用。3、估价时点 可以是现在、过去或未来的某个时间，不是随意确定的，注意估价时点应在评估价值的前面。4、估价对象 即估价房地产，包括租赁权、地役权、...
房地产估价要遵循哪些原则
对房地产抵押价值评估还要遵循谨慎原则.房地产估价的一般程序是：(1)获取估价业务；(2)受理估价委托；(3)拟定估价作业方案；(4)搜集估价所需资料；(5)实地查勘估价对象；(6)选定估价方法测算；(7)确定估价结果；(8)撰写估价报告；(9)审核估价报告；(10)出具估价报告；(11)估价资料归档。
党娜普乐： 第1、合法原则.遵循合法原则,应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价.2、最高最佳使用原则.遵循最高最佳使用原则,应以估价对象的最高最佳使用为前提估价.3、替代原则.遵循替代原则,要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格.4、估价时点原则.遵循估价时点原则,要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格和价值.5、公平原则.6、审慎原则.
永胜县18224932326： 房产评估都有哪些原则 - ？
党娜普乐： 国家实行房地产价格评估制度.房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估.
永胜县18224932326： 房地产评估进行时应满足哪些原则? ？
党娜普乐： 1、供需原则. 商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定.供小于求时,则价格上升,否则下降.房地产的价格由类是房地产的供求状况决定. 2、替代原则. 在同一市场上效用相同或相似的房地产,价格趋于一致. 3、最有效使用原则. 以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格. 4、贡献原则. 它是收益法和剩余法的基础 5、合法原则. 房地产评估要在法律规定的条件下进行.测算房地产的纯收益时,不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础. 6、估价时点的原则. 估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间,是一个具体的日期,通常年、月、日表示,估价额是该是该日期的价格.
永胜县18224932326： 房地产评估应当遵循哪些原则? - ？
党娜普乐： 房地产评估遵循的原则 -------------------------------------------------------------------------------- 房地产评估总体上讲,应按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:房地产评估应遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,经基准地价、标定地价和各类房屋重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估.此外,在评估的实际操作中还应当遵循:合法原则,最高最佳使用原则、供求原则、替代原则,估价时点原则、公平原则以及房地产权利主体一致原则,有利害关系评估人员回避原则等.
永胜县18224932326： 房屋评估价的原则有哪些? ？
党娜普乐： 房屋评估计价原则:是以房屋重置完全价值[2]确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则.房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投...
永胜县18224932326： 房地产估价原则的运用包括哪些? ？
党娜普乐： 1、最高最佳使用原则(在合法原则前提下):用途、强度、适应性. 2、依据和理由:上述评估结果依据了房地产评估中最佳使用原则.因为,该房地产的现时用途是很不合理的.其一、在商业区内建民宅,在用途上不合理;其二、使用强度未达到城市规划规定的容积率,土地未得到充分利用.按照房地产评估的最佳使用原则,该房地产应该以拆除重新利用为前提,按商业用地进行评估.故评估值大约为3600万元人民币.确切的价值应该是3600万元减去拆除旧建筑费用后的价值.(2)估价时点原则:估价结果的时间相关性、时效性,不同估价时点估价对象有不同的状态.
永胜县18224932326： 我国对房地产价格评估采取什么原则? ？
党娜普乐： 房地产价格评估是由具有专业水平的评估人员遵循公平、诚实信用的原则,采取科学的估价方法,对房地产在特定时间内特定权益的价值进行的评估.房地产价格评估是完善房地产价格体系和市场建设的重要环节,它为房地产投资、抵押、保险、税收、财产分割、继承等活动提供了基本的价格依据.房地产评估不仅需要有一套严谨的估价理论和方法,还需要评估人员有丰富的实践经验,能在复杂的市场环境中,对评估物的价值作出准确的判断.
永胜县18224932326： 房地产纠纷估价需要注意哪些 ？
党娜普乐： 需要注意下列问题:1.房产是否合法房地产的合法性是房地产评估的前提,只有符合规划、用途合法的房地产才能进行评估.2.房地产的估价时点.3.建筑物的折旧.《城市房地产管理法》第34条,国家实行房地产价格评估制度.房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估.
永胜县18224932326： 估价原则包括了哪些内容? ？
党娜普乐： 作为房地产估价准则的关于解释影响价格的市 场行为的理论.主要有:①公平原则,即估价必须公 平合理,反映被估房地产的真实价值;②适法原则, 即估价要在被估房地产的开发和使用符合法令规定 的前提下进行;③最有效使用原则,即估价须考虑房 地产能产生最大效益的使用方式;④供求原则,即考 虑供求变化对价格的影响;⑤替代原则,即估价过程 中,要找到与被估房地产条件近似、具有一定替代性 的对象,以资比较;⑥变动原则,即应注意影响房地 产价格的各种因素的变动可能引起的价格变化;⑦ 平衡原则,即应考虑供求平衡;⑧预计原则,即考虑 房地产的长期使用性,预测其未来收益,会影响其当 前价格.
