地下室产权新规
地下室有产权吗
1、建筑高度低于2.2米，根据《建筑测量规范》，层高在2.2米以下的地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公共建筑面积，业主已投资购买。根据《商品房销售面积计算和公共建筑面积分摊规则》第八条规定，公共建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备用房、公共门厅及过道、地下室、值...
地下室产权新规
（1）建筑层高小于2．两米的，依据《房屋测量规范》，楼高在2．两米下列地下室，不测算建筑面积，不可以申请办理房子产权；做为公共建筑面积，业主在买房时已注资的。依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条要求公共建筑面积包含“电梯井道、楼梯口、垃圾道...
地下室产权新规
地下室土地使用权的法律规定主要是建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。一、地下室土地使用权的法律规定是什么?
地下室产权新规
地下室属于公用建筑范围，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。办理房产证有以下几点：1、确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件；2、...
广州新规:厨房阳台地下室不能单独出租,违规最高罚50万
据了解，这一新规主要为规范房屋租赁行为，保护房屋租赁当事人的合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展。规定共24条，明确了房屋租赁的管理职责、出租人的义务、承租人的义务及违规处罚措施等。规定明确指出，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等原始设计为非居住用途的空间，不得单独出租供人居住；房屋租赁...
地下室面积算不算建筑面积?
地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB\/T50353-2005）执行。地下室，半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井，外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积。层高不足2.2m者应计算1\/2面积...
房地产新规赠送面积不能超过多少
免费午餐”将不再有。 3.地下室不再免费送。“买别墅送地下室”等常用赠送手段今后在全国多个城市也可能行不通了。新规：地下室（半地下室）结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。按其结构外围水平面积计算。 4.夹层面积更明确。热推的“中空复式”...
深圳出台公共房收购新规!
此外,《新收购规程》明确了不同产权限制条件下公共住房收购价格的政策适用。 2.收购价格构成增加地价 《深圳市地价测算规则》(深府办规〔2019〕9号)规定了不同类型公共住房缴纳的地价标准,《新收购规程》在收购价格构成中增加了“地价”,同时对收购价格构成进行了优化,将“资金成本”单独列明,不再归入“建设成本”...
赠送面积新规出台2020
1、对于入户花园和未封闭的阳台来说，一般需要计算一半的建筑面积，但是露台是全赠送的。2、就飘窗而言，不落地的凸窗是不算面积的。对于净高高于2.1米的落地飘窗是要算面积的，若是净高低于2.1米，则不算面积。3、对地下室和阁楼来说，净高满2.1米的阁楼和地下室是需要计算面积的，净高低于2.1...
住建部公摊新规
公摊建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。 公摊范围： 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）...
东乌珠穆沁旗醋氨回答： 1、地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有;2、地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的,归开发商所有;3、部分地下车库属于国家强制配套的人防工程,归国家所有.4、法律依据《民法典》(1)第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.(2)第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施.(3)第三百四十五条 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立.
慈亲18654831498问： 哪里有规定,地下室有没有产权,产权怎么确定 - ？
东乌珠穆沁旗醋氨回答： 据了解,目前《物权法》对地下室的权属问题尚无详细规定.产权归属“有约定从约定,无约定从共有”的原则尚不是很明确. 我国目前的住宅楼地下室主要分以下几类:最多的情况是作为公用建筑面积分摊到业主头上.任何单一业主都不能自行对地下室进行租售,地下室的管理权归社区的业主委员会所有. 二为具有单独产权或与房屋共同具有一个产权证的地下室,此类地下室产权归业主所有,业主可以任意出租地下室,具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅进行买卖. 三是作为人防工程的地下室,产权归开发商所有,但作为公共设施,为保证其使用功能故不能任意租售.
慈亲18654831498问： 地下车库产权归属具体是谁 ？
东乌珠穆沁旗醋氨回答： 1、被规划用于停放汽车的车位、车库的归属,应当由当事人进行约定.若是没有约定并计入公摊面积的,应当由全体业主共有.占用业主共有的道路或者其他场地用于停...
慈亲18654831498问： 商品房地下室能办房产证吗 - ？
东乌珠穆沁旗醋氨回答： 地下室不能办理独立产权证,一般是在商品住宅房产证上登记地下室面积.参照《物权法》及相关法律、法规判断,地下室权属应有如下两种情况:一、建筑层高低于2.2米的,根据《房屋测量规范》,层高在2.2米以下地下室,不计算建筑面...
慈亲18654831498问： 商品住宅地下室到底归谁? ？
东乌珠穆沁旗醋氨回答： 几日前,我接到一位女士打来的法律咨询电话说,1997年她购买一处商品房,当时开发商没将该楼地下室出售给楼上住户.因地下室漏水开发商进行维修,致使地下室闲置...
慈亲18654831498问： 没有产权的地下室归谁所有 - ？
东乌珠穆沁旗醋氨回答： 在商品房销售时,地下室中未分摊部位和空间的产权应属于原建设单位――开发商所有;在商品房销售时,地下室中已分摊部位和空间的产权应属于全体业主所有;而地下室中人防工程的产权,应属于国家所有,由政府的人民防空办公室管理. ...
慈亲18654831498问： 小区地下车库的产权究竟是属于全体业主还是属于开发商 - ？
东乌珠穆沁旗醋氨回答： 首先要确定这地下停车场的归属,判定其到底归属何方所有.如果归属人防工程,则无论谁都无权售卖.如果停车场包含业主公摊面积内,属于公共用地,则房开商无权出租或出售车位,应由小区业主委员会来决定车位的使用.但如果停车场是...
慈亲18654831498问： 国家对地下商业街的人防工程的产权怎样规定的 - ？
东乌珠穆沁旗醋氨回答： 地下房地产登记要求,是指目前的房地合一的房地产登记原则,即房地产的使用权证和土地所有权证是合一,必须有土地所有权证,才能办理房地产使用权证.而地下建筑由于未涉及地面土地的使用问题,国家的相关法规也未对土地所有权是否包括地下建筑有过相关说明,因此,成为实际操作中的一个瓶颈问题. 但由于作为民防工程的地下空间的特殊性,具有民防性质的地下空间,最终获得的产权证上一定会注明是民防工程,以表明其性质.因此,这样的地下空间产权是有限产权.
慈亲18654831498问： 按法律规定地下车库的产权归谁所有? - ？
东乌珠穆沁旗醋氨回答： 目前本市房屋附属地下车库共有四大类:1、根据《上海市民防工程建设和使用管理办法》有关规定,民防工程的投资者可以按照房地产管理的有关规定取得民防工程的所有权.因此,开发商可以取得作为民防工程的地下车库的所有权.按照“...
慈亲18654831498问： 有产权的地下室和无产权的地下室怎么回事 - ？
东乌珠穆沁旗醋氨回答： 目前的住宅楼地下室主要分以下几类:最多的情况是作为公用建筑面积分摊到业主头上.任何单一业主都不能自行对地下室进行租售,地下室的管理权归社区的业主委员会所有.二为具有单独产权或与房屋共同具有一个产权证的地下室,此类地下室产权归业主所有,业主可以任意出租地下室,具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅进行买卖.三是作为人防工程的地下室,产权归开发商所有,但作为公共设施,为保证其使用功能故不能任意租售.
