国有资产商铺被二房东转租
二房东的写字楼活跃着二房东
如雨后春笋成长起来的深圳中小企业所面临的“成长的烦恼”，在一些有实力的商务办公服务公司看来，就是一种商机。这些活跃在深圳甲级写字楼市场的商务办公服务公司，被业界称为写字楼里的“二房东”。“福田中心区每栋甲级写字楼都有这种商务办公服务公司，他们整体租下几层写字楼，然后根据客户需求，分割成...
我要租一间别人租过来的门面,需要注意那些事项?
商铺市场中经常会遇见许多二房东三房东情形,这其中就存在转租的问题。俗称的转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式转租和承租权转让,依法律规定,转租是指上手租赁关系不解除,本手在此建立租赁关系,而承租权转让是指上手租赁关系,新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。在这两种形式下,需要注意以下问题:...
接手别人转让的店铺要注意些什么
接手别人转让的店铺要注意以下情况 1.年限:所接手店面有效使用年限(合同文本上是否真实体现、有效)。2.地段:是否与你做从事的商品或商业行为相适应。3.费用:店租、转让费及押金是否合理。4.接洽方:与您交接洽谈的人或单位是否真实、有效，是否是您所接店面的合法拥有人(原店家或二房东都无所谓，重要...
二房东太不道德了。请求帮助。。
签过合同没有。如果没有。那就没有办法了
新手租店面怎样避免被坑?
这个商铺一定会被房东夸的天花乱坠，让你有种“走过路过，千万不能错过，机会难得，实惠多多”的错觉，其实并不然，这个商铺是否适合做生意，还是要从三个方面去考察，并不是靠房东的一面之词。2、需要考察商铺所在的区域政府是否已经纳入修路、拆迁等规划 有些黑心的商家，明知道这个路段已经被纳入了...
商铺转让中的骗局有哪些谢谢各位大神了!小弟新手想接手一个商铺但怕...
啊 这个我也经历过的 转让的时候是二房东转给我的 人家真正的房主跟本就不承认 转让费二房东还死赖着不还我 要签合同 签的是后要看他有没有房子的产权证明 拿房本和身份证一对就行了 或者去物业询问一下业主是否是转租人的名字 因为有可能是他租的别人的房子 然后要转租...
商铺是政府的 二房东该出示什么手续?
产权人给二手房东的授权委托书，房产证等
开店选址有什么技巧?
在这样的地方开店,随时都有会被停业的风险。比如,餐厅还要有环保部门许可、卫生许可等,这些都有特别严格的规定。一定要有房产证,这是最基本的保证。尤其是二房东转让,往往坑很多。在选用二房东的店时,一定要和房东沟通,确认合同和房产证,防止欺诈。如果楼上有住宅楼一定要打电话去工商局,问清楚该店铺所在位置是否...
怎样才能避免租到二房东的房屋
租房时应根据自己实际需求而定，比如说在租赁商铺时，无法避开“二房东”或“三房东”，但为了规避风险，需要对方出示合法的授权代理证明。现在之所以有不少租客掉入“二房东”或“三房东”的陷阱，原因还是租客对租房中风险的不了解和不重视，也有不少租客因为轻信低价而忽略了其中的风险。置业专家提醒，...
商铺二房东转租合法吗
法律分析：房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，...
秦城区硫酸回答： 【法律分析】针对您的描述,可以从以下方面分析:二房东没有经过大房东同意,擅自将商铺转租给您的,大房东可以要求您搬走,而您可以根据转租合同要求二房东赔偿因此给您造成的损失.至于您所说新的二房东,由于不了解具体情况,因此无法作出分析.【行动建议】您联系不上二房东的,可以直接持转租合同,去二房东户籍地法院提起诉讼要求赔偿.【相关法律法规】《中华人民共和国合同法》
军思17556695938问： 江西省对于国有资产性质的商铺转租有何规定 - ？
秦城区硫酸回答： 买卖合同无效,也存在所有权转移的问题. 因为下家可能已经把房屋再次转让,且该次转让的相对方是善意第三人,则后面的行为可能会受到法律保护.这样产权就变第三方了.
军思17556695938问： 二房东擅自转租房屋承担怎样的法律责任 - ？
秦城区硫酸回答： 是否有效,关键看承租人的转租行为,是否征得房屋所有人的同意 也就是说,二房东把房子转租给你的时候,房东对此转租行为是否知情,是否同意 如果知情,同意,则你可以继续按转租合同承租下去 如果不知情,不同意,那转租的行为就是非法的.你就惨了.
军思17556695938问： 国有资产改制,门面房租户怎么样维护自己的合法权益,有没有补尝 - ？
秦城区硫酸回答： 你的问题问得比较模糊,我就我的理解回答:国有资产改制的情况下,你租国企的门面房,那么改制基本上不影响你们之间的租赁关系.若是改制之后引起门面房产权变动,你可以持原租赁合同,向改制之后的产权人提出协商,若协商不成发生纠纷,可向法院提起诉讼.民法上有个基本道理叫“买卖不破租赁”,那么我想改制不会影响你的原租赁关系,你尽管保存原租赁合同或者无租赁合同需找当时签订合同的见证人,在这种情况下,你的合法权益应该不会受损.若是改制之后引起合同租金变化,同样也是以上的道理.至于补偿,还得看具体的改制内容,若是对你经营影响较大,你可以请求原合同方协调,实在不行就起诉,法院自有公断.
军思17556695938问： 二房东不经过大房东 私自把店面高额转租给我 合法吗 这样算不算诈骗 - ？
秦城区硫酸回答： 如果二房东没有向你陈述自己也是租客的事实,现在以房东的名义租房给你,这样就有诈骗嫌疑.如果二房东已经知会他也是租客,就没有诈骗嫌疑. 希望我的解答能帮到你
军思17556695938问： 我从别人手里转租了个门市,转租后财政局发通知说这是国有资产不允许转租,他们也不租给我,我向转租人要 - ？
秦城区硫酸回答： 可以起诉要求转租人返还租金.
军思17556695938问： 二房东有权利转租店铺吗? - ？
秦城区硫酸回答： 二房东必须征得房东同意才能转租,否则经房东追认,可以视为无效,对你造成的损失由二房东承担.这需要你和大房东商谈. 详细可来电或者当面咨询.
军思17556695938问： 我从二房东租了店铺,二房东在合同期内在我不知情的情况下,将店铺转给了别人,并不退还我的压金和租金. - ？
秦城区硫酸回答： 依据司法解释,你转租的行为无效,但是该司法解释又规定,原房屋所有人明知你转租,但是不提出异议,且转租时间超过6个月,你的转租行为就有效了,这样你就没有违约,你可以要求其归还压金和租金,否者你可以向房屋所在的法院起诉.
军思17556695938问： 店铺遭遇二手房东怎么办? - ？
秦城区硫酸回答： 那就要看他们之间签的租房合同上有没有不得转租的条款.这种事情很麻烦的,事情说大不大说小不小,打官司劳心劳力,你们三方沟通一下看有没有可能把和二手房东的合同作废,重新和房东签,说好的租房价格可以不变.以后要注意了,签租房合同之前一定要看房产证和房东的身份证才可以.即使和二房东谈也要和房东签.
军思17556695938问： 与二房东店面签转租合同有效吗 - ？
秦城区硫酸回答： 转租合同有效,但转租行为要经过房东的同意,否则房东有权解除与二房东的合同,你只能要求二房东承担违约责任.
