回迁房开发商要更名费
更名需要给开发商更名费麽?、急
这样也需要一定的费用，而且需要取得了产权证以后才能过户。所以。你要权衡下。要通过开发商，就是他们说了算，收多少钱。没办法。不通过开发商，就交钱给房管局。如果非必须，建议暂时不更名。不然以后你买房子，要算第二套的。希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
朋友的拆迁安置房想卖我,房子暂没房产证,可办更名。想问:更名时什么意...
单说营业税就有百分之5。55，很大一笔，还有个人所得税，公证费等等，所以能更名是最好的办法，可以省好大一笔；去更名开发商那边要交更名费的，交多少就不一定了，根据开发商，楼盘，面积大小等等因素，由开发商说了算，当然比起过户的各种费用是很划算的了。（当然如果你们跟开发商关系好就不存在...
购房合同更名费用一般怎么收
三、如果开发商不收取更名费，开发商没有义务去为购房者更名，因为实际上要办理合同更名开发商要配合购房者做大量的工作，而且那些办了按揭的，开发商还将为每套房做担保并向银行交保证金。四、不利于二手房市场的发展，开发商收取的更名费实际上远远低于二手房市场上的收费，但是更名实际上有点像做二手...
二手房交易开发商要收更名费?合理吗?
二手房交易开发商要收更名费是合理的。二手房过户更名手续是：（1）如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;（2）结婚证复印件(核验原件);(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共...
我买的房子房产证还没办,就到开发商那儿跟原来的房主更名,开发商收我五...
这个事没有法律根据的，属于违法行为，房子现在的产权是原业主，在房屋产权变更过程中，除了国家职能部门，其他人没有权收取不正当的费用。
房产更名和过户的区别?房产过户如何办理?
房产过户如何办理？房产更名和过户的区别？1、房产更名房产更名的操作流程主要是针对房屋的开发商，这时候的购房者还没有办理好房产证，买家手中只有房屋的买卖合同，还没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先的合同，重新给你签一份，开发商会收取一定的更名费。没有房产证，但是现拥有者通过...
房产更名和过户有什么区别,房产过户怎么办理?
房产更名和过户的区别？1、房产更名房产更名是房屋还没正式在房管局登记之前，想要把房屋过给其他人的操作，这个时候房屋的产权证还没有正式办理，所以就要从开发商处更名，开发商收回原先的合同，重新给你签一份，开发商会收取一定的更名费。没有房产证，但是现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的...
38.3平方的公房,更名费收了11136元,合理吗?
由于房产过户的种类和房屋产权不同，所以不同的过户方式和不同的产权，其操作方式也有很大的不同，而且不同的过户方式在操作的过程中产生的费用也不同。因此，房产过户要比房产更名麻烦的多。房产更名和过户的区别 1、办理的单位不同 房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的...
房子更名和过户有什么区别
房产更名开发商需要收取一定的更名费，具体费用没有统一标准，完全靠三方协商确定。房产过户不同的过户方式所产生的税费也不相同。由于房产过户有很多形式，所以除了在处理过程中支付基本费用外，还有产生各种税费，如果原业主或被过户人手中有多套房产，则需要支付更多的税费。房产更名是指不动产证还没有办...
从别人那买房,需要更名,跟开发商有关系吗?需要给开发商手续费吗?
如果该房原卖家已签定购房合同已备案那就不能更名了。只能等房产证出来之后才能办理过户手续。就要通过房产交易中心了。因原卖家不满5年就会产权高额的个税和营业税。一般来说更名的话开商发都要一点的好处费，也就是所说的更名费。不过3%也的确有点高。不明之处，百度发信息给我。我对整个交易都很...
青海省恒康回答： 一、开发商是无权收取回迁房更名费的,回迁房在动迁时,签协议前将房产证在房产部门灭籍了,所以在房产部门有底案,是不能更名的,就算开发商收了更名费,您的房产证还是办理不了的.二、如果要更名,应该在签协议前更名,更完名后再签协议灭籍,三、如果是在签协议后更名的话,只能在回迁房入户后,开始办理房产证了,用原来的姓名办理房产证,再办理二手房交易.
毅往13888939907问： 拆迁后拿到的房子要变更户主姓名的流程和费用? - ？
青海省恒康回答： 拆迁后,拿到房子要变更户主姓名的,应该进行产权过户,房屋产权证办理流程及资料: 1、房改房:产权人夫妻两人的身份证复印件,买方的身份证复印件. 2、商品房等其他类型产权过户产权方只需提供产权人身份证复印件. 3、购房者户...
毅往13888939907问： 回迁房改名需要交啥钱 - ？
青海省恒康回答： 只要出了房产证的房产,改业主名字,除非是夫妻关系,都要按国家规定交纳相关税费.通常与买卖过户要交的税费一样.不过五年的要交5.5%的营业税,1%的个人所得契和1.5%的契税.过五年且是唯一住宅的,只要交1.5%的契税.
毅往13888939907问： 房产合同更名费怎么算 - ？
青海省恒康回答： 前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准.另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商.现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规.对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续
毅往13888939907问： 二手房交易开发商要收更名费?合理吗? - ？
青海省恒康回答： 之所以收你的更名费是因为开发商觉得如果你办过户的话,交的税费会比更名费多,所以他们会找你要更名费, 根据你上面说的,你的房子肯定是新房没满5年,所以交的税费要多.(其中包括:5.5%营业税,1.5%契税,1%个人所得税)大概算下来会是8.1%. 这样就考你自己算了, 你看看是你交开发商的钱多,还是你交国家的税费多. 行业上这种叫做改底单.就是你把原房主的名字,直接改你的名字.也就是相当于你买的一手房.
毅往13888939907问： 更名费是怎么回事?现有一套期房准备转卖给别人,开发商要求交更名费,是否合理? - ？
青海省恒康回答： 新房转合同更名需要开发商同意和配合,属于一种解约行为,此项业务也给开发商造成了一定的工作负担,开发商要求收取一定的费用也是合情合理的. 原房主所购买的房为新房,只是和开发商签了合同,开发商还没有向房管局备案,这种情况下新业主直接和原业主达成协议,然后由原业主出面,开发商同意后与原业主解除合同,与新业主重新签定合同,将备案信息更改为新业主的信息就可以了,这样的交易方式叫“合同更名”.
毅往13888939907问： 开发商收取更名费是坐地起价还是情有可原 - ？
青海省恒康回答： 是坐地起价的行为,因为开发商有责任以及义务为业主服务,业主提出更名要求,开发商应该提供无偿服务
毅往13888939907问： 回迁房已网签想改名可以吗?需要费用吗 - ？
青海省恒康回答： 这个应该是不可以了.只能是等下本之后,然后再去进行过户.如果实在不放心的话,可以去具体咨询一下是否是可以现在更改,更改的话需要有什么样的手续,什么样的资料?待机着一些,然后去直接改就可以了,这个样子是比较省心的,如果改不掉,那就还是我开头说的那种方法.会浪费一些时间和金钱的.
毅往13888939907问： 从拆迁户那里买房怎么更名 需要费用吗 - ？
青海省恒康回答： 这不是常态,不具有普遍性,是违规行为,但事实上民间经常有这么做的.只要开发商同意更名就行,至于费用,看开发商要不要,要多少了.
毅往13888939907问： 回迁房过户需要交什么费用 - ？
青海省恒康回答： 拆迁回迁的房产买卖,过户税费与一般二手房的过户税费是一样的.税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算).买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百.即总共1.8%左右.报税价是你们自己定的.房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价.你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税.低于的话就按系统的评估价计算.对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下.
