二手房交易开发商要收更名费？合理吗？

房地产商收取所谓“更名费”是否合理？~

房地产商收取所谓“更名费”是不合理的。
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
也就是说，购买的是未办理房产证的二手房，那么是没有取得领取权属证书的，是不可以进行转让的，更不要说更名了。而且根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。

扩展资料：
因预售商品房的交易过程通常比较漫长，从商品房预购人与开发商签订商品房预售合同到预购人取得房产证之间会经过较长的周期，如果预购人选择在此期间出售房屋，部分开发商可能以需要将预购人的名字更改为新的购房者为由向购房者要求支付一笔更名费。
随着房地产市场的持续升温，房屋价格可能在该期间出现大幅度上涨，越来越多的商品房预购人为了获取房屋差价的利润，选择在此期间出售房屋，这也是实践中开发商收取更名费的普遍情形。
参考资料来源：南宁法院网-“更名费”收取无依据 开发商应予退还
中国人大网-中华人民共和国城市房地产管理法
百度百科-中华人民共和国民法通则

新房转合同更名需要开发商同意和配合，属于一种解约行为，此项业务也给开发商造成了一定的工作负担，开发商要求收取一定的费用也是合情合理的。
原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，开发商同意后与原业主解除合同，与新业主重新签定合同，将备案信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。

1. 二手房交易开发商要收更名费是合理的。

2. 二手房过户更名手续是：

   （1）如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

   （2）结婚证复印件(核验原件);

   (3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

   (4)夫妻双方共有房屋的协议;

   (5)房屋所有权证;

   (6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

   (7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

   (8)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税 5 元，其余任何费用均不需交纳。

之所以收你的更名费是因为开发商觉得如果你办过户的话,交的税费会比更名费多,所以他们会找你要更名费,
根据你上面说的,你的房子肯定是新房没满5年,所以交的税费要多.(其中包括:5.5%营业税,1.5%契税,1%个人所得税)大概算下来会是8.1%.
这样就考你自己算了, 你看看是你交开发商的钱多,还是你交国家的税费多.
行业上这种叫做改底单.就是你把原房主的名字,直接改你的名字.也就是相当于你买的一手房.

开发商收多少改名费，是根据双方在不改名情况下过户的税负多少确定的。
改名本身并不违法，也无须承担责任，因此收费是不合理的。但开发商是否同意改名，关系到买卖双方的实际利益。
要通过计算税负来确定开发商收费的不合理程度，从而寻求一个可以接受的费用来实现改名，这样可以求得三赢。

我是置业顾问，我来回答这个问题：不存在合理不合理 因为合同更名属违法的 至于多少钱的问题也就无从谈起 在我们业内也没什么标准 各个开发商说了算 这就看你怎么和他沟通了

没有什么更名违不违法.开发商也为自己的利益着想.不给更名费开发商就不给更名.因为大权掌握在开发商的手中.
现在很多开发商要更名的话都会收取一定的更名费的.太正常不过了.

因为你不到开发商那里去更名.会涉及到更高的税费和房价.虽说开发商收取更名费不合理.你愿不愿意去那更名也是你自己说得算.

其实去开发商那里去更名.宁愿出一点更名费比你以后交业主那边产生的高额税费要划算的多.

这个没有什么好报怨的.双方是心甘情愿的。到开发商那里去更名。彼此双方都有利。

---

白塔区19447171125： 二手房交易开发商要收更名费?合理吗? - ？
彤缸葫芦： 之所以收你的更名费是因为开发商觉得如果你办过户的话,交的税费会比更名费多,所以他们会找你要更名费, 根据你上面说的,你的房子肯定是新房没满5年,所以交的税费要多.(其中包括:5.5%营业税,1.5%契税,1%个人所得税)大概算下来会是8.1%. 这样就考你自己算了, 你看看是你交开发商的钱多,还是你交国家的税费多. 行业上这种叫做改底单.就是你把原房主的名字,直接改你的名字.也就是相当于你买的一手房.

白塔区19447171125： 二手房交易开发商要收更名费?合理吗?？
彤缸葫芦： 要看一手房子办手续去到哪个程度,如果一手房子已经把房产证办出来了就与开发商无关,如果一手房签了正式购房合同就要分情况,开发商还没有把房子的预购证办出来那就简单,重新把合同做就行了,如果预购证办了和按揭都办了,那就麻烦点,要把预购和按揭都取消.至于收费就要看原来签订的临时合同有没有约定.如果没有约定是不合理的.

白塔区19447171125： 更名费是怎么回事?现有一套期房准备转卖给别人,开发商要求交更名费,是否合理? - ？
彤缸葫芦： 新房转合同更名需要开发商同意和配合,属于一种解约行为,此项业务也给开发商造成了一定的工作负担,开发商要求收取一定的费用也是合情合理的. 原房主所购买的房为新房,只是和开发商签了合同,开发商还没有向房管局备案,这种情况下新业主直接和原业主达成协议,然后由原业主出面,开发商同意后与原业主解除合同,与新业主重新签定合同,将备案信息更改为新业主的信息就可以了,这样的交易方式叫“合同更名”.

白塔区19447171125： 请问开发商收取意向认购协议更名费合理合法吗? - ？
彤缸葫芦： 不合理按照相关的规定,是没有这项费用的,房地产商收这项费用的目的是避免炒房,一般都会在认购协议中约束更名相关的处理办法.如果当初没有约束,完全不用理会;如果协议书上有,你跟你的置业顾问好好商量,让他去想销售经理做申请,应该可以不交钱的.更名的原因一定要合理,拉上亲属关系

白塔区19447171125： 我买的二手房,还没办房产证,现在光有够房合同我想更名,可是开发商说更名还要收费,请问各位大神收费合 - ？
彤缸葫芦： 这种买房方法本身就是不合法的 ,这不明摆着漏税吗 、.你如果认可在他那交费 ,可能远远少于过户税费 ,你觉得合不合理 .

白塔区19447171125： 开发商收取更名费是坐地起价还是情有可原 - ？
彤缸葫芦： 是坐地起价的行为,因为开发商有责任以及义务为业主服务,业主提出更名要求,开发商应该提供无偿服务

白塔区19447171125： 刚买的房子,才交了首付没贷款,现在想卖出去,开发商要收更名费且不给转让合理合法不?更名后房产局还会发生什么费用吗? - ？
彤缸葫芦： 目前政策规定没的产权的房子是不能上市交易的.当然如果开发商同意帮你更名的话那就好办了,要不给更名那也没办法.不过你可以和开发商商量下.给点消费给他们嘛,或许可以办理.和他们说你要去外地定居,想把房子产权做成你朋友或是亲戚的名下,不要直接说买卖或许要好办些.只要开发商同意更名后房产局那边开发商会帮你处理,没什么费用.

白塔区19447171125： 开发商收取回迁房更名费合理吗? - ？
彤缸葫芦： 一、开发商是无权收取回迁房更名费的,回迁房在动迁时,签协议前将房产证在房产部门灭籍了,所以在房产部门有底案,是不能更名的,就算开发商收了更名费,您的房产证还是办理不了的.二、如果要更名,应该在签协议前更名,更完名后再签协议灭籍,三、如果是在签协议后更名的话,只能在回迁房入户后,开始办理房产证了,用原来的姓名办理房产证,再办理二手房交易.

白塔区19447171125： 我买的房子房产证还没办,就到开发商那儿跟原来的房主更名,开发商收我五千元的更名费,算多吗? - ？
彤缸葫芦： 这个事没有法律根据的,属于违法行为,房子现在的产权是原业主,在房屋产权变更过程中,除了国家职能部门,其他人没有...

白塔区19447171125： 买房子在没有办理购房合同前,更改名字收手续费是合法的吗?？
彤缸葫芦： 这个没有明确定法文规定,开发商为了避免繁锁的改去以及民间炒房,适当的收点手续是合理的.但是也可以不收. 因为你定了房就算是定了,通常如果是改家人(直系亲属)的名字,应该不收.