商转公罚息代价太高
哪些人是不适合商贷转公积金的
1、商贷还款最后几年：一般来说，商业贷款刚开始还款或者还处于还款期前两三年的申请人转公积金贷款比较划算。如果是处于还款的最后几年期限，则不建议商转公。比如10年期限的商业贷款，在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了，因为利息一般是在前几年已让银行差不多收完了。2、有提前还款打算...
哪些情况不适合办理商转公贷款?
因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。4、商业贷款已享受优惠 按照规定，二套房的公积金贷款利率要上浮10%，也就是4.4%。如果之前...
买房申请商贷转公积金会省钱?其实不一定!
3、如在贷款期前2-3年间,准备提前还清所有贷款,不建议“商转公”。因为在商转公的整个办理流程中,首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意,在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息,加上赎楼过程中产生的担保费等费用,计算下来不一定划算。▲问:办理“商转公”后,...
商业贷款转公积金贷款有必要吗?有什么需要注意的
很多人在贷款后，有了足够的资金，要提前将房贷还清，那么是没有必要转公积金贷款的。商业贷款转为公积金贷款手续比较复杂，还会收取一定的罚息、违约金，算上产生的费用可能并不划算。3、 是否再次使用公积金贷款 若是后期还需要买房，可以先不转为公积金贷款，在购买二套房时使用。商业贷款转公积金贷款需...
商转公有什么利弊
商贷转公积金贷款的好处就是利率会相对低一些，可以为用户节省很大利息，降低了客户的成本。坏处就是很麻烦，增加了手续。有些地方商转公需要担保公司进行担保，而如果选择垫资的话还需要先由置业担保公司先将资金支付，而有类似需求的用户人数很多。据来自无锡市的某网友介绍，去申请时前面已经排了2000多...
什么时候商贷转公积金比较合适
如果申请人准备最近2-3年提前还清贷款，则不需要办理商转公。在商转公的办理流程中，必须按照原商业贷款的借款合同，取得原贷款银行的同意，而银行一般会收取提前还款产生的罚息，再加上担保费等，整个过程下来也节省不了多少。3、想想自己是否准备公积金二次贷款。其实，年轻人未来都会产生置业换房的需求...
房贷商转公需要什么条件
房贷商贷和公积金办理后必须按时还款，不能出现逾期的情况，因为逾期后会产生罚息，时间越长罚息越多。而且逾期记录会被上传至征信中心，导致个人征信变不良；而且在欠款归还后会继续保存5年时间，5年以后会自动的消失。小编归纳，通过以上关于房贷商转公需要什么条件内容介绍后，相信大家会对房贷商转公需要...
银行不同意商贷转公积金怎么办
如果商业贷款转公积金银行不同意，客户可以联系银行客服问清楚具体原因，然后再采取相应的解决措施。比如：1、商贷未还满规定时间 原商业贷款还款满一年时间后方能申请转公积金贷款。解决办法：继续偿还商业贷款，等还满一年后再重新申请转公积金贷款。2、申请人信用状况不好 办理商转公业务要求申请人的信用...
商转公还贷款但中途停了3个月怎么办?
你的商业贷款转为公积金贷款，还贷款中途停了三个月，那么贷款逾期了，三个月的时间已经产生了罚息，建议你尽快把贷款逾期还上。
商转公之后还款变多了
可能是因为客户在成功办理后，由于提前还了商贷差额部分，所以后面缩减了还款期限，如此一来月供自然变多了。而由于商转公可贷额度在公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额内，所以不存在额度变高导致还款变多的情况。商转公后将按央行贷款基准利率执行，因此也不会出现利率变高导致还款变多的情况。
同仁县醋酸回答： 很多人想要办理商业贷款转公积金贷款,其实商转公未必真的适合全部的人. 1、看看还款剩余年限 还处于还款前期(如前两三年)的商业贷款,转为公积金贷款较为划算,已经是还款期限后期了,则不建议商转公. 2、是否考虑提前还款 如果准备在近两三年间提前还清贷款,可以不用考虑再去办理商转公.因为在商转公的整个办理流程中,首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意,在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息,加上赎楼过程中产生的担保费等费用,计算下来不一定划算. 3、贷款是享受到利率折扣的 如果名下的房子在办理商业贷款时,享受了较低的折扣,那么,不建议办理商转公.
栋宝18579371056问： 申请住房贷款＂商转公＂一定省钱吗?不一定! - ？
同仁县醋酸回答： 近期,不少网友给搜狐焦点留言咨询关于“商业贷款转公积金贷款”的相关问题,比如“我买房时,申请了商业贷款,现在能转为公积金贷款吗?”、“商转公贷款,真的划算吗?到底能节约多少钱?”、“哪些人适合商转公贷款”……今日焦...
栋宝18579371056问： 40万房贷25年还五年后商转公比直接公积金贷款多付多少利息 - ？
同仁县醋酸回答： 2015年8月26日后,公积金贷款五年以上基准利率3.25%,相比银行五年以上商贷的基准利率5.15%低了1.90%.贷款年限25年,贷款余额40万元,采用等额本息的还款方式为例,商贷5年支付利息125294.39元,公积金5年支付利息84831.41元...
栋宝18579371056问： 商转公贷款划算吗? - ？
同仁县醋酸回答： 肯定划算,在还款期限不变的你情况下,公积金贷款的利率远远是低于商业贷款的利率.首先是你一个月下来要少还不少的钱.另外一个就是如果你单位缴纳的公积金足够高的话,是直接可以从公积金账户扣除的.不需要你掏钱.
栋宝18579371056问： 办理商贷转公积金贷款是否划算? - ？
同仁县醋酸回答： 首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年; 其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去...
栋宝18579371056问： 农业银行二手房可以办商转公吗 - ？
同仁县醋酸回答： 满12个月但没有满36个月的,按照合同规定需要罚息:当月利息的3倍. 如果商转公,那就是当月利息的1.5倍, 相当于5折的正常罚息. 例如: 每月需要支付利息为 5000元,商转公的罚息为 5000*3*50%=7500元 每个月的利息 在还款明细上有,有利息和本金.罚息,咱也没有办法更改,只能无奈地接受了
栋宝18579371056问： 准备住房公积金买二套房,首套是否商转公,有何利弊? - ？
同仁县醋酸回答： 最好不要去商转公,因为手续复杂,花费不低,且办下来的可能性很小.且如果商转公成功后,你再买第二套房用公积金,肯定要第一套还清后才可以.且就算你不用公积金买第二套房,就是商业贷款也是算第二套房,商贷的首付比例和利率还会比你第一套房上升.所以你的情况用商转公没有任何意义. 现在公积金贷款全国的额度都很紧张,你用公积金买第二套房前,要先问掸储侧肥乇堵岔瑟唱鸡开发商如果公积金办不下来,怎么处理,可以退首付不.如果不行,你要按第二套用商业贷款的首付比例和上浮利率来计算你自己的钱钱够不够.不要把自己套起了.
栋宝18579371056问： 申请住房贷款“商转公”一定省钱吗 - ？
同仁县醋酸回答： 根据我国公积金相关政策规定,市民想要办理商转公贷款,应具备以下6个条件.1.在当地正常缴纳住房公积金.2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请.3.申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款...
栋宝18579371056问： 商业贷款能转公积金贷款吗 是否划算 - ？
同仁县醋酸回答： 公积金贷款是需要满足条件的,对于没有满足条件的人来说是无法使用公积金贷款的,而商业贷款只要首付款达到了银行要求的比例,对于其它条件没有什么特定的要求.目前5年以上的商业贷款利率是4.9%;5年以上的公积金贷款利率是3.25%...
栋宝18579371056问： 申请住房贷款＂商转公＂一定会省钱吗 - ？
同仁县醋酸回答： 不一定,有些商贷利息打了折的,跟公积金的差不多,但是如果你转了下次你用公积金时算第二次.到时首付比例会更高.
