交房了两年没办房产证
交房两年多了还没有房产证怎么办?
开发商可能把房产抵押在银行手里，所以无法办理，可以到房管局要求查询，看看合同上有没有约定。没有的话与开发商协商，如果与开发商协商不成，可以到法院起诉，主张开发商承担违约责任。集体买房的业主可以联系其他业主，集体维权。 一、交房两年多了还没有房产证怎么办 开发商可能把房产抵押在银行手里...
开发商超过两年不给办房产证怎么办
1、与开发商协商：首先，您可以尝试与开发商进行沟通，了解不办理房产证的具体原因。有时候，问题可能只是由于一些行政延误或小的纠纷。与开发商协商，看是否能够尽快解决问题。2、查看购房合同：回顾您与开发商签订的购房合同，查看是否有关于房产证办理时间的明确约定。如果合同中有相关条款，您可以根据合同...
交房两年了房产证还没下来怎么办
法律主观：交房两年了还没有拿到房产证，购房者可以向开发商咨询原因进行协商沟通，合同中对拖延办证违约金作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，经催告合理期限内仍未办理的可以解除房屋买卖合同。法律客观：...
交房两年了还没有拿到房产证怎么办
法律分析：可以维权。开发商可能把房产抵押在银行手里，所以无法办理，可以到房管局要求查询，看看合同上有没有约定。没有的话与开发商协商，如果与开发商协商不成，可以到法院起诉，主张开发商承担违约责任。集体买房的业主可以联系其他业主，集体维权。1、双方在签订买卖合同时，书面约定了购房人取得房产证...
买房两年了,房产证还没有给办下来,找哪个部门投诉?
您可以向房屋所在地的区县级建设局或房管局反映情况。1、协商解决 如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找...
交房两年了还没有办房产证怎么办
法律分析：交房两年了还没有办房产证，若已经超过期限，可要求开发商承担相应的违约责任。法律没有规定交房后办房产证有一定的期限，如果因卖方的原因导致无法办理产证，需要承担违约责任。如果是新房，等开发商的大产证办出来以后就可以办理小产证。如果是二手房，征得抵押权人的同意或者是撤销抵押权之后就...
长期不办房产证有什么后果
也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。最普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证，结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者...
房子拿到两年多了,我一直没有去办理拿房产证,这样有事吗?
房子拿到手已经两年多了但没有办房产证。还是建议你尽快去把房产证办下来。这样很危险。因为你的房子的所有权并没有拿到手里。你无法及时证明你是该房屋的，所有人。也没有办法，赠予继承该房屋。如果有一天你想抵押贷款的话，也是没有办法的。
房屋交房已经两年还没办房产证,卖房还需要交营业税么
没有房产证是无法办理售房过户手续的。按现行国家税收政策，购买满2年的房产发生交易，不交营业税，根据 国税发【2005】172号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》“纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”也就是说征税...
交房几年了,一直没去办房产证,拖到以后再办,费用有没有变化?现在不办...
费用没有太大变化，如果不在特定日期办理，可能享受不到契税的优惠【如果以前出台的话】不办的影响就是：对于你卖的话，不满两年需要按差额5.55%缴纳营业税，以及1%总额或20%差额的个税。你们那是按出房产证算还是签合同算要具体看下
铅山县枢丹回答： 回复:作为商品房买卖合同的一方当事人,开发商应全面履行合同义务.开发商没有按照合同的约定在规定期限内为购房者办理房产证,其行为已构成违约,应承担相应的违约责任.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若...
召杨17026021600问： 我买了一套房子,两年多了,至今房产证没拿下来! - ？
铅山县枢丹回答： 你是不是把你的契税和印花税工本手续费以及住房维修基金,交付给了开发商,委托他们给你去办理了?如果是~那么没有几年你是拿不到房产证的!因为他们收了你的钱,根本没有去给你办房产证缴纳税费,而是拿去周转了!他们说的房管局备案了你的名字,这是真事没骗你!刚才说的那些税费,你可以自己去缴纳,办理你自己的房产证!自己办理很快的,哪里需要两年!?特别提醒有了房产证还要去办理你们名字的土地使用证,这样你的房子手续才是齐全的!
召杨17026021600问： 新房已交房两年,房产证还未办下来该怎么办 - ？
铅山县枢丹回答： 根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
召杨17026021600问： 交房已经两年了,还没拿到房产证,咋办 - ？
铅山县枢丹回答： 1、催促开发商办理;2、委托业委会发函催促;3、根据购房合同可以申请逾期办理房产证违约金
召杨17026021600问： 交房两年房产证一直没办下来 - ？
铅山县枢丹回答： 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证. 2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续. 3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任.
召杨17026021600问： 交房两年开发商还没办房产证正常吗?算违约吗? - ？
铅山县枢丹回答： 在现实中购买期房,这个现象是比较普遍的,因为开发商基本上要等一栋或是一期房屋全部卖完,然后才去整理材料,到房管局或是不动产登记中心去统一办理房产证.所以一般都需要两三年,有的时间可能更长.如果你是贷款买房的话,房产证及时办下来也是抵押在银行的,你也拿不到.如果是全款买房则是房产证办下来你就可以拿到.当然这也要根据当地的特殊情况,比如你们小区房子卖得特别快,这样你拿到房产证的也就快一些.
召杨17026021600问： 买房子两年了还没有房产证怎么办 - ？
铅山县枢丹回答： 准备资料去当地房管局就可申请办理.一、办理条件:购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理.二、办理材料:1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双...
召杨17026021600问： 我买的房子已经有两年了,至今没有房产证 - ？
铅山县枢丹回答： LZ可以凭购房发票、购房合同到当地房产部门办理房产证.这种房子应该是由开放商或是物业管理部门统一集中办理房产证.但是考虑到实际情况,因为时间久远,有可能造成相关证件缺失,如果遇到这种情况,那就要麻烦一些,建议LZ可以和本小区居民联合起来,到当地的房产或是信访部门反映问题,尽早解决房产证的办理.
召杨17026021600问： 大家有谁的房子都交房好几年了,还没有房产证吗 - ？
铅山县枢丹回答： 房子已经交房两年多了,为什么房产证还没下来;主要是开发商还没有完善以下手续, 就不能房产证...开发商要办理房产证,需要开发商的各种国土手续齐全、开发和修建立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建、预售等等,的手续办理齐备.还需要房屋竣工验收合格,包括其它的消防、环保设施验收合格.这些完善后,才具备办理房产证的条件,在办理房产证开始后,还需要3-6个才能拿到房证
召杨17026021600问： 买房两年房产证都没办下来 怎么办 - ？
铅山县枢丹回答： 只能向法院起诉,让开发商执行,如果起诉以后,开发商无钱支付,那么只能凭法院上传的文书到税务局自己交了税款,然后办房产证.
