回迁房办理房产证时能改儿女名下吗 回迁房为什么不建议买
很多人在 买房 子的时候都是比较关注房子的产权问题，不同的房子产权性质是不一样的，像回迁房也许很多人都是听说过的，对于这样的房子，在 房产证 的办理方面，可能是让很多人们比较关注，有关回迁房办理房产证时能改儿女名下吗？回迁房为什么不建议买？有关回迁房的买卖问题需要了解的事项是有很多的，知道了这些才能够做到顺利的选择。
回迁房办理房产证时能改儿女名下吗
回迁房不能够随意写名字，因为如果随意改写名字，可能就会导致以后的权益得到无法得到保障。回迁房一般来说是因为城市规划或者土地开发等原因，进行的拆迁，后期政府给被拆迁人使用的房屋。如果想要将回迁房写子女的名字，也是不可以的。
一般来说要写户主的名字，被拆迁房屋的所有权人是谁，那么 安置房 的产权人就是谁。如果后期想要改成其他人的名字，我们需要通过过户或者变更的手续，要准备相关的材料才能够进行过户。如果想要更名，必须要在取得房产证之后才可以，这时候进行过户或者赠予等等，与一般的房屋就没有任何区别。
回迁房为什么不建议买
1、无法办理 房屋产权证 ，不能将 房屋过户 至自己名下
产权证是房屋的 物权 证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、 抵押房 屋、用益。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办理房产证，但办证时间难保障。
2、存在一房多卖风险及违约风险
在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。此外，大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或 产权过户 登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。
3、过户登记费用高
回迁户可以享受的一些政策优惠，但 回迁房过户 交易时会面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交 土地出让金 变成 出让土地 ，才能办理 土地使用证 。
4、存在安全隐患
有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至 户籍 迁入方面都存在各种隐患和问题。况且，很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、 配套 设施及 装饰装修 工程的安全性无法保障。
对于回迁房办理房产证时能改儿女名下吗？回迁房为什么不建议买？买房子是一个非常重要的事情，人们一定要慎重的去进行挑选，才能够找到真正适合自己的房子。之所以不建议选择回迁房，就是因为这样的房子没有办法办理房产证，更是不能够过户到自己的名下，而且还可能会存在一房多卖的风险，在过户的时候有着很高的登记费用。
回迁房多久可以拿到房产证
购买安置房的注意事项 1、安置房能不能贷款：如果大家所购买的安置没有产权证，那么大家在买房的时候就不能去办理贷款了，但是有些安置房是有产权证的，如果产权证一般都是可以去办理贷款的，但是具体还是要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。2、房产证问题：如果安置...
回迁房国家规定多长时间办房产证
比如村镇集体分配土地上的自建房产，房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权。一般国有企业早年分配的住房，就要看其国有企业自身的政策了，这一范围的房产管理比较混乱。买返迁房可以办理房产证，但是由于法律规定返迁房在5年内限制上市交易，不给房产证。
回迁房多久可以办房产证
依据我国相关法律的规定，回迁房是拆迁房屋时给予被拆迁人的补偿住房，回迁房是属于商品房，开发商建成后，就可以办理房产证的。具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，时间你得问开发商。回迁房2年内不能办理回迁房过户，2年后办理房产证应该没问题了。法律依据：《不动产登记...
回迁房能办理不动产证吗
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。3、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价...
拆迁安置房可以办房产证吗?多久可以办下房产证?
凡是通过合法拆迁程序开发建造的安置房，被拆迁人将来都可以取得房屋的产权证，只是时间长短的问题，但相关法律法规并没有对办证时间作出具体规定，需要结合具体安置房建设项目来分析。一种是外迁，而这两种项目还要分为是区域规划，腾退，棚改，还是市级大型规划腾退，棚改，一般区域的规划，无论是原地回迁...
回迁安置房怎么办房产证
2、业主手中没有房产证，只有回迁协议的，在购买时就要谨慎写，毕竟回迁协议是一份私人的商业协议，这个协议并没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易时，可以在公证处做公证交易，待房产证拿到后才可以做真正的过户。为什么不建议买回迁房？1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下产权证...
办理回迁房的房产证都需要什么证件?
也可称为回迁户。2、回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
回迁房能拿到房产证吗
回迁房办理房产证注意事项1、一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了，开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。2、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，较好明确约定...
回迁房能办房产证吗
回迁房能办房产证。在一般情形下，回迁房可以办理房产证。具体是否可以办理，可以咨询所在地的不动产登记机构。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。法律依据：《...
已经买一套商品房,现在拆迁安置房去办房产证和没买商品房的交费
对于已经购买了商品房后被拆迁安置的人来说，在办理房产证时需要缴纳以下费用：1. 测绘费和评估费：根据华律网显示，测绘费和评估费按照1.36元\/平方的标准计算。2. 工本费：房产证的工本费一般为**80元**。3. 契税：根据《契税法》，房屋买卖的契税税率为3%-5%，具体税率由各省、自治区、直辖...
芒胞功亮： 应该可以的吧
泰安市17584257478： 父亲的房子拆迁,拆迁协议上的名字是父亲的名字,在办理房产证的时候能否办在儿子的名下? - ？
芒胞功亮： 不能办理. 原因如下: 因为拆迁协议属于合同性质,双方签定协议后,就能按协议内容覆行合同.取得拆迁后的房产证后,当事人可以按实际情况进行变更. 拆迁协议主体名称不能更名,否则就变成另一个协议了.协议书两人或几人之间、两...
泰安市17584257478： 父母拆迁房房产证直接办孩子名下可以吗 - ？
芒胞功亮： 孩子如果没有年满18岁办不了的,如果已年满18周岁只要符合当地的拆迁条件是可以的.
泰安市17584257478： 安置房的老房产证如果换证的时候可以直接改名字吗? - ？
芒胞功亮： 可以通过买卖、赠与、继承等更改房产证上姓名,需缴纳相关交易费、登记费、工本费、契税、公证费等.但是直接换名,除非你能提供证据证明登记机关办理错误.
泰安市17584257478： 我的房子拆迁,能在新房产证上改成孩子的名字吗 - ？
芒胞功亮： 看你小孩有多大, 应满16岁可以.其实改不改无所谓, 反正孩子是你的继承人嘛
泰安市17584257478： 父亲在签订拆迁协议后,在购置安置房办理房产证时产权能否更名为儿子?我是苏州的 - ？
芒胞功亮： 如果户口一致,可以把产权变更为儿子.如果户口不一致,先迁移户口,再产权过户.但是要走过户流程才行.更名:原产权人自己的身份证名字变更,需要变更房产证名字和身份证一致,其产权并未变更.过户:原产权人将产权过户给其他人,产权变更了.
泰安市17584257478： 政府拆迁户主是老公的名字,以后办理房产证,我可以直接写我们儿子的名字吗? - ？
芒胞功亮： 可以的,政府折过按置,给钱的不用说了,给房子的时侯,你就可以在办理房产证的时侯换成你儿子的名字.
泰安市17584257478： 回迁房在房产证办理下来之前可以直接写到子女名下吗,子女是法院失信被执行人! - ？
芒胞功亮： 是失信被执行人建议不要填到子女名下,如子女一直都是失信了房产证办下来就会被法院查扣
泰安市17584257478： 我家老房子拆迁了.户主是他妈妈的.现在房子拿到了,以后办房产证可以办他儿子的名字吗?? - ？
芒胞功亮： 一般来说若户口在一块,儿子和父母在一块,可以办理房产登记的时候登记儿子名字,但是最好有个协议约定是父母对儿子的赠与.
泰安市17584257478： 我有一回迁房,房产证还没办理,我想问如果办理能直接改成我母亲的名字吗?不是办完再过户,是直接改!？
芒胞功亮： 1、房子回迁是否有凭证,如果凭证上明确写着是你的名字,而你目前想直接办理成您母亲的名字,中间涉及到一道过户税费的问题,所以存在凭证的话,房管处是不可能让您直接办到母亲名下的. 2、没有其他凭证,也没有房管处那边的留底文件(说白了就是别人都不知道这个回迁房是回迁到你名下的),就可以直接办到你母亲名下.
