中梁星海天宸公摊面积

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高王18632052728问： 电梯房和楼梯房到底哪个更有优势 - ？
兰西县曲妥回答： 买楼梯房和电梯房的好处与坏处: 1、梯楼一般都是框架结构,这种房子一般隔音,隔热性比较差,但抗震性比较好,造价也比较高.非电梯一般都是砖混结构,隔音,隔热性能比较好, 但抗震性比较差,造价也低. 2、由于电梯房有电梯,所以公摊面积比较大,实际使用面积比较小.楼梯房的公摊要低于电梯房,所以买同样面积的房子,楼梯房的实际使用面积比电梯房大. 3、电梯房收取的管理费一般比楼梯房高.

高王18632052728问： 商品房的公摊面积怎么算?国家有没有规定最大的公摊面积是多少? - ？
兰西县曲妥回答： 公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)...

高王18632052728问： 房子面积到底该怎么算 要买房必知公摊面积 - ？
兰西县曲妥回答： 一、公摊范围1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋.2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包...

高王18632052728问： 买房子建筑实用面积怎么算? - ？
兰西县曲妥回答： 建筑面积和使用面积计算公式: 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积*公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 公式解释: 1.套内使用面积,有个形象的说法叫...

高王18632052728问： 商品房的公摊面积指哪些,如何测量？
兰西县曲妥回答： 室内的有,隔墙、外墙的1/2.室外的有,楼梯道,楼梯间,配电房,电梯井,安全通道,入户大厅等. 室内的可以测量,室外的没办法测,那是需要房管局专业的测绘队用专业的设备才能测得.

高王18632052728问： 12#楼公摊面积??? - ？
兰西县曲妥回答： 一层的其他面积 楼梯2.8*7.4 20.72电梯前走廊2.0*8.30 16.6电梯+部分管道2.4*5.6 13.44管道0.6*3.2 1.92门前走廊1.49*8.6 12.814合计65.494平均一家 16.3735

高王18632052728问： 房屋的公摊面积是怎么算出来的?公摊面积有包括哪些地方... - ？
兰西县曲妥回答： 共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等.以及为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积,以及水平投影面积计算.共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积.独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积.共有建筑面积的计算方法;整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室,车棚,车库,为多幢服务的警卫室,管理用房,以及人防工程等建筑面积.即为整幢建筑物的共有建筑面积.

高王18632052728问： 房子使用面积和建筑面积如何换算? - ？
兰西县曲妥回答： 房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准.无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准.相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981...

高王18632052728问： 商品房公摊面积包括房屋哪些范围 - ？
兰西县曲妥回答： 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%.2、各楼盘...

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