不适用占有改定的情况
一般买卖房子能占有改定吗
甲方：___ 乙方：___年 月 日 综上所述，不动产买卖均不适用于占有改定，签完房屋买卖合同后，原则上卖家需要把房子交给买家，而且双方要携带房产证，房屋买卖合同等相关材料到房管局办理过户登记，即使是动产物权转让，占有改定这种交互方式也是存在一定法律风险的。
占有改定适用于不动产吗
法律分析：不动产不适用占有改定。只有通过交付才能发生物权变动的才适用占有改定规则，不动产所有权转移、抵押权设立、地役权设立均不适用交付主义。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定...
最高院占有改定构成要件有哪些?
2、买受人占有方式不同：简易交付是买受人事先直接占有，占有改定是买受人间接占有。3、简易交付指的是消灭让与人的间接占有，而占有改定指的是让与人为受让人设定间接占有。4、适用范围不同：简易交付可以适用于动产物权的设立和转让，占有改定只能适用于动产物权的转让，不能适用于动产物权的设立。
占有改定不适用善意取得吗
占有改定不适用善意取得。占有改定是一种物权变动的方式，指在转让标的物时，当事人又约定由出让人继续占有该标的物的，物权自该约定生效时发生效力。然而，善意取得的前提是受让人基于对公示的信赖而受让该标的物，而在占有改定的情形下，由于受让人并未直接占有标的物，因此无法通过公示来展示出让人对...
什么叫占有改定
简单来说，占有改定就是所有权在法律上已经被转移给受让人，而实际的物理交付被推迟到未来某个时间点的制度。它的运用依赖于法律规定和双方当事人的约定，适用于特定的场景和需求。在实际生活中，涉及占有改定的交易应当受到法律的保护和规范。通过合理的法律制度和规范的交易流程，可以确保占有改定的合法...
对于不动产占有改定可以吗
不动产是不可以占有改定占有的。根据我国《民法典》的相关规定，只有通过交付才能发生物权变动的才适用占有改定规则。不动产所有权转移、抵押权设立、地役权设立均不适用交付主义。根据物权公示性的原则，物权的设立、变更、转让或者消灭应当以一定的可以从外部察知的方式表现出来，因此物权公示在不动产为...
占有改定可以善意取得吗?
第二百二十八条 【占有改定】动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。由此可见，占有改定并不适用于善意取得，这是由于二者性质不同。现实中很容易出现占有改定这一情况的，对于双方来说，协商好所有条款，签订一份对双方有利的合同，才能够能更好的保证...
占有改定什么意思啊?通俗点说 最好举个例子!
这种情况就像甲将自己的车子所有权转让给了乙，但在产权变动完成之前，乙并没有立即获得对车辆的直接控制，因此，甲可能会继续使用这辆车。在这种情况下，尽管车子的所有权已经从甲转移到乙，但乙并未实际占有和行使所有权，而是通过租赁或其他方式保持对车辆的使用权。占有改定的一个关键特征是，尽管...
占有改定有时间限制吗?
特定契约标志着占有媒介关系的产生，让与人正是基于特定契约才得以继续占有已经出让的动产。对于适用于占有改定的情况下，当事人之间是需要按照占有改定的具体情况来进行合法的处理的，特别是涉及到有关占有改写的具体情况还需要由法院来进行合法的认定，具体情况下还需要基于双方协商的一致意见来认定。
什么是占有改定,能举个例子吗
在此例子中，汽车的所有权已经属于乙，但在一段时间内，甲仍然可以继续使用这辆汽车。这就是占有改定的实际应用场景。从法律角度看，占有改定要求双方在交易过程中明确约定并遵守协议内容。这种交付方式的存在为交易双方提供了便利，特别是在某些特殊情况下，如租赁、借用等，双方可以通过协议实现灵活的交易...
章丘市澳朗回答： 1、占有改定不适用善意取得.善意取得适用占有委托物,不适用占有脱离物,占有脱离物是指非基于真权利人的意思丧失占有的物,比如脏物、遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物等,这样是为保护受让人的权利.2、根据我国民法典的相关规定,只有通过交付才能发生物权变动的才适用占有改定规则.
并待13163752979问： 为什么占有改定只能适用于动产物权的转让,而不能适用于动产物权的设定? - ？
章丘市澳朗回答： ]有改定是指在动产交易中,出让标的物时,出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产,此时双方可以通过协议,使受让人取得动产之间接占有,以取得...
并待13163752979问： 占有改定是否适用善意取得 - ？
章丘市澳朗回答： 在本法第二十四条规定的简易交付中,买受人已经占有动产,其所有权可被人们从外部识别.在本法第二十五条规定的指示交付,虽然受让人尚未占有动产,但出让人已经脱离占有,对直接占有人已经没有返还请求权.但占有改定与上述两种情...
并待13163752979问： 动产所有权善意取得的构成要件是什么? ？
章丘市澳朗回答： 动产所有权善意取得的构成要件: (一)须为占有委托物.即无权处分人基于所有权人的意思取得占有.如租赁物、保管物、借用物、运输物、承揽物、试用买卖物、质物.下列动产不适用善意取得: 1、占有脱离物:指非基于真正权利人的意思而丧失占有的物.包括赃物、遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物、失散的动物. 2、货币. 3、禁止流通物. (二)动产的占有人实施无权处分.故占有人与第三人间的买卖合同效力待定. (三)第三人为善意.即不知属于无权处分. (四)第三人以合理的价格受让.仅须约定,无须实际支付合理的价格. (五)完成交付.占有改定不能发生善意取得的效果,只能采用现实交付、简易交付与指示交付的方式.
并待13163752979问： 为什么不能用占有改定的方式设立质权 - ？
章丘市澳朗回答： 交付作为动产质权的生效要件,属于法律的强制性规定,不允许当事人作另外的约定,否则无效.创设质权的行为应当公示,公示是质权的生效要件.质物依其性质可以移转占有的,应当交付,不能以占有改定方式设定质权. “如许设定人仍继...
并待13163752979问： 动产质权的善意取得应当具备哪些条件? ？
章丘市澳朗回答： 动产质权的善意取得应当具备以下条件: 1.善意取得的标的物限于动产.以下几类动产不适用善意取得:一是登记为对抗要件的特殊动产,例如以航空器、船舶、车辆,...
并待13163752979问： 物权法对动产物权占有改定是如何规定的? - ？
章丘市澳朗回答： 物权法第二十七条规定,动产物权转让时,双方又约定由让与人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力.该条是关于动产物权占有改定的规定.现实生活中,出卖人虽然将其动产出卖,但是在某一段时间内仍可能还有使用的需要;...
并待13163752979问： 浅谈占有改定是否适用善意取得制度 - ？
章丘市澳朗回答： 善意取得,是无权处分人不法将其受托占有的他人的物(动产或不动产)转让给受让人的,如受让人系出于善意,则受让人取得该物所有权.从这个定义就可以看出,本身善意取得这个制度中就要求无权处分人合法占有该物,只是无权处分而已.所以出质人必须合法占有出质物
并待13163752979问： 民法的若干问题？
章丘市澳朗回答： 占有改定是指是指在动产交易中,出让标的物时,出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产,此时双方可以通过协议,使受让人取得动产之间接占有,以取得现实交付而取得所有权.这是双方之间的约定,善意取得一般指的是第三人的善...
并待13163752979问： 简易交付,指示交付,占有改定的区别 - ？
章丘市澳朗回答： 简易交付、指示交付、占有改定三者之间有2点不同,相关介绍具体如下: 一、三者的相关注意不同: 1、简易交付的相关注意:当事人之间不仅要有物权让与的合意,而且该合意生效之时,才发生物权变动的效力,在审判实践中,还要注意按...
