《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 和五证两书什么关系？
这个得看情节严重程度。如果在没有接受委托人公证委托的情况下，职业顾问没有这个权利。首先这个合同不成立。若造成一方损失的，当事人可以起诉诈骗。合同无效，赔偿损失对业主不产生法律效力。法律分析诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。置业顾问是在售楼处通过现场服务引导客户购买。代签购房合同有效，但是应该有授权委托书，而如果没有授权委托书，代签的合同实则属于效力待定的合同，最终合同有没有效，要看委托人是否追认。让别人代签的合同，要注意核对对方的身份，同时，为了避免纠纷，一定要有授权委托书。合同第一页有本人名字和身份证的，后边的签字不要紧，而且，如果是贷款的话，去银行要本人去，银行发现字迹不对也会要求本人在合同上补上签字的。签合同后一个星期到十五天去售楼部拿备案证明。所谓备案证明就是在房产局把这套房落实在购房者的身上，用上边的房屋代码可以查到房子地址和户主资料的。买房子签买卖合同的话如果要委托别人，需要做一个公证委托书才有效，需要去公证处公证。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
没有任何风险。在什么地方签字并不影响父母为未能年子女代理民事法律行为之目的，也不会影响其效力，在法律上说父母的法律地位是法定代理人，你也可以划掉代表人和委托代理人，直接写法定代理人即可
五证属于房地产开发的先决条件，五证齐全，开发商才可以开发销售楼盘。《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是办理房产证的先决条件，只有通过通过竣工验收，楼盘才能交付使用，并办理产证。
最后，通过竣工验收，交房的业主可以拿到“两书”《 质量保证书 》，《使用说明书》
五证：土地证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋预售许可证。这是证明项目可以进行期房销售的，且是有期限的，预售许可证有期限，一般6个月，可延期
如果要交房，需要《建设工程规划验收合格通知书》、《竣工验收备案表》、由有资质测绘单位出具的经测绘主管部门备案的《房屋面积技术测绘报告书》、各地政策要求不同，但基本是需要这些！
《竣工验收备案表》和《竣工验收备案证》有什么区别?
1、要拿到《竣工验收备案证》包含的一个文件就是《竣工验收备案表》。有《竣工验收备案证》的前提是有《竣工验收备案表》。2、内容不一样。《竣工验收备案证》是证明该套间房屋符合买房合约的要求。 《竣工验收备案表》因有些细节未能符合要求，虽跟进处理的事项、明细。3、作用不一样。只有取得《竣工...
建设竣工验收备案表由那个单位发?
竣工验收备案证明书由工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门颁发。1、参照《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条规定，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。2、参照《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验...
什么是竣工综合验收备案表?
竣工验收备案表《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，因此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件，否则，买受人有权拒绝交接，由此产...
竣工验收备案表是交房的法定条件吗
竣工验收备案表不是交房的法定条件。备案行为是行政管理机关为了行政管理方便设定的，即便没有备案，但若能被确认交付房屋已验收合格的，且双方当事人没有明确约定《建设工程竣工备案表》是交付房屋的前提条件的，不应认定房屋不具备交付条件。收房前需要看看哪些证件1、《竣工验收备案表》《房屋建筑工程和市...
《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一式()份。_百度...
【答案】：C 建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案。
竣工备案表是交房的必要条件吗
是的，交房必备条件是“二书”“一表”。“一表”就是指《竣工验收备案表》，“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。《竣工验收备案表》是在收房时提供的各个具体部分已经合格的表格。什么是《...
在哪儿查商品房《建设工程竣工验收合格备案表》
在工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门查询，或建设单位查询。《工程竣工验收备案表》是一式两份，一份由建设单位保存，另一份则留备案机关存档。《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条规定建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在...
竣工验收备案表需要哪些部门盖章
备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。工程竣工验收备案表一式两份，一份由建设单位保存，一份留备案机关存档。一. 竣工验收的依据可概括以下九点：（1）上级主管部门对该项目批准的各种文件；（2）可行性研究报告、初步设计文件及批复文件...
开发商没有《竣工验收备案表》可以交房吗?
未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用。1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。2、根据《中华人民共和国建筑法》：第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑...
建筑工程竣工验收后就得交房吗?
建筑工程竣工验收后不能马上交房，只有具备《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定证书》等证书才能证明房屋已经具备交付条件。收房时要先审查相关文件的原件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。1、《竣工验收备案表》：( 1...
宰父兰复方： 验房收房时开发商必须提供的资料如下:1、《竣工验收备案表》原件;2、《住宅质量保证书》原件;3、《住宅使用说明书》原件;4、《建设工程质量认定证书》原件;5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件《商品房销售管理办法》第三十二条规定,销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》.
西充县18073626521： 在房屋交付时发展商应提交哪些文件 ？
宰父兰复方： 1、房地产的“五证”:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》(称建设工程开工证)和《商品房销售(预售)许可证》.2、“两书”:《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》.两书是开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者的文件.购房者有权索要.3、“一表”:《房屋竣工验收备案表》,备案表上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的.开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件.
西充县18073626521： 三书一表指什么 - ？
宰父兰复方： “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》.
西充县18073626521： 交房时开发商需要提供哪些东西 ？
宰父兰复方： 交房时开发商需要提供房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图等.并且提供的《竣工验收备案表》、《住...
西充县18073626521： 新房交房要注意什么,新房交房有什么手续? - ？
宰父兰复方： 交房注意事项:1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》.2.先验房再办手续.3.核实清楚房屋面积.4.验收房屋质量.5.检查装修质量.
西充县18073626521： 小区交房需要准备哪些东西,要注意哪些细节 - ？
宰父兰复方： 一、交房时需要查验的文件 1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走). 2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走). 3、《竣工验收备案表》(盖章原件). 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)...
西充县18073626521： 开发商违规交房(没有房屋竣工验收备案表)应该向哪个部门投诉? - ？
宰父兰复方： 如果开发商违规交房,没有提供房屋竣工验收备案表的话,可以向房管局投诉,向开发商索赔.具体说的话,开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋...
西充县18073626521： 业主收房时需要签收哪些材料 - ？
宰父兰复方： 业主核查材料.开发商出示《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,房屋的《竣工验收备案表》和《面积实测表》办收房手续时查看,《住宅质量保证书》业主可带...
西充县18073626521： 买房的五证都有什么具体作用啊? - ？
宰父兰复方： 开发商的“五证”是最重要的证明材料,它们分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》.其中最重要的是《国有土地使用证》与《商品房销售...
西充县18073626521： 交接房子时开发商应该出据些什么证件 - ？
宰父兰复方： 一、房屋检验的证件 收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”.即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件. “先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的.房屋的对价是房款...
