竣工验收备案表是交房的法定条件吗
竣工验收备案表不是交房的法定条件。备案行为是行政管理机关为了行政管理方便设定的，即便没有备案，但若能被确认交付房屋已验收合格的，且双方当事人没有明确约定《建设工程竣工备案表》是交付房屋的前提条件的，不应认定房屋不具备交付条件。
收房前需要看看哪些证件
1、《竣工验收备案表》
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2、《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3、《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4、《建设工程质量认定证书》
5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6、《实测面积登记表》
“三书一证一表”不齐怎么办
如果“三书一证一表”不齐全，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
竣工备案证是交房必备吗
建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。二、房屋交房必须具备哪些条件房屋交房必须具备的条件：1、要有《竣工验收备案表》；2、《住宅质量保证书》；3、《住宅使用说明书》；4、《建设工程质量认定证书》；...
业主看到竣工验收备案表就可以收房吗?
不一样，目前北京市采用的竣工验收备案表。但绝大多数房地产开发商都难以实现在商品房交付使用的同时通过“综合验收”，因此直接导致了开发商和业主之间的矛盾，甚至为此诉诸公堂。在广东已经立法,开发项目不经过综合验收是不能交付使用的,北京这方面还有很大差距.综合验收在国务院《城市房地产开发经营管理条例...
没有竣工验收备案表可以交房吗
因此在维权过程中遇到了很大的困难。综上所述，竣工验收备案表是房屋交付使用的重要文件之一，缺少这个文件将给购房者和开发商带来很多不必要的麻烦和风险。因此，开发商在交房前必须确保已经取得了竣工验收备案表，而购房者在收房时也必须认真查看和验收这个文件。
交房时开发商应该给业主提供什么证件
商品房交房时开发商应提供三书一证一表。《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。收房时，开发商须向业主出示《竣工验收备案表》原件，上交备案部门同意备案的签名和印章，以证明验收合格。开发商收房时需向业主...
竣工备案证是交房必备吗
竣工验收备案证不是交房的必要条件，理由如下：在房地局的房屋买卖示范文本中明示出的约定交付条件往往是只要完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收 ，公共配套设施，市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成并满足使用功能，供电、供水、排水等设施按设计要求建成，并经有关单位认可达到正常使用...
交房时验房流程和注意事项是什么
交房时验房流程和注意事项：新房交房收房流程 1、确认收房流程：跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程;2、领取收房验房表：业主要领取三书一表，包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会加以说明，一定要注意一下;3、问题...
建筑工程竣工验收后就得交房吗?
验收不一定得交房，验收只是说明我们施工的建筑物是不是能达到，双方的合同要求，就是是不是合格工程或优良，监督站验收之后开具验收证明，交房不交房看你们的合同了
什么是竣工综合验收备案表?
依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，因此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件，否则，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。 如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量方面...
商品房交付必须取得竣工验收备案表吗
法律分析：商品房交付不是必须取得竣工验收备案表，因为商品房交付是买卖双方的一种民事行为，法律仅仅规定，商品房交付必须经验收合格，但并没有明确商品房必须经验收合格并备案才能交付，或者说必须取得《竣工验收备案表》才符合交房条件。法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下...
交房等于备案吗交房等于备案
确权是指依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。从两个概念不难看出，交付备案在前，确权再后。竣工验收备案表公示期间能拿房吗？开发商拿到竣工验收备案表以后就具备交房条件了,...
钟离怪咪喹： 不能,还得用竣工验收备案表去办产证,有了产证才能交房
武威市18149476149： 有《工程竣工验收证明》可以收房吗? - ？
钟离怪咪喹： 不是的,只有具备下面所述文件,才说明房屋已经具体交付条件.所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作.所以要对这些文件给予重视,尤其提示要看原件而不是复...
武威市18149476149： 新房交房标准有哪些条件 - ？
钟离怪咪喹： 1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告:房地产开发企业交付预售商品房,应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件....
武威市18149476149： 开发商不能出示竣工验收备案表,业主可以拒绝收楼吗 - ？
钟离怪咪喹： 按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项,这个楼盘就不能交付入住.《竣工验收备案表》作为房屋交付使用时必须具备的前提条件,若开发商未能取得或不能向业主出示,即意味着开发商未能交付符合合同约定交付使用条件的商品房,就等同于开发商违约,业主有权拒绝收房.
武威市18149476149： 房产竣工备案表是说明其合格了吗 - ？
钟离怪咪喹： 建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定,房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收实行备案制度,工程竣工后先由建设单位(开发商)、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位五家对工程进行验收(...
武威市18149476149： 开发商只有竣工备案表可以交房吗 - ？
钟离怪咪喹： 一、通知 开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接. 二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否...
武威市18149476149： 商品房竣工验收备案表是不是商品房合格的唯一标准,没备案表是否可以交房. - ？
钟离怪咪喹： 国家对房屋建设有严格的验收标准,首先是地质勘察---再是建筑设计---图纸审查---规划建设部门审核---消防部门审核---颁发施工许可证---工程招投标---质检站委托监督验收---施工开始;在此期间,没经过一个工种工序,都要经过施工单位报验,...
武威市18149476149： 没有竣工验收备案表可以交房吗 - ？
钟离怪咪喹： 单位工程,实际就是一栋楼或者是楼的几个单元(比如楼的单元间由施工缝分隔)的竣工验收证明,只是证明本单位工程经过了竣工验收(当然是不是你所购的楼还不好说),竣工验收备案表等是整个工程的验收,比如小区的市政、配套设施如水、暖、电,绿化,车库,道理等.没有竣工验收备案表,说明这个工程还要一些不完善及不符合要求的地方.这时候你买的房子,即使你住进去,那也算“期房”,而不是“现房”.至于这是否符合交房条件,没有明确的规定,要看你们购房合同的约定.另外,在没有获取竣工备案表之前,你肯定拿不到房产证的,这个你一定看合同里关于房产证的有关规定,要有明确的延期赔偿说明.
武威市18149476149： 想问一下收楼注意事项? - ？
钟离怪咪喹： 超详细的收房流程及攻略! 一、注意及时接收入住通知书 1.这是收房的第一步,要注意期限.一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间. 2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房.若逾期交房...
武威市18149476149： 接房时要看哪些手续? - ？
钟离怪咪喹： 开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接.购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验. 验...
