女子出租房二十年未涨房租，租客却找女子索赔，这事你怎么看呢？

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我首先好奇的是，是什么理由让她二十年不涨租呢？而且看来，租客并没有领情。我觉得思路很明确了，只有两种情况，要么是房子问题才不涨租，要么是租客忘恩负义。 

按常理，房租每年的都会上涨一点，可也有不少房东看租客居住久了，就不涨房租，这对租客来说，原本是一件值得庆幸的事情。这位名叫晓銮的女子就碰到一无耻的男租客。 

照理说，已经租了二十年了，男子为什么才找房东晓銮赔偿呢？原来是晓銮发现了男子早就将自己的房子装修了下转租给别人了，她就不想租给男子，但男子反过来向晓銮索要装修费。我的看法是，晓銮要维护自己的合法权益，抵制恶租客。

一、豪爽房东遇到恶房客

房东晓銮二十年将自己的店面租了出去，而且一直都是同一个租客，值得一提的是这二十年来她一直没有给这个租客涨一分钱的房租。

可最近房东外出正好路过自己门店的时候，却发现自己租出去的门店竟然变成了一家理发店，原本租给的是一名做仓库的租客的，可是如今却成了理发店，于是她便联系了这名租客伍先生。

原来伍先生简直自己租来的店面在而二次转租给下家，而晓銮则表示自己是这店面的房东，完全没有经过自己同意就随意转租出去，已经违规了，所以向伍先生提出回收房子。

而伍先生则表示自己给这店面装修花费了2万余元，要赔偿他，才肯同意回收。而晓銮则表示现在的店面的结构已经完全被破坏了，并且原先一些家具都给他丢了，所以觉得这件事可以扯平了。

可是伍先生就是不妥协，要求必须赔偿装修费，不然拒绝交房给晓銮，晓銮表示只要伍先生拿出装修费用清单她愿意支付，另外还需要伍先生将房子恢复成原先的样子，伍先生不仅拿不出费用清单还称李女士耍无赖。

二、租客伍先生不仅忘恩负义，更是法盲

后来根据调查，还发现一个更加令人气愤的事，这一家并不是男子第一次转租晓銮的铺面了，而每次房租的费用都是1200以上，而晓銮这20年来一直都只收他100多块的租金。而晓銮也是要将这个店面个卖掉，可是伍先生却不肯，最终晓銮也是决定报警处理此事。

对于此事晓銮也是非常气愤，没想到20多年的租客会这么对自己。网友们也是替晓銮感到不平，觉得这伍张先生真的想钱想疯了。

三、租房协议要落到实处，隐患即使规避

随着社会的发展，如今越来越多人到大城市中发展，而在城市中少不了的就是租房了，房东涨租金是正常的，那也是租房合约到期后才涨。

所以，不管是房东，还是租客，为了自己的利益不受损害，一定要签一份租房合约。我还记得我之前签的一份租房合同，上面清清楚楚写了不能在房东未知情的情况之下，将房子转租给他人。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

最后强调一点，租房双方都要记住，一切以合同为准，口头承诺无效。租房子这事儿看着简单，但实际操作起来却很是繁琐，租客在确认房子安全后，以后是不是能住得舒服痛快，关键就在于租赁合同的签订。

对于房东来说，房客是长租还是短租，最后要提前知晓，甚至转租协议，也可以提前定好。

现在的租房合同大多是一年一签，但实际居住期却有长有短，并不一定会是一年。如果你想租的时间比较长，是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。

住的时间比较短没办法足年，房东却要求签一年，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者中介公司约定转租的相关事项。否则租户临时决定搬家转租，有些房东可能不愿意或者没办法及时找到下一个房客，那么其中的损失就得要租户承担了。

一提起租房，大家伙可能都会想到房租，是的，如今的房租跟房价一样都在涨。那么小编问你要是有一个二十年都不涨房租的房东你会怎样，我相信你肯定感激他都来不及，但是有人肯定会问了，哪有这么好的房东啊？小编还来就跟你说说还真有，不过呢这个租户非但不领情，反而还向房东要索赔。 事情是这样的，李女士呢有一间店面，她将店面简单装修了一下就租了出去，她这一租就是二十年啊，而且还是同一个租户，让人佩服的是李女士二十年来她并没有涨过房租，可见她也不是靠这点房租赚钱的人。

不过呢，最近李女士出去办事的时候，刚好路过她租出去的门面房，但是李女士看到觉得不对劲。她记得她租给别人的时候是做仓库用的，现在怎么就变成了理发店了呢？于是李女士就联系到了她的租客了解一下情况。

租客张先生告诉李女士是他将门面房转租了出去，但是李女士并不知情，李女士表示很气愤的是没有经过她的同意就把房子给转租给别人，这是违约的行为。李女士还提出要收回房子，并且卖掉。不过租客张先生表示他装修这间房子已经花了两万多元，要求李女士赔偿他两万元才能将房子退给她，否则就甭想了。李女士说现在房子的屋内结构都变了，一些原来的家具都没了，这也算跟张先生扯平了吧。并且二十年都没涨过你房租。 

但是张先生还是表示拒绝，要求赔偿两万元的装修费，不然也没用。最终李女士表示只要张先生能拿出装修的费用清单，那么她就愿意支付这笔两万元的装修费。不过张先生要将房子恢复到原来的样子，不过张先生也不仅不拿出费用清单，还说李女士这样做是耍无赖。 根据周边的商户了解到，租客张先生已将多次将门面房转租给别人了，租金都差不多在一千元左右，但是李女士看他租的就一直都只收300。所以李女士要回收房子张先生就肯定不愿意。后来他们俩的矛盾还没有解决好，李女士表示要请求派出所的协助。

网上有的网友评论租客张先生说：你.想钱想疯了吧，房东都没赚你钱，你还有没有人性？不过还是有部分网友说：怪房东自己太菩萨心肠了，遇到这样的白眼狼租客。网友朋友们你们觉得这样的租客该如何对付？说说你们的看法吧！

谈起租房问题，大家首先会想到什么？首先想到的应该就是有关于房租的问题了，其次就是房东这两个字。一般而言，房东会根据市场上的行情来改变自己的租金，但是如果有一间房子，20年来，一直都没有改变过租金。那租户是不是应该非常的庆幸呢。李大姐有一间小店面，因为年代非常久了，所以说他平常的时候也没有花什么心思去管理，加上最近几年，儿子公司效益很好，经常会往家里面寄钱，所以说李大姐也没有过分的在意那些小店面所带来的收益。

但是李大姐最近却发现她的小店面被人改做了理发店。他很清楚的记得说当时租给对方的时候，他们是用来做仓库的。突然被改成了理发店让李大姐感到意外。你大姐找到了以前的租客张先生并且给张先生打去了电话，向他询问这个情况。张先生告诉李大姐说她把店面转租给别人了。

听到张先生把店面转租给别人，李大姐表示非常的气愤，他说我把房子租给你们，20年来都没有给你们加过一毛钱的租金就是看在大家是老熟人一场，但是你们怎么能够违反条约没有经过我的同意，就私自把店面转让给别人，而且他还发现说对方在装修的时候已经改变了整个房屋的结构，因此他提出要把这个店面收回。租客张先生却说，他们把店面转租给别人的时候还装修过一次，花了两万多块钱，如果李大姐要收回的话，就必须赔偿他们这两万多装修费用。

对于张先生这样的要求，李大姐表示她不能够接受，明明是对方违约在先改变了房屋结构，就连自己以前放在店里的家居也被对方给扔掉了，现在反过来居然还要赔偿租户，这样的结果李大姐不能接受。根据店面附近的几个商户爆料。他们还告诉李大姐说，张先生已经不是第一次转租店面了，每个月的租金最少都要收1500。同时他们也知道李大姐把房子租给他，一个月只收300块钱。20年来没有给张先生账户出，张先生每年靠着这笔差价，都能够轻松的赚到两万多块钱当然不愿意，现在就把房子还给李大姐了。

得知这样的消息之后，李大姐表示她会报警处理这件事情，肯定不会再把房子租给张先生了。网友表示，这个租客，张先生他估计是得了失心疯，遇到这样善良的房东该感恩戴德，居然还想要叫房东赔偿他的损失。大家对于这样的事情有什么不一样的看法吗？

我认为这件事情还有待更加深入的考察，目前并不能定论。

当然是租客有问题啊，人家都没给她涨房租，她还找房东的事，这多恶心人啊。

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