为什么小区会有人买了房子不住、不租也不卖，都闲置20多年了？

小区有人买了房子不住、不租、也不卖都闲置20多年了，他们这是为什么？~

在现在房价居高不下的时代，总有那么些人，手中揣着无数套房门钥匙，让人好不羡慕。对于买房的人，大部分是因为有住房的需求，因此购买了房产；还有部分人是因为拆迁分到多套房子，这是最让人羡慕的；还有些人是为了炒房，让手里的现金通过买卖房产赚钱。当然，可能还存在很多种其他的想法。但有些人买了房子不住，也不出租，也不出售，而是闲置着，甚至是长达20年之久，那就有诸多原因了。

一是因为他们买的房就是为二十年后做准备的，而在此之前并没有需求用到，但是也不想新房被别人租住，因此闲置。比如说，中年人买一套房子留作以后养老使用的，或者是提前买给以后儿女成家所用的。
二是生活在相距甚远的地方，在这里购房或许是因为一个机缘，但也一直在等机会升值或者有其他的需求，不过由于打理起来较为麻烦，因此就没有对外出租。比如说，祖籍是东北的人，但去了海南生活，在东北也购置了一套房子，自然空置20多年就成了正常。

三是房主可能生活在国外，或者是定居在了国外，而国内有这样一套房子，也是由于难打理，就没有出租，而自己也不缺钱，因此就闲置了。一直没机会归国，所以房子也是空置着的。
四是因为他们购买或者拆迁分到的房子比较多，忘记了这一套。虽然这样的情况对于我们普通人来说是不太可能的，甚至也难以想象，但是在前不久就有新闻出现，确实有个人买了套房子多年后才想起来。因此，对于这样的闲置房情况，存在忘记了的可能性。

不管是何原因，能将房子空置20多年的，除了是地段真不够好，不好卖也不好租，一般普通人都会想办法的，而不会使房子闲置。因此，这些人都还是太有钱啦！

小区房子买不了不住、不租、也不卖，这个并不少见，是一种普遍存在的现象。比如我住的小区楼栋里，隔壁有一户我搬进去时空的，等我搬走时，它依旧空着，整整10多年，毫无动静，从来没人住，至于说卖不卖不大清楚，不过大概率是没卖，卖的话，买的人一般都会装修入住。
那为什么这些人房子买了之后不住、不租、也不卖呢？大概率就是以下三种情况：


一、房主不差钱
现实中很多有钱人，真的是有钱到让人怀疑人生，不是有报道有人买了房子给忘了都有，不少人买完房子之后，都忘了自己曾经买过这套房子，如果没有盘点时基本就是忘记了；有的甚至因为长期没住，自己的房子被周边的人给出租出去了。
当然不一定有钱人都有很多的房子，有的房子不多， 也并非忘记，但是因为一家人出国定居，国内的房子留着就算是一种念想或者说一个根，这些人不差钱，所以也不在乎转卖或者出租收点费用。
二、房子来源不正
来源不正的可能有很多种，比如受贿、利益输送等等得来的，这些人拿到房子后，就是屯着，就像屯现金在家里一样，他们根本不在乎那一点房租钱，至于卖也没想过，因为不差卖的那一点钱，他们收这些房子主要是一种心理上的满足而已，而且出租或者出卖很容易暴露自己，故而这些房子长期闲置也就不足为奇了。


三、爱惜
有的家庭房子并不多，只有两套，一套是早期购买的，目前自己居住，一般格局较小；另一套是后来购买的，房子较大，是改善性用房。但因为购买之后花光了家里的积蓄所以一直没有钱装修入住，或者说已经装修了，但是新房距离单位较远，在旧房还可以住的情况下(比如考虑的二胎尚未出生或者长大到要独立住房)，因此一直放着未搬家，至于说不对外出租，大部分是因为害怕被租户把自己的装修给糟蹋了，特别是打算自住的新房，更加不舍得对外出租，我有朋友目前就是这个情况。

拥有一套房子是很多人梦寐以求的事，因为在国人的传统认知中，只有有了自己的房子，才算是真正有了落脚点。虽然人们都想拥有一套属于自己的房子，但是高昂的房价让很多人望而却步。一种就是房住确实很有钱，钱基本上拿来做各种投资，哪里买了套房子都会忘记，这种情况新闻上也很常见。如果不是盘点或者其他原因，根本会忘记自己在某个小区还有套房子。时间长了，说不定会被有心人免费住了，所以说有钱人也有烦恼，当然了也有的人即使有钱未必愿意多买房子。也不是忘记自己名下的这套房子，而是全家出国去了，这套房子留着当个念想或者回来后再住，对于他们来说不差钱，根本不在乎那点房租。

别人送礼，比如利用职务受贿等等，这样的房子他不可能出租，更不可能卖出去。只能说是心理上的一种安慰。因为不管出租还是出售都会暴露自己，所以房子闲置下来自然没有什么奇怪的。就像《人民的公义》中那样，纵使家里一墙的钱，依然不敢拿出去花，只能看看过过瘾。

有的家庭名下房子也就两套，一套自己居住，另一套留着以后给子女，又或者买的学区房没用上。所以闲置下来，等孩子大了之后再考虑装修等问题。因为名下房子不多，又是自己住，担心租出去对方不爱惜房子。所以便一直空着。不过现在房价这么贵，估计闲置一二十年的房子并不都，有多余房子的人基本上会选择出租或者挂出去出售，毕竟即使不居住也要缴纳物业。租出去还多一份收入。不过如果真的房子多到忘记或者专门放置等升级的，这种人应该会很幸福吧。

我在上海，经常晚上出去散散步，有的时候也走到附近的10万元的高档小区。但远远望去，楼里面住户亮灯的20%都不到。该小区保安告诉我，里面购房的人，大部分是用于投资的，他们除了准时交纳物业费之外，买了房并不住人，也不出租，而且喜欢把房子长期闲置着。

一边是低收入群体买不起房，而另一边是很多人买房就是为了闲置起来，这会造成有限的社会资源配置的错配。香港去年好像也出台过空置税，打压过这类投机炒房者。实际上，我国各城市的房产空置情况是比较严重的，三四线城市的空置率达到40%，而一二线城市房产空置也有20-30%，就连北京空置房也有100万套，专家们认为这还是保守的估计。

不过，很多民众感到奇怪，买房是为了住人的，为什么有人买了房子既不住、也不出租，也不卖，这样闲置多年，究竟是为什么呢？首先，一二线城市房租虽然较高，但是业主不愿意出租。我有个舅舅，他是上世纪90年代动迁到徐汇梅陇地区，当时动迁组给了他二室一厅，后来他重新在市区买了新房。

然后，我的舅舅就把这套动迁房出租出去，二室一厅每月也有五六千元的租金，结果是等到他房子租约期满后，厕所间的马桶都被房客搞坏了，地板也有损坏，更可怕的是，租客临走时，还顺手牵羊，把一些小家电给拿走了。所以，他现在干脆把房子空置起来了。而二三线城市的业主，主要还是当地房租本来就不高，租不租的无所谓，租出去还要添置家具，没什么意思。

再者，买房就是为了出售，业主对出租房子的事情并不在意。前些年，各城市房价大涨，每年房价都要涨50%以上，业主们只要卖了房子，长期持有，等房价涨上去了，再高位抛售，这样要比出租更能卖出好价钱。在这些炒房客看来，他们拿到的商品房都是毛坯房，要出租的话，就要简单装修、添置家具、购买家电等实在前期投入太多，没有这个必要，还不如直接把房子空置着，等到涨上去后再抛售，岂不是更好。

再次，现在很多大城市的人，生怕房子还要涨，在子女读高中、大学时就开始买房，以备他们将来结婚之用。这些房子将来要用于婚房使用，当然不会出租给房客，只能是长期空置着。而一些三四线城市的购房者，主要是由农民工组成，他们在大城市里面工作，到三四线城市来买房置业，平时并不在此居住，而每逢节假日，他们就会回到购买的房子里来。农民工买房，有的是为子女结婚，有的是等老了之后，在城里也有套房子可以养老。更何况，三四线城市房租便宜，不愿意出租的业主有很多。

最后，还有一些人，他们要到国外去工作，他们要离开中国，但自己原来的房子又不舍得卖掉，他们老想着自己叶落归根，还是要回到国内来居住的。我认识一个朋友孙先生，他就全家移民到日本去了，但是他移民之后，还是不舍得把自己原来的房子卖掉，想若干年后，还能回来住住。如果要出租的话，很可能原来生活的样子会破坏掉，所以孙先生也不愿意把在上海最后一套房子处理掉。

有人买了房子不住、不租、也不卖，闲置多年，这也是有各种原因的，但不管是什么原因，都会造成社会资源的严重浪费。其实，国内新房和二手房并不稀缺，就是因为少数人拥有了大量房产，而多数人要么没有房子住，要么不幸沦为全国3亿房奴之一。如果一个城市的房子是用于投机炒作，那再多的房子也是不够居住的。所以，房地产调控更应该从房子的持有环节入手，增加住房持有者的成本，这样才能释放出更多的存量房源。

小区房子买不了不住、不租、也不卖，这个并不少见，在很多城市都存在，比如之前我住的小区楼栋里，有一户我搬进去时空的，等我搬走时，它依旧空着，整整八年，毫无动静，从来没人住，至于说卖不卖不大清楚，不过大概率是没卖，卖的话，买的人一般都会装修入住。那为什么这些人房子买了之后不住、不租、也不卖呢？就新闻中看到的以及现实中听说过的大概率就以下三种情况：

不差钱

现实中很多有钱人，真的是有钱到让我们怀疑人生，新闻中这类的报道也是最多的，不少人买完房子之后，都忘了自己曾经买过这套房子，如果没有盘点时基本就是忘记了；有的甚至因为长期没住，自己的房子被周边的人给出租出去了，所以有钱人也有烦恼。

当然不一定有钱人都有很多的房子，有的房子不多， 也并非忘记，但是因为一家人出国定居，国内的房子留着就算是一种念想或者说一个根，这些人不差钱，所以也不在乎转卖或者出租收点费用。

来源不正

来源不正的可能有很多种，比如职务犯罪受贿、利益输送等等得来的，这些人拿到房子后，就是屯着，就像屯现金在家里一样，他们根本不在乎那一点房租钱，至于卖也没想过，因为不差卖的那一点钱，他们收这些房子主要是一种心理上的满足而已，而且出租或者出卖很容易暴露自己，故而这些房子长期闲置也就不足为奇了。

爱惜

有的家庭房子并不多，只有两套，一套是早期购买的，目前自己居住，一般格局较小；另一套是后来购买的，房子较大，是改善性用房。但因为购买之后花光了家里的积蓄所以一直没有钱装修入住，或者说已经装修了，但是新房距离单位较远，在旧房还可以住的情况下（比如考虑的二胎尚未出生或者长大到要独立住房），因此一直放着未搬家，至于说不对外出租，大部分是因为害怕被租户把自己的装修给糟蹋了，特别是打算自住的新房，更加不舍得对外出租，我最好的朋友目前就是这个情况。

但闲置20多年的确不多见，除了房主有特殊情况之外，20年房价翻了多少倍了，现在算，因为是没装修过的新房，假设按二线城市两万一平均价估计，这房子得比均价上贵两千吧，20年前房价应该就三四千左右的吧，可以说放置20年损失不小。

总结

在目前这个社会，能有闲置到忘记或者不出租不卖的房，不管怎么说都是一种幸福

因为很多人不缺房子，也不缺钱，宁愿把房子空着，也不想要转卖或者租赁出去。

因为在外地打工，平时都在外地租房住不回家，所以房子空着没人住，但逢年过节时是要回家的，所以不会把房子租出去的，租出去就没家回了。

---

泾源县17891283787： 很多人在县城买了房子又不住? - ？
松询拓僖： 确实有的人在县城买了房子而没有住.这种情况不管在哪都会出现,包括上海,北京,广州一线城市.有的人是为了投资,有的人是提前买上,用到了再住.但是你说的四线城市和一线城市消费是不一样的.

泾源县17891283787： 为什么很多人买了房子又不住？
松询拓僖： 要么是炒房者.要么出租.要么暂时没钱装修

泾源县17891283787： 房子买了为什么不住 - ？
松询拓僖： 投资呗,有更好的地儿住,就不住这了.或者家里拆迁,房子多的住不过来.

泾源县17891283787： 有的人为什么在曲江买房却不住 - ？
松询拓僖： 需不需要买房 也不一定啊,仁者见仁智者见智. 这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房. 如果真的需要而且一切就绪就可以购房的. 注意事项: 一:了解开发商背景和资质.选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在...

泾源县17891283787： 租房时,为什么业主宁愿空着也不出租? - ？
松询拓僖： 很多人买房子就是为了投资,最近这几年房地产上涨的也确实是非常的快速.我个人在2009年在大连以6000块钱购买了一套100平米的房子,虽然是贷款购买,在2015年将房子卖掉,除去银行贷款,我还是净赚了40万元左右,由此可见房地产...

泾源县17891283787： 搞不懂有的人,租房租便宜的,家里房子买着没人住,这是不是一种病态? - ？
松询拓僖： 亲,搞不懂有的人,租房租便宜的,家里的房子买了没有人住.这个在当今的中国很普遍的.像我们那边的人,十个就有九个年轻人在外创业或者打工,自然买了房只有过年或者偶尔回去住几天,大多数时间都是在外租房住.

泾源县17891283787： 为什么好多楼盘交房后,实际入住率并不高 - ？
松询拓僖： 原因很多,有些是投资可买的房子,等待升值.还有些是常年工作在外,回老家买套房子的,又不住,所以不装修.还有就是有2-3套房子的,为将来儿女准备婚房的,儿女不结婚自然也不会装修入住的.

泾源县17891283787： 刚买的楼房不住,租出去好吗? - ？
松询拓僖： 刚买的楼房不住,租出去好的. 闲置的房产,与其闲置,不如出租.但是目前租房体系不是很完备,个人建议,毛坯出租比较好,不用刻意装修.因为,当下,租客的来源、素质、品德都无法保障与确定.毛坯出租既减少了租客的破坏,也不影...

泾源县17891283787： 新商品房暂时几年不住是租赁好还是闲置好? - ？
松询拓僖： 闲置好.如果出租,装修出租,5年根本不合算,因为现在装修老师工资大涨,行工泥水至少250.如果毛坯出租,把你墙壁熏黑了,也不合算,以后装修墙壁全部下掉.总之现在装修费用贵了,打算5年入住的,还是空着好.10年可以考虑.不过很多人给你别人住了,到时候敲掉,心里不舒服

泾源县17891283787： 房子挺好的,为什么租不出去 - ？
松询拓僖： 是你的房子的话,原因你比谁都清楚 ,不是你的,原因很多,1、可能是房子的结构不合理,上楼上没有独立通道,租客的货物安全没有保障,容易引发纠纷;2、是地段好,价格能接受,但门前可能有阻碍,影响租客经营使用;3、房子最近发生过案件,租客嫌霉气;4、房子产权有争议.等等,这些足可以使谨慎的租客望而却步了.