甲方现有门面房一套出租给乙方，乙方经营不下去想转租出去。在合同未到期的情况下如甲方同意

甲方28个,乙方8个,在总数不变的情况下,怎样使两边相等？~

(28+8)÷2=18
28-18=10(甲给乙)

问：甲方租了2个门面给乙方，合约期限是5年。乙方转租了其中一个门面给丙，约期限是5年，剩下一个门面自己做，2年半后乙将门面转让给我方，现在合约还有1年到期，丙突然毁约不继续租了，因为丙违约而乙拒绝继续给甲方交乙门面的租金，甲方要收回2个门面，即我方无法继续租这个门面，我方剩下一年若无法经营暂估损失8万，请问这边我方可以拿到多少赔偿？应该是哪一方赔偿？
答：君同法律在线咨询为您解答
房屋可以转租情形：(一)房屋的合法转租情况：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。(二)不能转租的房屋：我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。房屋可以转租情形：(一)房屋的合法转租情况：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。(二)不能转租的房屋：我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。房屋可以转租情形：(一)房屋的合法转租情况：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。(二)不能转租的房屋：我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。房屋可以转租情形：(一)房屋的合法转租情况：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。(二)不能转租的房屋：我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。房屋可以转租情形：(一)房屋的合法转租情况：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。(二)不能转租的房屋：我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。房屋可以转租情形：(一)房屋的合法转租情况：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。(二)不能转租的房屋：我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。房屋可以转租情形：(一)房屋的合法转租情况：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。(二)不能转租的房屋：我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

　　对你的问题回复如下：
　　一、如果甲方同意承租人乙方转租房屋，你需要注意房屋转租后的用途、以及转租期限（不得超过甲方与乙方在第一手租赁合同中约定的期限）；
　　二、甲方同意乙方将房屋转租，甲方与乙方签订的第一手租赁合同继续有效。
　　三、甲方同意乙方转租房屋，是由乙方与新的承租人签订新的租赁合同，甲方不需要与新的承租人签订合同。
　　四、甲方同意乙方转租房屋后，就同时存在两份租赁合同（一份是甲方与乙方的合同、一份是乙方与新承租人的合同），如果就房屋租赁事宜发生争议或纠纷，三方各自按合同约定处理。
　　五、如果甲方不同意乙方转租，乙方的擅自转租构成违约，甲方可依法解除与乙方订立的租赁合同。
　　六、如乙方因甲方不同意转租而在租赁期限之内单方提出解除合同，也构成合同违约，也应对甲方承担违约责任。当然，甲方也同意与乙方解除合同的除外。
　　七、至于甲方是否应退还乙方已经预付的租金，应根据合同约定、乙方违约给甲方造成的实际经济损失综合而定。如果有损失，甲方可在预付租金内予以扣除，损失以外的部分应予以退还；如果没有损失，应退还预付租金。
　　八、法条依据：
　　《中华人民共和国合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　《中华人民共和国合同法》第224条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第15条：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

1 ，你如果不同意他转租 ，他就属于合同违约 ，他支付一个月房租作为违约金 ，剩余部分租金退给乙方 ，他经营这一段时间所有问题由乙方负责 。2同意他转租 ，他重新找人协商价格租金 和租赁时间 ，然后你自己和新租户重新签订合同 ，乙方不在参与 ，。
这么多问题只悬赏5分 ？

甲方需要注意的是，甲方仅仅同意乙方转租，而非甲方再次对外出租；之前甲乙双方的合同仍然有效且在履行；暂时不需要甲方重新签订合同，在甲乙双方合同期限届满后，甲方和新的承租人可以协商，重新签订新的租赁合同，这个新的合同无需乙方签字，也与乙方无关了；在转租期内，有问题甲方应该找乙方，我相信甲方收了房屋押金，这个押金，从性质上讲还是乙方的，虽然乙方在转租的时候，可能已经收了新的承租人押金；甲方是可以不同意转租，不过没有必要，转租对甲方应该没有损失。如果甲方坚持不同意乙方转租，原则上双方解除租赁合同，乙方承担违约责任。但这个违约责任绝对不是乙方预缴的房租，涉及一个主张和法院判决确定的问题，也涉及证据的问题，一般也就1、2个月的租金。

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永昌县18090922402： 甲方现有门面房一套出租给乙方,乙方经营不下去想转租出去.在合同未到期的情况下如甲方同意 - ？
计安马蔺： 对你的问题回复如下:一、如果甲方同意承租人乙方转租房屋,你需要注意房屋转租后的用途、以及转租期限(不得超过甲方与乙方在第一手租赁合同中约定的期限);二、甲方同意乙方将房屋转租,甲方与乙方签订的第一手租赁合同继续有...

永昌县18090922402： 店面租赁合同怎么写 - ？
计安马蔺： 出租方(下称甲方): 承租方(下称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》相关规定,经双方友好协商,就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事,达成如下协议: 一、租赁门面描述 1、甲方将其拥有的座落于街号门面房出租给乙方用于经...

永昌县18090922402： 门面房租赁合同怎么写 - ？
计安马蔺： 门面房租赁合同甲方(出租方):__________________乙方(承租方):__________________兹有乙方租用门面一套.1、租期日期从_______年____日至_____月止.租金每季度____________元整,应提前____个月支付,超过一天将收...

永昌县18090922402： 甲方铺头租给乙方,乙方转让丙方,合同期满,乙方不租给丙方,丙方有权转让或者要回之前给乙方的转让费吗 - ？
计安马蔺： 需要明确,你所说的,乙方转让给丙方,是指,乙方将租赁合同的权利转让给丙方,还是直接以出卖的方式将店铺转让给丙方,在甲方允许的情况下,如果只是乙方将自己租赁使用铺子的权利转让给丙方,合同到期后,乙方有权利收回铺子,丙方不能要回相关费用.如果乙方是将铺子卖给丙方,那么,由于乙方没有铺子的所有权,其属于无权处分,甲方不追认的话,合同无效,丙方可以要回相关费用,但应当扣除使用等基本成本.

永昌县18090922402： 合作协议:甲方有两个门面,现在甲方分一个给乙方,这合同怎么写????？
计安马蔺： 格式可以在网上搜索,一大堆,简单点就好.主要写上以下条款: 1、门面所有权归甲方(你)所有,乙方拥有该门面的使用权.乙方不得转让,租借给第三方使用,否则由此产生的一切费用由乙方承担,并且甲方有权终止本合同. 2、乙方使用期限,自X年X月X日起,至X年X月X日止.逾期甲方有权收回该门面的使用权. 3、若乙方提前解除合同的,甲方不予退还押金. 4、续约需重新签订合同. 其它的你自己再添加一些,主要是把责任划分清楚.

永昌县18090922402： 甲方出租商铺给乙方,乙方再出租给丙方,后甲方因乙方违约收回丙方商铺并截止合同 ,丙方应追究哪方责任? - ？
计安马蔺： 根据合同法相关规定,合同相对应的关系,丙方应追究乙方责任.

永昌县18090922402： 甲方将商铺出租给了乙方后将商铺转给了我,我与乙方有租债关系吗 - ？
计安马蔺： 如果你和甲方之间转让协议中有约定,那么你与乙方之间租赁关系依旧有效,如果,你和甲方之间无乙方租赁的约定,那么自你和甲方签订协议后,乙方所使用商铺的费用应该归你所有,你可以向甲方最讨.或者直接把乙方赶走.实际上,只要你找到乙方,乙方会找甲方要回租金给你的.你可以选择租或者不租.一切违约都和你没关系.都是甲方的事.他在租给乙方没到期的情况下转让给你,那是甲方在行使自己已经出租给别人的权利.这和你没关系.你只要按合同约定,和签订的日期,收商铺就是了.

永昌县18090922402： 商铺出租的房产税问题 甲方业主将一间商铺出租给乙方,以每月1000元租金签合约租给乙方,乙方经过 - ？
计安马蔺： 这个不存在重复征税的问题,房产税是产权人缴纳.但是仍然需要按2000的收入来缴税.当然税款由谁出就得由你自己去协商了.

永昌县18090922402： 店面转租合同范本 - ？
计安马蔺： 原发布者:连接科技 (区/县)路 弄(新村) 号 室的 (公有居住/非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意),由甲方将上述承租房屋 (全部/部分)即 号 室(以下简称该房屋)转租给乙...

永昌县18090922402： 甲方出租商铺给乙方,听说明年房子要拆迁,合同期未到,乙方可以向甲方赔偿多少钱?请人帮忙~急! - ？
计安马蔺： 我看这样比较合理: 1、一般拆迁方只对甲方,不对乙方. 2、乙方投资三万,租期是三年,还有一年半的时间.应当退还投资的一半,和房租的一半. 3、如果你所说的投资就是房租的话,那么就退还你15000元. 4、如果你的投资是装修费用50000元,租金是50000元的话,那么就应当退还你共计50000元.其中投资和租金各退一半. 5、以上是在合同中没有约定的情况下处理方式,如另有约定的话,按合同行事. 6、大致原则如此,可应进行沟通和商议,再不行使用法律手段.