西安城中村改造项目有没有办好证的？能办下证的几率有多少?

西安城中村改造的房子能买吗？会不会拿不到房产证？~

您好
您说的西安城中村改造的房子属于城市建设方面，对于政府规划的地段领取房产证应该不是问题，而一些违规的房子则没有房产证，你说的具体位置不是很明朗，我只能说这么多，根据国家的政策来说，你的情况一般可以拿到房产证，应该不是大问题，有什么不明白的可以继续问我，希望我的回答可以帮助到你~

西安城改办向社会发布《城中村改造方案批复》项目名单，这些项目有资格办理“五证”，在“五证”齐全后就可以购买了。
城中村改造项目建设房屋分两种，一种是用于安置村民的安置房，另外一种是对外出售的配套开发商品房。
针对上述两种情况，土地使用性质已经从集体性质转变为国有土地，针对安置房，购房者购买之前一定要看该房是否具有房产证，有了房产证才能办理过户手续，如果没有房产证，那就有可能是小产权房。
所谓的小产权房，是一些城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋。按照我国现行法律，集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国有土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
针对一般的商品房，在购买时其“五证”齐全，则就可以购买。由于城中村改造的特殊性，改造项目配套开发商品房的房产证办理周期可能会比普通商品房长，但城中村改造项目配套开发的商品房房产证和普通商品房的房产证一模一样，广大市民的权利是可以得到保护的，但前提是要搞清楚，你所买的城改房是否经过土地转性和政府有关部门批准可以上市销售，也就是我们通常所说的能办下来房产证的城改房。

拓展资料城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。

〈建设用地规划许可证〉，方可办理土地使用手续。
第二十九条 城中村改造项目申请新建种类建筑物、构筑物的，应当持建设用地证件、土地证件及建设项目有关文件提出建设工程规划许可申请，经审查合格，交纳城建费用后，核发〈建设工程规划许可证〉。安置村民的建设项目免收城市基础设施配套费，其他建设项目减半收取城市基础设施配套费。
第三十条 城中村改造项目建设单位，应当按国家建设审批程序办理相关手续后，领取〈建筑工程施工许可证〉。
未办理〈建筑工程施工许可证〉的，一律不得动工建设。
第三十一条 城中村改造范围内的商品房出售前，应当办理〈商品房预售许可证〉，未取得〈商品房预售许可证〉的，房屋不得预售。
城中村改造范围内的商品房预售管理应当纳入市房地产管理信息系统和房地产预警预报系统
如果你们村被纳入改造范围就可以办理，没有啥疑问
纳入改造的名单如下：
第一批项目名单（83个）

新城区（5）：八府庄、含元殿村、胡家庙一村、胡家庙二村、北张家庄·深秋后的植物园 ·实拍：秦岭深处金丝猴
碑林区（17）：李家村、西何家村、仁义村、黄雁东村、星火村、东何家村、北沙坡、刘家庄、皇甫庄、南沙坡村、仁厚庄、南郭村、南关村（振兴路地区）、草场坡村、永宁村、祭台村、边家村

莲湖区（12）：大马路村、五一村、任家口村、马军寨村、新桃园村、北火巷村、东桃园村、李家庄村、陈家寨村、郭家口村、白家口村、大土门村

雁塔区（14）：长延堡、东三爻村、西三爻村、西三爻堡、辛家坡村、鱼化寨、东姜村、延北村、齐王村、西姜村、春临村、郝家村、双桥头村、北寨子村

未央区（15）：张家堡、刘南堡、刘北堡、红光村、文家村、孙家湾、炕底寨、三家庄村、范南村、红旗村、辛家庙村、泘沱村、杨家庄村、十里铺、吕小寨村

灞桥区（6）：枣园刘村、尉家坡村、穆将王村、董家门村、草北村、新市村

经开区（13）：南李村、北康村、杨家村、北李村、董家村、王前村、贾村、南党村、三九村、盐东村、池东村、翁家庄村、刘家村

曲江新区（1）：新小寨

第二批项目名单（共16个）

新城区：石家街

碑林区：金花落地区、鲁家村、旅馆村、白庙村、黄雁西村

莲湖区：建新村、杨家围墙、中堡子、潘家村

雁塔区：后村、南寨子村

未央区：方家村地区（方新村、方家村）、帽耳冢、王家棚、东前进村

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雨山区17570945563： 西安城中村改造项目有没有办好证的?能办下证的几率有多少? - ？
员昏艾可： 〈建设用地规划许可证〉,方可办理土地使用手续.第二十九条 城中村改造项目申请新建种类建筑物、构筑物的,应当持建设用地证件、土地证件及建设项目有关文件提出建设工程规划许可申请,经审查合格,交纳城建费用后,核发〈建设工程...

雨山区17570945563： 西安红庙坡永福花园御翠城项目是否合法? - ？
员昏艾可： 这个是城中村项目,项目是城中村改造项目,你需要核实项目有没有《西安市旧城改造办的批文》、《建设用地规划许可证》,有这两个证件就是合法的在建项目 . 现在红庙坡这边拆的村子都属于大兴管委会了,他们的电话是029-88653874.

雨山区17570945563： 怎么区别所开放楼盘是不是合法城中村改造项目?在西安三桥的天玺国际证照是否齐全? - ？
员昏艾可： 天玺国际不错,证照正在办理.现在均价3500.合法城中村改造项目要有政府批文.

雨山区17570945563： 请教西安雁塔区辛家坡小区的城改房房产证能办下来吗 ?现在能买吗? - ？
员昏艾可： 你好,2000年以后就没有房改的房子了.如果目前没有房产证,这类房屋是不能上市交易的,一旦出现纠纷,买房是不受法律保护的.

雨山区17570945563： 城中村改造工程,房产证能办下来吗?？
员昏艾可： 可以的!但要是划拨地,就不能交易的

雨山区17570945563： 城中村改造房能不能办房产证 - ？
员昏艾可： 那要看开发商是否取得五证,如果五证齐全的话就可以办理房产证,就和商品房没啥区别,可以正常过户买卖

雨山区17570945563： 西安东郊石家街东御兰汀是城中村改造项目,能买吗?房产证能办下来吗? - ？
员昏艾可： 东御兰汀小区的房产证是在西安市房地产管理局办理的.单位地址在西大街116号房产交易大厦.一、依据《房屋登记办法》第四条规定:房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理.二、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确...

雨山区17570945563： 西安市政府批准的城中村改造 - ？
员昏艾可： 一般城中村开发的实施主体多是新近注册的房地产企业!所以根本没有所谓的信誉度!西安市的城中村改造,在开始的时候,都会让开发主体公司缴纳信誉度保证金500-2000万不等@!所以,基本这些公司都没有什么问题,都会完成开发的! 一般的城中村改造可以先盖安置楼,然后办手续的!至于挖坑,西安的房地产企业好像都是先开工,后办手续吧?!

雨山区17570945563： 西安市百花村城中村改造房产证可以办下来吗？
员昏艾可：百花村小区房产证多时能拿到

雨山区17570945563： 西安市城中村改造需要拿哪五证 - ？
员昏艾可： 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”.