西安城改房哪些可以买？

西安城改房遍地开花 哪些房源可放心购买?~

一直以来，关于“城改房到底能不能买”的问题似乎始终存在，价格诱人，位置占优等利好条件让它吸引了不少购房者的目光，随着政府对城市改造力度的加大，在西安，城改房更是随处可见，那么，城改房到底到底该如何挑选?我们还是先从西安城改房的现状说起吧! 西安城改房“遍地开花” 在确立了“建设国际化大都市，重振汉唐雄风”发展目标以后，西安全面启动了城中村的改造计划。在此过程中，催生了一大批城中村改造项目的开发和销售，全城都掀起了一场城改项目的热潮。受此影响，城中村改造项目目前已进入到一个热火朝天、四面开花的集中开发阶段。 在西安的东西南北城随处可见一大批建筑面积在几十万甚至上百万平方米的大型城改项目正紧锣密鼓地筹备并崛起，如雅荷·四季城、铭城、开远·半岛广场、风憬天下、利君未来城、宏府·麒麟山、凤城庭院、浐灞新天地、香缤国际城、东泰城市之光、华洲城、国宾中央区、荣华北经城、汉城湖畔、华府·御城……一系列大盘已经或准备入市，为改变城市面貌，提升西安城中村百姓的人居环境而在努力。 房企频频加入城改房的行列 从早期到现在，城中村改造开发从量变发展到了质变，尤其是在土地越来越成为稀缺资源的情况下，不少房企都将目光转向了大多位于繁华地段的城中村。从2013年西安市城中村改造工作方案批复的170个改造城中村名单中，相当一部分是西安本土品牌企业，如天朗地产、宏府集团、雅荷地产、利君地产等。 由陕西宝天房地产开发有限公司投资开发的国宾中央区，位于高新区丈八北路陕西宾馆正北侧，总建筑面积180万㎡，其负责人介绍，项目的配套都很丰富，社区引入国际标准双语幼儿园、国际化品牌小学、豪华会所等等，打造城市高级居住样板，创造宜居生活环境，不仅使原来的城中村改头换面，34-130平米的户型区间选择余地比较大。 而位于阳光大道与秦汉大道交汇处东南角的香缤国际城，是未央区草滩街道景家堡村、陈家堡村城中村改造项目，“香缤国际城”是西安重点项目秦汉大道带动的城中村改造项目之一。在“香缤国际城”举行的开工奠基仪式上，未央区人民政府副区长袁晓莉曾表示，该项目作为未央区区委、区政府，市城改办为民办实事、提高城中村人居环境质量和居民生活水平的民心工程，同时也是未央区“十二五”规划重大项目之一。项目建成后建成后可容纳11000户居民。项目还将拥有16万平米的大型商业区，其中涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等丰富的高端商业服务业态。产品入市后，即将树立成为城北片区城改商品房的标杆和榜样。 正规的城中村改造项目可以放心购买 城中村是指在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄。城中村在取得《城中村改造方案批复》后成为城中村改造项目，然后才能依法办理规划、拆迁、土地、施工、预售等相关手续，进行改造。凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。 如何才能买到让人放心的城改房，唯一不变的法宝就是要五证齐全，查看城改房项目是否已经取得《商品房销售许可证》。不过业内人士表示，对于城中村改造项目来说，要想办理《商品房销售许可证》，难度是相当大的，而且即使能办理下来周期也比较长。建议购房者在买房前，要多方了解、打听清楚楼盘性质，了解合法城改房相关细则再决定购买也不晚。附：2013年已取得《城中村改造工作方案批复》的城中村名单免责声明：本文仅代表作者个人观点，与房屋管理服务网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。

应该还可以

西安城改办向社会发布《城中村改造方案批复》项目名单，这些项目有资格办理“五证”，在“五证”齐全后就可以购买了。

城中村改造项目建设房屋分两种，一种是用于安置村民的安置房，另外一种是对外出售的配套开发商品房。

针对上述两种情况，土地使用性质已经从集体性质转变为国有土地，针对安置房，购房者购买之前一定要看该房是否具有房产证，有了房产证才能办理过户手续，如果没有房产证，那就有可能是小产权房。

所谓的小产权房，是一些城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋。按照我国现行法律，集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国有土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

针对一般的商品房，在购买时其“五证”齐全，则就可以购买。由于城中村改造的特殊性，改造项目配套开发商品房的房产证办理周期可能会比普通商品房长，但城中村改造项目配套开发的商品房房产证和普通商品房的房产证一模一样，广大市民的权利是可以得到保护的，但前提是要搞清楚，你所买的城改房是否经过土地转性和政府有关部门批准可以上市销售，也就是我们通常所说的能办下来房产证的城改房。

拓展资料

城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。

一直以来，关于“城改房到底能不能买”的问题似乎始终存在，价格诱人，位置占优等利好条件让它吸引了不少购房者的目光，随着政府对城市改造力度的加大，在西安，城改房更是随处可见，但是，城中村的房子身份模糊，让购房者疑虑不定。西安城改办向社会发布《城中村改造方案批复》项目名单，这些项目有资格办理“五证”，在“五证”齐全后市民就可以放心购买了。
西安城改房范围扩大
在确立了“建设国际化大都市，重振汉唐雄风”发展目标以后，西安全面启动了城中村的改造计划。在西安的东西南北城随处可见一大批建筑面积在几十万甚至上百万平方米的大型城改项目正紧锣密鼓地筹备并崛起，一系列大盘已经或准备入市。从早期到现在，城中村改造开发从量变发展到了质变，尤其是在土地越来越成为稀缺资源的情况下，不少房企都将目光转向了大多位于繁华地段的城中村。从2013年西安市城中村改造工作方案批复的170个改造城中村名单中，很大一部分是西安本土品牌企业。
购买正规的城改项目
城中村是指在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄。城中村在取得《城中村改造方案批复》后成为城中村改造项目，然后才能依法办理规划、拆迁、土地、施工、预售等相关手续，进行改造。凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。如何才能买到让人放心的城改房，唯一不变的法宝就是要五证齐全，查看城改房项目是否已经取得《商品房销售许可证》。建议购房者在买房前，要多方了解、打听清楚楼盘性质，了解合法城改房相关细则再决定购买也不晚。
附：2013年已取得《城中村改造工作方案批复》的170个城中村名单
新城区（11）：杨家庄（新兴村）、韩北村、三府湾、联志村、韩南村、八府庄、含元殿村、北张家庄、胡家庙一村、胡家庙二村、石家街
碑林区（22）：李家村、西何家村、仁义村、黄雁东村、星火村、东何家村、北沙坡、刘家庄、皇甫庄、南沙坡村、仁厚庄、南郭村、南关村、永宁村、边家村、金花落地区、鲁家村、旅馆村、黄雁西村、草场坡村、祭台村、白庙村
莲湖区（24）：大马路村、五一村、丰禾村、西十里铺村、北关村、二府庄、西关村、金家堡、任家口村、新桃园村、北火巷村、李家庄村、郭家口村、陈家寨村、东桃园村、建新村、白家口村、马军寨村、大土门村、杨家围墙、中堡子、潘家村、曹家堡、解家村
雁塔区（32）：东三爻、东三爻堡、鱼化寨、春临村、郝家村、英发寨、贺家寨、东等驾坡、陆家寨、荣寒寨、西沣路二期（翟家堡）、二府庄、西沣路二期（曹家堡）、北沈家桥、长延堡、西三爻村、西三爻堡、辛家坡村、齐王村、后村、东姜村、延北村、西姜村、南姜村，双桥头村、北寨子村、南寨子村、响塘村、北石桥、牟家村、南沈家桥、赵家坡
未央区（32）：红旗村、枣园村、王家棚、曹家庙、张家堡、刘南堡、文家村、孙家湾、范南村、薛家寨、张千户、刘北堡、红光村、炕底寨、三家庄村、辛家庙村、浮沱村、杨家庄村、十里铺、吕小寨村、方新村、方家村、帽耳、东前进、杜家堡、肖家村、二府庄、先锋村、景家堡、陈家堡、萆二村、大白杨东村
灞桥区（7）：董家门、草北村、尉家坡村、新市村、香王村、枣园刘村、穆将王村
经开区（25）：南李村、北康村、杨家村，北李村、董家村、王前村、贾村、南党村、三九村、盐东村、池东村、翁家庄村、刘家村、施家庄、河址西东村、十里铺村、全家村、青东村、青西村、郭家村、尤家庄、朱宏堡、盐西村、蔡家村、刚家寨
长安区（10）：皇子坡、夏殿村、徐家寨、郭北村、郭南村、申店村、首帕张堡、蒋家村、首帕张村、张家村
临潼区（1）：姜寨村
沪灞生态区（4）：赵村、秦孟街、李家堡、蒋家湾
曲江新区（1）：新小寨
沣东新城（1）：张万村（综合）

荣耀王者和最强王者的区别

1.荣耀王者其实属于最强王者段位内的，但算是最强王者的前列。

2.荣耀王者数量有限，每个区只有100名，最强王者没数量限制。

3.荣耀王者有专门排名，进入对战的读条右上角会有数字，这代表该玩家是荣耀王者，数字是其具体排名。

荣耀王者/最强王者上分技巧

1.尽量用版本强势英雄，t1以上的建议多练习一下，队友看你拿强势英雄也比较安心，如果非用头硬选版本弱势的，队友很可能直接挂机。。

2.心态必须要好，不要怕输什么的，大部分能上王者段位的心态都不差，别被人喷就开始对骂什么的，这种基本害人害己。

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安龙县19242565516： 西安市北郊属于83个城改项目中的楼盘都有哪些? - ？
检政永新： 目前西安所有城中村改造的房子都不能按揭(因为没有五证,如果有了五证就叫商品房啦价格也不再便宜 谁也不会再叫城中村),虽然很多价格也很便宜 恕我不能说有哪些楼盘 因为存在些风险,如果您真的想买 就到那边大街转一圈会有很多人给你发宣传单的.

安龙县19242565516： 西安北三环附近的城改房敢买吗?买城改房要注意什么? - ？
检政永新： 我是西安的,我卖过城中村,也买的城改房,有个西安城中村购房群,你可以搜索一下加进来,我也在那里面,有问题可以在那里面聊. 其实城改房有的可以买 ,有的就很难说了,买时一定要仔细考虑清楚,最好买那种楼盖到大半,规模大,位置还行的房子,至于房产证的问题,如果你考虑买来住的话,一辈子也不可能卖,或者至少你这辈人是不会倒卖房子的,那你就可以买 来安心住,如果是想考虑等过几年房价涨高了,再倒手卖的话,建议你还是买商品房吧 我就是买的城改房,马上交房了,正准备装修.100个平米,才花了13万左右

安龙县19242565516： 西安哪些楼盘是城改项目 ？
检政永新： 紫郡长安 城北区: 安诚·御花苑 位于北二环与井东二路交汇口向南50米 电话:86728989 86726868 凤鸣华府 位于凤城三路东段 电话:87713322 汇林华城 位于北二环东段马旗寨路 电话:86726888 86725559 城东区: 国际幸福城 位于咸宁路与半引路什字 电话:62260666 兰蒂斯城 位于西安市兴庆路中段西安交通大学东门对面 电话:82223888 学府首座 西安市兴庆南路、西安交通大学东门对面 电话:82222333

安龙县19242565516： 请问西安市西郊有哪些城改在售项目,我想去看看. - ？
检政永新： 药厂十字中堡BU子村,正在销售,可以去看看,小树林也有一个翡俪城也可以去看看

安龙县19242565516： 西安城中村改造房有哪些 - ？
检政永新： 2009年西安市城中村拆迁名单:新城区(13个):南张村、北张村、胡一村、胡二村、新兴村、三府湾、自强村、八府庄、含元殿、石家街、联志村、南韩村、北韩村.碑林区(15个):祭台村、白庙村、北沙坡、西何家村、黄雁东村、黄雁...

安龙县19242565516： 西安有那些城改房项目是合法的,雁塔区.知道的说下,谢谢. - ？
检政永新： 瓦胡同

安龙县19242565516： 西安城中村改造房能买吗? - ？
检政永新： 买这种房子你必须明白一点:只要开发商承诺可以办按揭,那你就放心买吧.办按揭不是任何一个城中村房子能办到的,再说银行也不是吃素的,一般不放心绝对不会给你办按揭的.至于他们没有开发过楼盘,这个很正常的,一般城中村项目其实说白了都是他们村里临时成立公司开发的,所以往往售后、物业管理以及办理房产证等方面会存在很大的问题.不少城改项目交房后什么都不管了.不过,这种房子确实比五证齐全的房子要便宜许多.利弊你自己权衡吧.依我看,敢承诺办按揭,这个项目还是完全可以买的.

安龙县19242565516： 在西安买房子,商品房 、城改房、小产权房各有什么区别或者利弊? - ？
检政永新： 商品房就是一般的 房产公司建造的房子楼盘;城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民(居民)的住宅建设;小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品...

安龙县19242565516： 西安华洲城是正规城改房吗?可以买吗? - ？
检政永新： 华洲城是正规城改项目,但是该项目五证不全,不具备合法销售的资格,也不能办理网签备案,目前也不具备办理房产证的基础条件,建议您谨慎购买~!

安龙县19242565516： 城中村改造房可以购买吗 - ？
检政永新： 证件齐全的城中村改造房可以购买,否则需要谨慎. 1.城中村与商品房的本质区别在于土地使用权.城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,销售价格较低...