你好，想向您请教一个关于二手房交易中杂物房的归属问题，烦请回答，急，跪求回答！
问：你好，我有个问题想咨询一下，我买了个二手房，中介把我的房产证办的是我的名字，下面是单独所有，请问中介有责任吗
答：君同法律在线咨询为您解答
二手房房产证是可以办理的。您知道怎么办理二手房房产证吗?下面是我办理二手房房产证的具体流程，如下：1、第一步：房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。2、第二步：交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征，不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收)3、第三步：办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。4、第四步：领取房产证。
委托公证书下来后尽快联系对方缴清剩余房款，若对方迟迟不肯缴纳剩余房款及时联系律师处、房地产中介终止交易并拿保证金；
只有委托公证书对方是很难进行二次销售的，这点不用担心，不过要及时和中介沟通，说明情况，让中介保存好房产证、契证。
和中介说好，双方到中介公司，在公司公证下完成剩余房款缴纳后才进行过户行为。
总体来说没什么太大风险，有中介、律师处作为担保，就算对方进行违法的一房多卖行为，也很好大赢官司。
附带杂物房，
焦点问题在于杂物房是否应当随同其地上建筑物一并转让。对于杂物房与其地上建筑的关系，我认为应当将其分为两种情况加以区分：
一是地下杂物房与其地上建筑部分在功能和使用方式方法上可以完全独立，最为典型的特征就是杂物房在开发商交付使用时，就已经存在与地上建筑部分相独立的出入口，日常生活中对于杂物房的使用不会利用和影响到地上建筑部分。此时可以把杂物房与其地上建筑部分看成为两个独立的物权客体，权利人可以对它们分别行使权利。根据《物权法》第136条规定：“建筑用地使用权可以在土地的地表、地上、地下分别设立。”从法律上讲，作为地上部分的房屋与作为杂物房都有成为物权客体的资格，可以对它们单独行使权利而不涉及对方。同时，如果杂物房与地上建筑部分完全独立，二者之间就不是一种主物和从物的关系。所谓从物是指依照交易习惯或当事人明确的意思表示经常辅助某物使用的物。从物有三个构成要件：一是非主物的构成部分；二是须辅助主物使用；三是须与主物同属于一人。主物的处分效力及于从物。例如，生活中最常见的电视机与遥控器就是典型的主物与从物的关系。虽然，完全独立的杂物房在特定的情况下有可能辅助地上建筑部分的使用，但其在自身功能上完全具有独立性，甚至在使用功能上与地上建筑部分近似或相同。这种情况下，即使脱离了地上建筑部分，杂物房依然具有完善的使用价值。所以，完全独立于地上建筑部分而使用的杂物房就不满足从物的第二个构成要件，也就是不必须辅助地上建筑部分的使用。因此，对于地上建筑部分的处分效力不应及于杂物房
二是杂物房的使用与地上建筑部分紧密相连，要想使用杂物房就必须借助于对地上建筑部分的使用。如果杂物房没有单独的出入口，要想对杂物房进行利用，就必须把地上建筑部分作为进出杂物房的必经之路。此时，杂物房与地上建筑部分就符合主物与从物的关系的构成要件，地上建筑部分所有权转移的效力自然及于杂物房。
如何界定房屋买卖合同的效力是否及于杂物房
我已经论述了杂物房的性质区分方法，也就是杂物房与地上建筑部分之间存在着截然不同的两种关系。在二者构成单一物的前提下，情况相对简单，房屋买卖合同的效力自然及于杂物房，杂物房的使用权随地上建筑部分的所有权一同转移给房屋买受人。但是，在第一种情况下，问题就变得复杂了。虽然杂物房与地上建筑部分是独立的物权主体，但并不意味着在任何情况下，合同的效力都不及于杂物房，还要充分考虑到诚实信用原则。
诚实信用是民法上最重要的原则，我们可以将它的含义归纳为四个部分：1、要求当事人言而有信，遵守已经达成的协议，保护对方的合理期待；2、善意并尽合理的告知义务与披露义务；3、任何一方不得以不合理的方式导致另一方的不利益；4、诚实信用可以用公平合理的方式调整当事人之间的不合理与不公平的权利义务。在现实生活中，要求房屋买卖合同的双方当事人能够准确判定合同所涉及的地下储藏室的性质是不现实的，是对当事人提出的过高要求。
其实，可以这样，1、一、二手业主签的合同中有一句是“杂物房不随此房屋销售”，协议有没有效，就看看原房产证上面有没有写明XX市XX区xx小区xx房及XX车房（杂物房）或者是房屋图纸上有没有车房（杂物房）的图，有的话，杂物房的产权肯定会跟随房子的；2、对于‘签的合同中有一句是“杂物房不随此房屋销售”’这句合约中的话，不管你在签约前房东或者第三方有没有告诉你此房是否附带单车房的，都无关紧要了，因为你都交契税了...只能看看一、二手业主仁不仁慈咯......
像这种杂物房，贮藏间之类没有产权的附带功能，一般合同中不会体现，但是会有一个和物业或者开发商的协议。我之前经手的一个买7楼送8楼的单子，8楼没产权，但是可以拿着以前的协议去物业重新签订三方协议，关于转让的。
最好的办法与一手业主二手业主协商，没有更好的解决方式，这个只是附属物而已。
怎么向领导请教问题
4. "领导，您一直是我们团队的核心和灵魂，您的智慧和决策能力让我们受益匪浅。关于这个问题，我想要请教您，希望您能给我一些指导，我会认真执行，尽快解决问题。"5. "领导，我了解到您在解决这个问题上有丰富的经验，所以我想请您给我一些建议，让我能够更好地应对这个挑战。我相信在您的帮助下，...
向上级请教怎么用敬语?
如果是发邮件告知领导，可在结尾用“请查阅”、“请批示”或者“请指示”等。其实在邮件中，任何人都可以使用“请知悉”来作为一封邮件的结束语。但一般下级对上级发邮件时，不常用它。如果是在邮件中向领导汇报，用“知悉”较为合适。汇报完情况了，附上一句“请知悉”，语气谦恭，是一个比较好的...
怎样礼貌地向人提问
1. 使用礼貌用语 开头问候：在提问前，先进行简短的问候或寒暄，例如“您好”或“早上好”。请字当先：在提问时使用“请问”、“请教”之类的词语，例如“请问您能帮我解答一个问题吗？”。2. 简明扼要 直入主题：在提问时尽量简明扼要，避免绕圈子，让对方清楚你想了解什么。明确问题：确保你的问题...
向别人请教问题时我会说什么
所谓“敏而好学，不耻下问。”当有不懂的地方，向别人请教时，要客气，要有礼貌。可以称呼某某老师，然后直接说出你的问题，别人回答后要说谢谢！
怎样向老师请教问题?
1、优先选择以文字的方式向老师提问，而不是直接打电话，问题通过qq或者微信发送，尽量不用短信。问题的表述要清晰、简洁，并且要是一段完整的文字，不要发跟朋友聊天时用到的碎片化的语言。2、注意礼貌用语，例如“张老师，不好意思打扰一下，有个问题想请教您。”“谢谢老师，老师辛苦了！”3、整理...
一个业务很强的科长在打球,打算去请教一个问题,应该怎么对话
“前辈，这么巧，没想到在这里打球还能遇到你。”这是最开始打招呼。后面打球肯定会有中场休息的时候，这时候你需要备一瓶水，拿过去给科长，然后趁着科长喝水的时间可以正式请教了：“前辈，你现在有空吗？我最近遇到个难题，想来想去，我觉得前辈你最合适，我想请教你一下。”那么后面就可以说出你...
问老师问题怎么样说最礼貌?
问老师的问题的时候，怎样说最有礼貌了，那肯定是先要这个 啊，说报告啊，或者先要说一个报告啊 或者是这个先要举手，然后这个，然后这个老师问你为什么举手的时候，然后你就说你有问题要说啊，请问老师什么什么啊？就先要加一个请问，然后再加老师这个称谓，这样是比较有礼貌的 。
您好,想请教您一个关于给宝宝念诵地藏经的问题
可以回向给宝宝就可以。一楼说的不对，读诵地藏经是可以回向给自己的。怀孕读诵地藏经最好了，可以让安乐易养，可以减轻化解不善的缘。有时间就念吧，坚持到宝宝出生。一定会有个好宝宝的。
怎么向老师请教问题?
3、老师您好，非常冒昧打扰您，只是今天上课时有一个问题没弄明白，请问您有时间见一面吗，我可以来您家里找您，非常感谢。4、老师您好，我是XXX，是XXX的学生，因为XXXX想和您交流一下，不知道您什么时间有空，是否方便在XX的时候我去XXXX找您。5、很抱歉在这个时候打扰到您，请原谅我的鲁莽。我...
你好,又要麻烦你了,想向你请教一个问题,UPS是机架式20KVA的,三进单出...
三进单出吗，也就是说输入是380V 输出是220V 这要看你的ups 电源的负载功率因素了。如果您的ups是金武士的，那么他的负载功率因素是0.8 那么他就能配低于20000*0.8=16000W的设备了。当然为了您UPS机的使用寿命，您配16KW*0.6-0.8=9.6-12.8KW的设备是最好了。
幸雨鸢都： 第一:交易流程; 1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金 2. 过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款) 3. 领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押...
武陟县19649987939： 我想请教一下二手房买卖具体流程是什么?谁能详细的说明一下? - ？
幸雨鸢都： 二手房买卖流程[1]是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程.二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程.二手房买卖流程...
武陟县19649987939： 请教一下购买二手房的流程及注意事项! - ？
幸雨鸢都： 购买二手房需要注意的事项: 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现. 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可. 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方...
武陟县19649987939： 个人二手房交易注意事项有哪些方面?？
幸雨鸢都： 1、二手房交易过户之买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件.2、二手房交易过户之签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳...
武陟县19649987939： 新手必看!教您搞定二手房交易 - ？
幸雨鸢都： 二手房现如今成为越来越多购房者的选择,相对于一手房来说,二手房的价格更加实惠,房子可以实地考察,可以更加直观的挑选适合自己的住房.这些优点是吸引大家购买二手房的主要因素,那么我们应该在交易中注意哪些问题呢?为大家整...
武陟县19649987939： 关于二手房买卖的流程及注意事项 - ？
幸雨鸢都： 建议以下几点:1.通过中介是比较方便快捷的,那么你在和买家签买卖合同是注意的是:银行的解押款是谁来承担?房屋总售价写清楚?首付什么时候给?尾款什么时候给?交房时间?违约责任等? 2. 流程是这样的:如果对方做按揭的话:你们和买家签好买卖合同后——银行评估——对方和银行签借款合同(你也要去签字确认)——交易所过户(付首付款给你)——对方领自己名下的产权——银行抵押——放款给你——物业交接,收房.如果对方一次性付款就很简单了,你和对方签完合同后收了定金,约好时间就直接去交易所过户即可.你们过户的材料如下:双方夫妻的身份证 结婚证 户口本 . 产权证 土地证 收入证明(按揭才用).
武陟县19649987939： 急求:二手房买卖的注意事项？
幸雨鸢都： 在购买房产的时候需要注意的主要包括以下几个方面:1、对卖主的资格审查.要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书;2、对...
武陟县19649987939： 我想买套二手房,但是不知道在卖二手房中有哪些需要注意事项,还想了解二手房过户的流程以及过户费用计算 - ？
幸雨鸢都： 办理过户需买卖双方夫妻本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理.以下是二手房...
武陟县19649987939： 二手房交易的流程及相关税费问题 - ？
幸雨鸢都： 二手房交易的流程: 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证...
武陟县19649987939： 二手房要注意什么? - ？
幸雨鸢都： 您好.二手房买卖房产证是可以过户的.您可在购买时进行房产证过户.这样您就不必担心房东产证的问题.二手房卖会产生一定的税费.分别是契税3%可根据购房者是否首套和房屋面积适当减免.营业税5.6%.个人所得税2%.价格调整基金0.3%.根据购买方和售卖方情况不同可适当减免.你想了解什么请追问.
