第四代住房的特点

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第四代住房是庭院房、立体园林生态住房，具有环保、智能、人性化等特点，为人们提供了更加宜居、舒适和便捷的居住体验。

第四代住宅是指能够满足人们生活需求的智能化、绿色化、可持续发展的住宅。是在第一代住宅（简单的房子）第二代住宅（公寓）和第三代住宅（轻钢别墅）的基础上发展而来，是未来住宅的发展方向。第四代住宅采用最先进的科技与建筑技术，拥有更高的能源效率、更佳的舒适性和更多的功能。其特点为绿色、智能和人性化，旨在打造宜居、环保、智能的家园。

采用环保材料和节能技术，通过太阳能、地热能、风能等可再生能源供电，能够减少能源消耗和碳排放。同时，在室内使用节水器、节能灯具等环保设备，减少了对自然资源的浪费。

第四代住房的优点：

1、全球独创，更适宜人类居住

第四代住房可以说是全球独创，可以使房屋更加具有私密性和安全性，其次它可以建在城市中的任何地方。

2、改善城市环境，再生所有建设用地

第四代住房可以改善城市中的环境，比如建一个100亩的建筑，可以在空中带来超过100亩的绿化，改变了钢筋水泥的城市环境风貌。

3、使居住重新有了街坊四邻

取消了第三代电梯房，公摊面积减少了很多，使得每层都是一座独栋的四合院，让每家重新拥有了街坊邻居。

4、彻底告别地下停车时代

第四代房屋停车是采用载车电梯系统，可以把车辆停在自里家里的四合院中，取消了地下停车库，减少了90%的地下工程量。

以上内容参考：百度百科-第四代住房

言简意赅就是空中别墅。

因为以前的别墅要么超级贵，和老百姓没关系，要么就远在郊区，上班族不用想，那是有钱人退休或度假时住的地方。后来国家干脆不批别墅用地了，因为容积率必须超过1还不让拉高拍底，别墅就更稀缺了。现在刚刚放开政策容积率可以低于1，但放开的也是郊区，而且这是针对高端商品住宅的政策，离市中心又远还贵，和普通老百姓上班族也没什么关系。

第四代住宅因为还是楼房，可以建在城市里，空中还带个大院子，所以可以简单的理解成建在城市里的空中别墅。因为是楼房，所以土地成本每户平摊下来就很低，普通老百姓是能够消费得起的，也不影响上班上学，开阔的院子又能种小树、花草又能存放、活动、玩耍、养狗、喝茶，甚至连现在疫情常态化的居家隔离都有条件。等于说某种程度上在改变城里人的生活模式，所以现在各个城市出了地段好、品质好的四代住房，基本都抢不到，即使是现今楼市超级不景气的情况下，这种新式住宅也丝毫没受影响。这也是各地的政府、开发商的土地财政、住房去化的一个少有的出路，既符合各种政策又能软着陆的途径。

所以我理解你问这个问题的原因，现在四代住房概念一出，死寂的住宅市场突然出现了一颗救命稻草，导致市场上立即开始群魔乱舞，一开始好像听说清华研发了四代住房，然后突然一夜之间各地都出了各种四代住房，而且什么样的都有，什么人做的都有，然后四代住房的口碑在各个地方就出现了惊人的差别：有的说他见过四代住房全是毛病，什么外面丑、里面黑、朝向差、不私密，总之还不如普通房子好住还特贵；有则捧到天上不吝赞美之词说根本不存在这些缺点。可以说，从开发商到设计院到住宅小区口碑良莠不齐，乱成一锅粥。什么四代房、五代房、六代房、立体生态房、森林花园房、生态健康房、未来立体房、绿色创新房……为了避开什么所谓专利还发明各种名字，以至于现在很多人都想问，怎么都不一样，到底哪个才是四代住房，四代住房的特点到底是啥？

所以我开篇直接先说结论：用人话回答就是空中别墅。

就是既有城市中住宅楼的各种优势，又有郊区中别墅的标准特征。

城市中住宅：地段好、便宜、出行方便、功能全、空间合理、朝向好、采光好、私密性好。

郊区中别墅：朝向好、采光好、客厅外有个自家小院、院子里有绿色可以打造自己的特色室外空间。

所以什么是四代住房，户型到底好不好，同时用二者的下限标准就可以辨别：

1. 别墅最基本的标配：客厅外边直接连接自家小院。而有些房子只是把阳台横向拉长的、院子只能从卧室出去的，不用我说你也知道这是个啥。院子只能从餐厅出去少数人还可以忍，从走廊或卧室出的除非你家有好几个院子这是最差的那个，否则只能说这是别墅中的垃圾。

2. 住宅最基本的合理性：比如厨房离餐厅最近，私密没干扰等城市居民的下限要求要符合。有的房子站在院子里，抬头看见楼上别人家卧室的窗户，低头看到楼下别人家院子里在干什么，这已经不是能不能接受的问题了，没人投诉都不可能。
   

3. 住宅和别墅的共同下限：住宅的阳光客厅、别墅的正厅明堂，讲求坐北朝南而且客厅南边没有挡光的出挑。不管你是空中别墅还是什么别墅，厅堂南向采光都是基本的传统要求，多中国人来说是下限也是脸面，不论是城市里的老破小还是高宅大院，四代住房作为住宅和别墅的结合体，不用多说，基础分还是要得的。

以上三个核心下限标准看似低到不能再低，但已经不需要再多细节，完全足够判断是否是第四代住房了，在下限基础上才有品质可谈。如果这三个下限标准你懒得记，你只需要记住四个字：空中别墅，足矣！

第四代住房有个明显特点，就是楼市不景气的市场下能做到抢购一空，当然我说的是真正做的好的。
也就是说完整意义上的四代住房，能在低欲望楼市中，依然保证金融投资属性，能响应政策做到让市场的回归市场，能保值增值。
说白了，四代住房的投资属性意味着它首先有好的地段，有三代住房的优质户型，有别墅住房的明堂大院。汇聚优势而不产生劣势必须是它的特点，才能通过吸引改善型客群做到保证商品的投资属性。
比如三代住房的通风、采光、朝向、私密、餐厨关系等住宅格局基本的合理性。
比如别墅住房的明堂、大院、朝向、采光、堂院关系等别墅格局基本的合理性。
在地段优良的前提下，三代住房和别墅住房的基本合理性都具备，又不产生新的弊端问题的，才叫及格的四代住房，才能在低欲望楼市中产生保值、去化、投资、金融的良性效应。
可能很多人觉得这不就是个最基本的户型的及格线吗，这么低的要求就成四代住房了？我只能说，这些要求看起来低级，但交集几乎为零，市场上还真很难找到能满足及格线的产品。原因就是这些基本需求看着很起码，但却相互冲突很难兼得。
因为院子虽大，但却在天上，这么大一片要种植物的院子是要采光的，而别墅的明堂是要朝南的，明堂是要明亮直接采光的，而堂院关系是直接相连的。发现了吗？光就明堂大院这一个词语，只要搬到天上，就成了问题。
大院在明堂南面，合理却遮住了下面其他层明堂的采光，其他层明堂连基本朝向朝南都成了问题，这已经成了绝大多数四代住房的顽疾，现场一看房，大厅要么是南边连窗都没有，要么就是被遮在楼上的大影子里，甚至还有堂院关系都没有的，院子从餐厅、卧室、走道出来了，不是采光不及格就是格局不及格，还不如普通的别墅或住房。
所以能实现投资保值的及格的四代住房不是没有，是好的太少了，现在四代房已经不是未来发展的代名词，而成了市场乱象的代名词，有些地方甚至已经叫停这种看见风口一拥而上的现象，回归理性防止劣币驱逐良币，让仅存少有的符合政策发展方向的产品保留口碑生机，科学发展。

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