通过中介出租给个人,对方在未告知的情况下转租成了二房东,我是否可解除合同?
看懂一部分,还有一部分没看懂。
先说问题把:
一种简单的方法是,取消前面的合同,并和你签合同。这种方法是最简单易行的,也没后顾之忧,问题在于原房东同意吗?要是同意了就要3方都到,然后一手取消,一手马上签,这样保证3方的利益,也可避免纠纷。
如果上面的方法可行,下面的方法就不用看了。
我看不懂的那一部分就是你到底准备几月进去啊。
分2种情况:
第一:如果你是5月底进去那就没设么问题了,直接让房东和2房东取消,直接和你签就可以了。中间没有任何需要过度了。房东和2房东也没设么损失,应该谈的下来。这种情况最好不要和2房东签。直接和房东签。(有二种例外就是2房东想赚你的钱和房东对合同比较敏感怕有后顾之优,那这1条就算你白看了)
第二:最后一条,你想马上搬进去,要不想和他们交涉就只能写一张转租赁合同,我借话现佛,引用别人用过的了。
房 屋 转 租 合 同
特别告知
一、本合同适用于本市行政区域范围内的房屋(包括公有房屋)
出租后,承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行
为。
二、本合同签订前,双方当事人应当按《上海市房屋租赁条例》
及其实施意见的规定,相互交验有关证件,如:房屋租赁合同登记备
案证明、出租人同意转租的书面证明或租赁合同约定可以转租的条款
和双方当事人的身份证等。其中,将承租房屋转租给外来流动人员,
转租人应出示公安部门发放的《房屋租赁治安许可证》。
三、本合同签订后的 15日内,应按规定向房屋所在地区、县房
地产交易中心或农场系统受理处办理房屋转租合同登记备案证明。以
保护双方当事人的利益,不办理登记备案,不得对抗第三人。
四、凡当事人一方要求登记备案,另一方不予配合的,要求登
记备案的一方可持本合同,有效身份证明等有关文件办理登记备案。
五、本合同文本系市房是资源局和上海市工商局根据《上海市房
屋租赁条例》制定的示范文本。其合同条款均为提示性条款,供转租
双方当事人约定采用。本合同中的未尽事宜,可由双方当事人协商一
致后,订立补充条款予以明确。
六、本合同文本可向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系
统受理处购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读,认真了解各条
款内容。如有不明确的,可向各区、县房地产管理部门或房地产交易
中心询问。
七、本合同为示范文本,供当事人参照使用。
八、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的,则租赁当事人
应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后页签字、盖章。
上 海 市 房 屋 转 租 合 同
(合同编号: )
合同双方当事人:
转租方(甲方):
受转租方(乙方):
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规
定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一
致,就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲
方支付租金等事宜、订立本合同。
一、转租房屋的情况
1-1 甲方依法承租的座落于____(区/县)____路___
_弄(新村)__号__室的____(公有居住/非公有居住)房
屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出
租人书面同意),由甲方将上述承租房屋____(全部/部分)即_
_号__室(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积__
__平方米。该房屋平面图见本合同附件(一)。
1-2 该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、
附属设施和设备状况,由甲、乙双方在本合同附件(二)、(三)中予
以明确。甲、乙双方同意附件(二)、(三)作为甲方向乙方交付该房
屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。
二、租赁用途
2-1 甲方已向乙方出示该房屋____(租赁合同登记备案证明/
租用公房赁证)(编号____)。该房屋的用途为____,乙方承
诺按____(租赁合同登记备案证明/租用公房凭证)所载明的用
途使用该房屋。
2-2 乙方保证,在转租期间未事先书面通知甲方,并由甲方按租赁
合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前,
不擅自改变该房屋使用用途。
三、转租期限及交付日期
3-1 甲、乙双方约定,甲方于__年__月__日前向乙方交付该
房屋。转租期为__个月。自__年__月__日起至__年__月
__日止。甲方保证该转租期限未超出____(租赁合同/前一个
转租合同)的租期。
3-2 转租期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。在租赁合
同约定的期限内,乙方需继续承租该房屋的,则应于转租期届满前_
_个月向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订转租合同。
四、租金、支付方式和期限
4-1 甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为(__
币)___元,月租金总计为(__币)___元。(大写:___
万___千___百___拾___元___角整)。 该房
屋租金___(年/月)内不变。自第___(年/月)起,双方可协
商对租金进行调整。有关调整事宜由___(甲/乙)双方在补充条
款中约定。
4-2 乙方应于每月___日前向甲方交付租金。逾期支付的,每逾
期一日,则乙方需按日租金的__%支付违约金。
4-3 乙方支付租金的方式如下:_______________
_____________________________
________________ _____。
五、其它费用
5-1 在房屋转租期间,乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通
讯、设备、物业管理、____等费用由____(甲方/乙方)承
担。其它有关费用,均由____(甲方/乙方)承担。
5-2 乙方负责支付的一述费用,计算或分摊办法、支付方式和时间:
____________ __________。
5-3 甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋
租赁保证金,保证金为 月的租金,即( 币) 元。
甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同
约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。
六、房屋使用要求和维修责任
6-1 在转租期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,
应用时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定,在接到乙方通知后的_
__日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修费用由甲方负责
承担。
6-2 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或
不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负
责修复。乙方拒不维修,甲方或出租人可代为维修,费用由乙方承担。
6-3 转租期间,甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可
使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的,应提
前__日通知乙方。检查养护时,乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、
维修而产生的后果,则概由乙方负责。
6-4 在转租期间,出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的,
甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商
定。
6-5 乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲
方,由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意,按规定需经有
关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。
七、房屋返还时的状态
7-1 除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的__
日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙
方应按(__币)____元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。
7-2 乙方按本合同约定返还该房屋时,应经甲方验收认可,并相互
结清各自的费用,方可办理退租手续。
八、转租、转让和交换
8-1 在转租期间,乙方再转租房屋须事先书面通知甲方,并由甲方
按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。
8-2 乙方向甲方承诺,在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或
与他人承租的房屋交换使用。
九、解除本合同的条例
9-1 在转租期间,租赁合同被解除的,本合同也随之终止,因本合
同终止使乙方遭受损失的,甲方应按月租金的__倍向乙方支付违约
金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。但下
列情况除外:
(一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;
(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁
的。
(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的; (四)甲方已
被告知该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。
9-2 甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方
解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的 ____________
倍支付违约金;给对方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失
的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。
(一)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后_______日内仍未
交付的;
(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租
赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的。
(三)乙方未按本合同约定,擅自改变房屋用途,致使房屋损坏
的;
(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;
(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各
自承租的房屋的;
(六)乙方逾期不支付租金累计超过_________月的。
十、违约责任
10-l 该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起的______日内
进行修复,逾期不修复的,甲方同意减少租金,并变更本合同租金条
款。
10-2 在房屋转租期间,非本合同约定情况,甲方擅自解除本合同,
提前收回该房屋的,甲方应按月租金的______倍向乙方支付违约金。
若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。
10-3 乙方未按约定或者超出约定范围和要求装修房屋或者增设附
属设施的,甲方可以要求乙方_______(恢复房屋原状/赔偿损失)。
10-4 房屋转租期间,在非本合同规定的情况下,乙方中途擅自退租
的,乙方应按月租金的_______倍向甲方支付违约金,若支付的违约
金不足抵付甲方损失的;乙方还应负责赔偿。
十一、其他条款
11-1 甲、乙双方约定本合同签署后的15日内,应由甲方持房
屋租赁合同、房屋租赁合同登记备案证明和乙方的身份证明向房屋所
在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案,由区、县
房地产交易中心或农场系统受理处出具房屋转租合同登记备案证明。
凡变更、终止本合同的,由______(甲方/ 乙方)负责在本合同变
更终止之日起的 15日内,向原登记机构办理变更、终止登记备案手
续。因甲方未办理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的,
所引起的法律纠纷,由甲方承担一切责任。
11-2 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条
款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,本合同及
其补充条款和附件(二)(三)内空格部分填写的文字与铅印文字具
有同等效力。
11-3 甲、乙双方在签署本合同时,均具有完全民事行为能力,
对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。如
一方违反本合同,另一方有权按本合同规定索赔。
11-4 甲、乙双方就履行本合同发生纠纷,应通过协商解决;协
商解决不成的,可选择下列一种方式解决(下列两种方式由甲、乙双
方共同任选一种):
(一)提交_________________________仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉。
11-5 本合同连同附件一式_____________份。其中:甲、乙双
方各执一份,(_______区/县)房地产交易中心或农场系统受理处
一份,以及________________各一份,均具有同等效力。
补 充 条 款
------------------------------------------
(粘贴处)
(骑缝章加盖处)
附 件 一
该房屋的平面图
---------------------------------------------------------------
(粘贴处)
(骑缝章加盖处)
附 件 二
该房屋合用部位的使用范围、条件和要求
------------------------------------------
(粘贴处)
(骑缝章加盖处)
附 件 三
现有装修、附属设施及设备状况
------------------------------------------
(粘贴处)
(骑缝章加盖处)
转租方(甲方): 受转租方(甲方):
国籍: 国籍:
法定代表人: 法定代表人:
注册证明/身份证号码: 注册证明/身份证号码:
住址: 住址:
邮编: 邮编:
电话: 电话:
委托代理人: 委托代理人:
签名盖章: 签名盖章:
签约日期: 签约日期:
签约地点: 签约地点:
经纪人机构名称:
经纪人姓名:
经纪人资格证书编号:
当中不需要的可以去了。希望对你有帮助。
可以要回。不过先说下一楼那个SB戴有色眼镜看问题,让人鄙视。
先问下你租的时间有多久了?如果是刚刚才租,那处理起来会好办些。第一,那中介没有把转租情况说明,如果原房东要收回房子,则中介个人构成欺诈,可以追回中介费,并要求赔偿。
第二,转租给你房子的二房东,其房屋所有权非他所有,在不告知承租方此次为转租的情况下,同样构成诈骗。
一般人认为遇到这样事情认倒霉,所以才会有很多经济犯罪。
我估计那二房东不是故意这样做的,他只是想把房子转租出去,避免经济损失,但是处理方式却糟糕的很,这中间那个光想着钱的2B中介负有不道德动机。
正常流程是:二房东告诉房东自己不租了,根据合同可以协商(要么房东退钱给二房东,要么让二房东代为转租,以避免房屋空置带来损失)那么二房东在得到原房东同意的基础上可以把房源挂到中介代为出租,中介找到租客后要告知客户房屋情况,客户知道以上情况后同意承租的,则原房东,二房东,中介,客户四方到场。房东把房子房产证土地证身份证给客户和中介查看,中介拟合同,签好合同后,客户付款和押金,房东跟二房东把原来合同撕毁,退二房东剩余房屋租金及押金。新合同生效。
我是房产经济人,请相信每行都有好人和坏蛋。希望帮助你。
维权的方式是向法院提起民事诉讼,而不是要求公安机关。因为这是民事纠纷,不属于公安机关的职责范围。
如果你当时和中介签合同时有在合同明确规定不能群租吗?如果合约中写明转租也要经过你同意的话,如果中介没有按照合同告知,可按一方违约结束合约!
请问把房子交给中介代理出租靠谱么?
最不靠谱的事,就是把房子交给中介代理出租,凡是能这么做的人,除了小孩子外再有那就是懒人了。中介是干什么吃的,说白了:就是用你的锅给自己炒饭吃,想从中介手里拿本属于自己的钱,早晚会让中介坑了你不说,甚至还会吃官司,近些年有关这方面的事实报道还用别人说吗?再说了现在政策也不允许将...
房产中介说可以代理出租我的房子,好像是先把钱给我,他们再去租,是这样...
有这样的事,这叫代理出租。除了压低给你的租金以外,中介一般还跟你要免租期,最长45天,一般都要30天,美其名曰,给他们找客户的时间,其实他们挣得就是这个空置期的钱。当然也有可能租不出去,那他们就涨房租,还租不出去,就该赔钱了。但房租是不会少给你的。
找中介租了个房屋但发现是别人转租给我的该怎么办
可以要回。不过先说下一楼那个SB戴有色眼镜看问题,让人鄙视。先问下你租的时间有多久了?如果是刚刚才租,那处理起来会好办些。第一,那中介没有把转租情况说明,如果原房东要收回房子,则中介个人构成欺诈,可以追回中介费,并要求赔偿。第二,转租给你房子的二房东,其房屋所有权非他所有,在不...
我想出租房屋,是直接给中介好还是给个人?
如果想出租房屋的话,当然是给个人比较好,如果给中介的话,后期不给租房费会很麻烦的。
通过中介公司出租房屋,别人交了定金后违约,没收的定金中介公司要求拿 ...
中介公司是没有权利收取定金的。只有权利收取房屋中介服务费。那怕是你签了字,中介也收了(必需协议上写的是定金喔)。那你可以叫他还给你。因为这是属于霸王条款。希望你也看清楚。中介公司一般是不收定金的,也许只是“托管”定金。
找中介出租房子还是自己出租房子好
取决于个人的需求,找中介出租很明显就需要负担中介费,一般分到业主本人头上都是半个月的租金,但自己出租的话就没有这方面的问题。不过找中介出租的话比较省事,而且更容易租出去,而自己找租客的话相对来说很麻烦,并且有可能很久都没有客源。如果有出租房子的需求的话,建议业主结合自身的需求适当斟酌...
中介私签租房合同,我们该如何收回房屋
您好 更正一下楼上的回答 不论您与中介的授权如何,既然您已经提出收回房屋,而中介已经承诺12月31日前让房客搬走,那么其实您和中介之间已经等同于建立了一个新合同,这个新合同的效力就是修改了原委托出租房屋的合同 中介既然已经承诺,那么就应当为新合同的履行承担责任 之后发生的房客拒搬,应当由中介...
与中介公司交易出租房屋要注意什么?
二、不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍,一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。三、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生关系;还是与中介机构签订房屋租赁合同,不与房东直接发生关系。四、查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等,确定出租方有权利出租标的房屋。如与中介...
在房产中介登记出租房子要收取收费吗?出租后要给多少佣金?如果想自己去...
如果我们**了,你们想卖房租房,自己挨家挨户贴条去吧。哦,还能挂网?网管删死你,没了中介给网站交钱买端口,他们靠什么运营。如果我们**了,你们挨家挨户的敲门去找房子吧,早被保安端起扔出院子了。看房还看不中?还嫌弃装修差?对不起,过两个月也许你才能找到下一套房子看。如果我们**了,...
为什么我想自己出租房子,但全是中介找我
可能是你发布租房信息的平台原因吧,如果你是在类似58、赶集上发布租房信息的话,那么基本上都是中介打电话给你的,不要问为啥,因为人家想赚中介费啊,毕竟就是靠这个生存的。如果你不想中介来打扰你,或者你不愿意给中介费用,那么简单了,中介给你打电话,你就同意啊,等中介带人过来看房了,有合适...
竹会苏新: 这种情况当然是可以找中介索赔的.只是很好奇,房东都不知道,合同是怎么签的.租赁合同不要房东签字吗.你也是太大意了. 一般租赁合同牵涉到出租方,承租方,有些还有中介.合同是要各方真实意思的表达.如果某方采取欺骗、隐瞒事实的方式签订的合同,可以认定合同无效.但由此造成的损失及后果应该由责任方来承担.
凌河区13095572248: 房屋中介在没有通知我的情况下与我的租户以另一家公司的名义重新签定了房屋出租协议,请问这个协议有效吗? - ?
竹会苏新: 通过合法途径,维护您自己的权益.比如110.合同不存在效力,属于无效,完全可以解除.您是业主,此房的产权人,可以收回自己的房屋
凌河区13095572248: 刚通过中介租的房,还没搬进去出现漏水问题,在我没租之前已经漏水,房主并没有告知,可以要求解除合同吗? - ?
竹会苏新: 退中介费肯定是不可以的,如果房东不愿意维修,你可以要求退回租金.中介公司可以在给你介绍房子.
凌河区13095572248: 通过中介找的出租房,但后来发现租我们房子的人并不是真正的房主,属于转租房.中介应该付什么责任. - ?
竹会苏新: 那也要通过中介,让中介通知一下房主,它属于的隐瞒,本身你属于第三方,如果出现什么问题你可以找中介,让他给你掏水费,因为你并不是直接从房主手里接手的,也不知道你的房主知道这个问题吗?你还是要弄明白比较好,该付什么责任那我就不知道了
凌河区13095572248: 中介签居间合同时未告知房东网签合同不是本公司 中介将承担什么责任? - ?
竹会苏新: 根据你的叙述中介隐瞒合同主体的真实情况是违反合同法的违法行为,承担违反合同法的法律责任
凌河区13095572248: 找中介租了个房屋但发现是别人转租给我的该怎么办 - ?
竹会苏新: 可以要回.不过先说下一楼那个SB戴有色眼镜看问题,让人鄙视. 先问下你租的时间有多久了?如果是刚刚才租,那处理起来会好办些.第一,那中介没有把转租情况说明,如果原房东要收回房子,则中介个人构成欺诈,可以追回中介费,并...
凌河区13095572248: 通过房地产中介(我爱我家)租了一套房子,但交清所有费用(中介费、房屋租金)后他们仍然不告知房东电话 - ?
竹会苏新: 第一,我爱我家没有告知他们是否为业主委托人,没有出示业主全权委托我爱我家房地产经纪有限公司办理该房屋出租事物并代收租赁保证金以及押金的委托书,你可以向其索取,或向消费者保护协会咨询并带上合同进行投诉. 第二,据我所知,我爱我家确实有命名为房屋银行的业务,也就是全权代理业主出租的事宜.类似包租,空置期由我爱我家承担,业主牺牲一些租金利润,契约齐全,在法律上是合法的. 第三,无论如何,代理机构以及代理方应该告知承租人代理关系,你可以要求对方出示业主委托材料,或与业主委托关系的法律合同复印件,如对方不配合,你应该向消保委投诉,这是最快的方法.
凌河区13095572248: 我把住宅房子给房屋中介让他租出去,中介租给了一家开狗舍的,中介没有告诉本家,本家发现后,不租了,中 - ?
竹会苏新: 是有一定的责任.但你们定出租合同的时候可能有的具体条款也没有写清.这就给中介就下了钻空子的余地.吃一堑长一智吧!以后得先写清楚再租,最起码要有出租前应告知房东这条.