公共收益物业与业委会如何分配

~ 【法律分析】
如何分配主要取决于物业合同，物业合同里一般会注明小区公共收益有多少用于物业，有多少为业主收益。如果合同里没有约定的话，业委会要和物业进行协商分配，最好开具书面证明。需要注意的是小区公共收益一般都是属于全体业主的，不属于物业，分配给物业的也只是用于补充维修基金和其他消耗。
公共收益物业与业委会分配主要按物业合同分配，没有具体标准。
公共收益物业主要有：小区公共区域的广告收益；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；物业管理用房的收益；因损坏小区的公共设施进行的赔偿等。
业委会一般指指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。
【法律依据】
公共收益物业与业委会如何分配
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养狗律师贾宝骅
法律专家
2022-01-27
北京市炜衡律师事务所律师
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公共收益物业与业委会分配主要按物业合同分配，没有具体标准。
公共收益物业主要有：小区公共区域的广告收益；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；物业管理用房的收益；因损坏小区的公共设施进行的赔偿等。
业委会一般指指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

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贵溪市15272412886： 公共收益物业和业主分配比例 - ？
门栏医创： 公共收益物业与业主大会的分配比例一般约为**4:6**.具体分配比例可能因物业服务企业政策、小区情况等因素而有所不同.在分配公共收益时,物业服务企业会先扣除经营管理费用,确保费用支出不超过公共收益的30%.剩余部分在前期物业服务期间会存入专项维修资金专户,而在业主大会成立后则会存入业主大会或业主委员会专用账户.因此,具体的公共收益物业和业主分配比例可能会根据物业服务企业的政策和小区情况而有所不同,具体比例应该在4:6到3:7之间.

贵溪市15272412886： 小区公共收益如何管理 - ？
门栏医创： 小区公共收益都有哪些? 公共收益是利用物业共有部分获取的收益,有以下几种: 1、利用小区公共道路或场地停放车辆,由车辆所有人或使用人交纳的停车费 2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费; 3、利用公共区域或物业共用部分获...

贵溪市15272412886： 小区公共收益是业主的还是物业的 - ？
门栏医创： 小区公共收益是业主的还是物业的,这里要明确两个问题,一个是所有权,一个是收益分配,这样就清楚了,收益只能在所有权内进行分配,物业公司没有任何所有权,只是所有权人聘请的服务人,当然,小区物业利用公共区域开创收益,必须征得所有人的允许,所有人也要合理付给物业人员的管理费用. 现实中绝大多数小区的公共部分被物业公司滥用,取得的收益进行私吞,因为,多数业主不知道自己的合法权益被侵害,极少数的业主可拿这事威逼物业交代事实,物业私下给他们几个钱也就摆平了.

贵溪市15272412886： 业主委员会在使用业主公共收益(比如:停车费或其它收入)时应遵循什么原则 - ？
门栏医创： 业主委员会对公共收益是没有直接支配权的,至于收益使用遵循的原则,物业管理条例十八条已明确规定:业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用.业主委员会只是业主大会的一个执行机构.

贵溪市15272412886： 小区全体业主共同享受的收益部分怎么处理 - ？
门栏医创： 您好,通常,一些小区的公共电梯都挂有广告,但这笔广告费归谁所有,由谁支配,很多业主都表示并不清楚.还有一些小区对业主停车收取过夜费,这笔钱算下来也不菲,但为何征收,征收标准怎样及用于何处都未公开透明.而《办法》则明...

贵溪市15272412886： 物管利用小区公共区域获得的收入应怎麽处理? - ？
门栏医创： “其实对于小区里的经营性收入,如何处理还是很灵活的,主要还是物业和业主进行良好的沟通,如果双方达成一致,经营性收入可以用于补充小区专项维修资金、改善共用设施设备等,甚至还有这些经营性收入足以代小区业主支付物业费,达到'零物业费'的可能.”工作人员表示,小区的经营性收入除了支付小区内公共区域的维修费用,管理成本外,其盈利所得主要作为下一年度的小区专项维修准备金.如果还有富余的,可以通过召开业主大会,共同商议收益所得的支出问题.

贵溪市15272412886： 公共收益的30%归业委会支配,合理? - ？
门栏医创： 业主大会同意了就合理;未经同意,一分也不能花.

贵溪市15272412886： 您好!请教一下:您从事物业管理多年,小区业委会的活动经费物业公司应该怎么给?我是湖北荆州的. - ？
门栏医创： 一般活动经费,由公共部位收益内75%给予业委会(可存入维修基金,也可用于业委会其他费用),25%物业管理费用于物业服务的人工和能耗.现在业委会成立,像你要经费,其实就是业委会未成立日,你物业企业公共部位的收入75%(如广告收益,停车管理费).按正常流程中,需公布四年您物业公共收益的明细.其实业委会要经费很正常,你看看是否可用协商解决,如果真按正常流程走,得不偿失.

贵溪市15272412886： 物业公共资源收入首先应该用于哪里 - ？
门栏医创： 按照规定,首先用于补充专项维修资金账户

贵溪市15272412886： 物业小区共有部位收益处置?？
门栏医创： 楼主说是共同收益,当然要有在支出时,都会在区内张贴一定的公告的,至于收益怎么分配,每个物业公司,做事的方式不一定,这个确定不了,物业公司要开支共同收益,必须要征得业主同意才可以使用!