二手房交易增值税政策是什么？

~ 增值税率5.6%，决定增值税多少有两个关键条件:是否满两年以及是否为普通住宅。1、个人将购买不足2年住房对外销售全额征收增值税2、个人将购买2年以上非普通住房对外销售按其销售收入减去购买房屋价款后差额5.6%征收增值税3、将购买2年以上普通住房对外销售的免征增值税。其中增值税税率为网签价5.6%。

      我们都知道房子是刚性需求，尽管各地刚开发建成的房子比比皆是，但是人们在经济状况、子女就学、交通便利等情况的选择下，也有相当一部分人考虑二手房交易。而对房主来说，多余房产不如变卖成资金以作他用。那么，二手房交易增值税政策是什么?经过查找相关网站，得到以下内容，希望能给我们一些参考。
一、二手房交易增值税政策是什么?
      (一)什么是增值税:增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
      (二)一般情况:增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件:“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。
      1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;
      2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;
      3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。
      (三)特殊情况:值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收营业税。
二、二手房都得交什么税费?
      1、增值税(约为房屋售价的5.5%，满两年免交)，原业主缴纳。
      2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。
      3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)，买家缴纳。
      4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
      5、房屋转移登记手续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，买卖双方缴纳。
      6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
      7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费)。原业主缴纳
      综上所述，尽管是二手房交易，国家也对二手房交易交税问题作了有关规定，也出台了相关政策。到底，二手房交易增值税政策是什么?除了以上内容之外，还要根据二手房的实际情况、房主和买主的有关情况来进行计算，具体的可以咨询当地税务部门。

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宁南县15042375372： 二手房的交易税 ？
挚连澳特： 二手房交易税一般包含:1、契税.首套房90平方米及以下为1%,90平方米以上为1.5%;2、增值税及附加费,税率为5.6%.房屋交易两年以上,免征增值税;3、个人所得...

宁南县15042375372： 二手房交易时税率是多少 ？
挚连澳特： 二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:1、首套房(1)90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;(2)增值税约4.76%,证过2年可减免;(3)个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;2、二套房(1)面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%.(2)其他一样;3、三套房及以上,契税按照3%收取.

宁南县15042375372： 二手房交易要缴纳的税费具体有哪些 ？
挚连澳特： 交易二手房需要缴纳3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税;房屋交易手续费以及房屋产权登记费.法律依据:《契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税. 《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得.

宁南县15042375372： 营改增二手房交易税费规定有什么? ？
挚连澳特： 以前,我国对二手房交易征收的是营业税.现在,我国将增值税代替了营业税,对二手房交易征收增值税.一方面,对于北京、上海、深圳以及广州以外的其他城市,如果人们将购买不满两年的住房销售出去,则应按照百分之五的税率缴纳增值税.如果人们将购买已满两年(包括两年)的住房销售出去,则可以不缴纳增值税.另一方面,对于北京、上海、深圳以及广州这四个城市,如果人们将购买不满两年的普通住房销售出去,则应按照百分之五的税率缴纳增值税.如果人们将购买已满两年(包括两年)的普通住房销售出去,则可以不缴纳增值税.如果人们将购买已满两年(包括两年)的非普通住房销售出去,则应当将销售价款减去当初购买房子的价款剩下的余额按照百分之五的税率缴纳增值税.

宁南县15042375372： 二手房买卖要交什么税 ？
挚连澳特： 1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税,房屋出售所得收益的1%;土地增值税,房屋出售所得收益的1%;印花税...

宁南县15042375372： 房产交易税新政策是什么? ？
挚连澳特： 房产交易税新政策是针对房产交易涉及的营业税、城市维护建设税、房产税、契税等税种展开的,其中,房产交易营业税新政于2018年7月1日起实施.政策修改后的房产...

宁南县15042375372： 现在二手房增值税是怎么收取的 – 安居客房产 - ？
挚连澳特： 个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房),应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.税收优惠及过渡政策 (一)北京市、上海市...

宁南县15042375372： 二手房买卖税费怎么算 - ？
挚连澳特： 二手房在交易中有很多税费,其中主要就是契税、个人所得税、增值税.以房地局网签过户价为计税基数:契税计税区间为1%~3%,个人所得税计税区间为0~1%,增值税计税区间0~5%.

宁南县15042375372： 二手房交易有哪些税收优惠政策 - ？
挚连澳特： 个人销售二手房主要涉及6个税种. 一、增值税(营改增) 增值税征收率为5%.单位和个人销售或转让其购置的不动产(不含个人销售其购买的住房),以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额.不动产购置或受让原 价,不包括在...

宁南县15042375372： 买二手房要缴增值税了!究竟该缴多少 - ？
挚连澳特： 要根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房、年限后对号入座 需要交纳:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额1%(若首次买房1%,非首次3%,由买方缴纳! 4、所得税1%(五年外唯一住房申请免除,你提供一下04年建房证明,在房权证档案内有),卖方;5、交易费6/平方,买方;5、工本费80元,买方(工本印花税5元);6、其他营业税5.55%(五年内缴纳差额,五年外免,你提供一下04年建房证明,在房权证档案内有)卖方、合同印花税等暂免