小区的停车费合法吗?
小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况:
第一种: 是规划设计中明确的专用车位,包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分,产权人可按法律规定随意处置,产权人是开发商,能按物价局规定收费;
第二种: 就是公共区域的临时占道停车位,这一种是全体业主共同所有,收费还是不收费,收多少是全体业主说了算。‘物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益,在刨除服务成本(比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等)和合理利润(国家规定不超过全部收益的5%)之外的应该归全体业主共同所有。
这部分收益按理来说应该用来维修养护或者搞社区建设,但是由于公共收益缺乏监管,这部分要么是被物业企业拿来补贴物业费的亏损亏空,要么就是被业主委员会和物业共同侵占了。
扩展资料:
物权法第六章:
业主的建筑物区分所有权第七十条 :业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
一个小区规划,实际是分为三个部分:1.开发商所有。2.业主专有。3.业主共有。属于开发商所有的部分有:未出售给业主的房屋,通过合同约定为开发商所有的外墙面、楼顶等;属于业主专有的部分有:已购买的房屋、通过合同明示为业主所有的绿地、称为等;属于业主共有的部分有:建筑区划内的道路、绿地、公有设施和物业服务用房等。
因此,若小区停车位属于小区公有部分占用所建,则物业服务企业收取费用需要经业主委员会同意,否则物业企业无权收取费用。但小区停车费不能超过当地物价部门规定的物业服务费最高限。
业主可在房管、建设规划等部门调取开发商的规划许可证等,用以判断争议小区停车位属于业主共有。
可以说,小区停车位是否应当收费,关键在于该停车位是否属于规划范围内,对于在建筑区划内,规划用于停车的车位、车库的归属,属于开发商所有;占用共有道路或者其他场所用于停车的车位,则属于业主共有。
参考资料:凤凰网-小区停车位收费合理吗?
停车费是否合法取决于不同国家和地区的法律法规。在一些国家和地区,小区收取停车费是合法的,但也有一些国家和地区规定小区不能收取停车费。因此,您需要查阅当地的法律法规来确定小区的停车费是否合法。
如果您不确定当地的法律法规,您可以咨询当地的政府部门或律师,以获得更详细的信息和建议。
小区物业收取停车费本身是合法的。允许收取停车费
但要看收费的标准以及项目。这个要按当地物价标准等规定来
物业收取业主车位管理费合法吗
法律分析:小区车位管理费收取在一定的条件下是合法的。物业收取小区停车费是有前提条件的。如果小区物业未征得业主同意,擅自收取停车费,属于侵害业主合法权益的行为。因为,物业收取停车费用,应当是由业主大会或者业主委员会作出决定,业主委员会再委托物业代为收取停车费,物业同时可获取相关服务、维护费用...
小区收取停车费合法吗?
根据法律规定是可以收取的,但是物业公司要公布钱用在哪了,而且要通过业主委员会同意。如果小区的停车收费没有经过有关部门登记许可,明显属于违规收费,车主可拒绝交费。同时,《物权法》第七十四条也说明了:在建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。且在建筑区划内,规划用于...
物业要收业主的停车费有法律依据吗
如果是地面停车位的,业主委员会是有这个权利的。根据《物权法》第七十条规定,对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题应该由业主通过业主大会来讨论决定,并可制定管理规约。小区物业无权对小区内的公共场所可不可以停车等...
老旧小区改造后收取停车费合法吗
1、小区车位管理费收取在一定的条件下是合法的。物业收取小区停车费是有前提条件的。根据物权法规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。有关共有和共同管理权利的其他重大事项,由业主共同决定。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。2、对于小区内部共有和共同管理的事项,应由业主大会...
小区收停车费合法吗
《物权法》虽未明确规定物业可收取停车费用,但目前大多物业是受开发商或业委会、业主委托,或事实上存在管理、服务关系,因此物业对业主停车进行收费是合法的。实际上,物业收取的停车费用应该是管理费、服务费的延伸,是履行合同的行为,收取的费用为全体业主共享。小区内一些业主并没有车辆,因此占用共...
小区收停车费合法吗?
根据法律规定是可以收取的,但是物业公司要公布钱用在哪了,而且要通过业主委员会同意。如果小区的停车收费没有经过有关部门登记许可,明显属于违规收费,车主可拒绝交费。法律依据是《物权法》:第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的...
小区商铺门口停车位收费合法吗
经经过相关部门审批后收取停车费合法,擅自收费不合法。物业在征得业主同意的前提下可以收取小区停车费,实际上,物业收取的停车费用是管理费、服务费的延伸,是履行合同的行为,收取的费用为全体业主共享。根据相关法律规定,建筑区内的道路属于业主共同所有,建筑区内的所有公共场所以及相关的设施和物业服务...
小区收停车费的条件
如果是地面停车位的,业主委员会是有这个权利的。根据《物权法》第七十条规定,对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题应该由业主通过业主大会来讨论决定,并可制定管理规约。小区物业无权对小区内的公共场所可不可以停车等...
社区收停车费合法吗
一、社区收停车费合法吗1、社区收停车费不合法。物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有,停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对...
路边收停车费合法吗?
路边收停车费不合法,具体如下:1、根据法律规定,行政机关不能自我授权设定财政收入项目。土地是国家的,是属于公共资源。已经缴纳了车船使用费,也按要求交税,其实已经为使用道路权缴纳了费用。所以再强制收取费用就是违法的了;2、建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、...
揣盛利胆: 不合理.《物权法》生效后,室外车位的所有权归全体业主,收费问题应当由全体业主决定,仅仅依据《前期物业管理合同》和《审批证》来认定室外停车费的合法性,在法律上已侵犯全体业主的权利.即使室外停车费属于服务和管理性收...
三山区19648571555: 小区收停车费合法吗 - ?
揣盛利胆: 物业针对的是车辆不准进入,而不是业主不准进入,这个要分清楚,园区的公共区域归全体业主所有,这个收费及停车方案是否经过业委会同意及公示,是否有过相关物价及车辆管理所的审批,是否通过消防的检查这都是确定车辆进入小区收费是否合法的基础.一般情况下这些手续办理并不是很难.80元的车辆停车费也不是很高,这个价钱就是服务费,相当于物业管理费,如果车位是开发商的可能收取的就不是这个价格了.
三山区19648571555: 物业在小区内收停车费合法吗 - ?
揣盛利胆: 合法.按照质价相符的原则和权利义务对等的原则,交费和交多少费才可以享受相应的服务.反过来讲,只有业主交费了,才可以到物业争取权利.物业收了费,也就标志着要承担义务.
三山区19648571555: 物管收取业主的停车费是否合法?有无法律依据? - ?
揣盛利胆: 首先,物管收取的停车费是小区经营性收入,属于小区全体业主所有的,可以用于小区的一些设施改造等.其次,停车费只要经过业委会同意,并且不高于同地段物价指导价,或有物价批复,就是合法的了,有必要的话,应保留相关纸质依据.
三山区19648571555: 物业收小区的停车费合法吗? - ?
揣盛利胆: 其实没有相关法律. 物权法也没有详细注明.在非规划用汽车位上,那属于大家公用的土地, 物业没有权利私下收取费用. 这必须经过所有业主的同意,才能通过收取费用的方法来补偿土地的组让.前提是经过所有业主同意. 条件是必须取之于业主用之于业主.
三山区19648571555: 小区物业收取停车费合法么有什么硬性规定么 - ?
揣盛利胆: 要分清楚停车的地方是小区的公共面积还是开发商所有的专有部分,根据《物业管理条例》如果是共有部分,收不收取应该经业主大会讨论通过,如果是开发商专有部分应该是开发商收取场地占有使用费,物业收取车辆服务费(包括人员的管理费、电费、卫生费等),收费的硬性规定应该是根据地区不同而不同的,我们这个地区是只要是对外开放的一小时之类不得收费,不管什么性质的部分,一小时以下24小时之类小车3元,其余的摩托车、电动车之类的不得超过1元,自行车5角钱.
三山区19648571555: 小区物业收停车费,这是合法收费吗??
揣盛利胆: 这个问题都普遍性的,我个人觉得这样是不合理的,因为你已经交纳物业管理费了,还有就是在修建住房的时后就本应该有停车室的,这些问题都是开发商自己的原因给住户造成的不必要的收费,所以你可以到法律部门具体咨询一下
三山区19648571555: 请问小区收取业主停车费是否合法?不懂的不要乱讲!?
揣盛利胆: 1、关于小区停车位的归属问题《中华人民共和国物权法》做了明确规定. 2、物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题,根据不同情况,有所不同.(看是地下车位还是地面车位?地下车位还要看售楼时是否是含在公摊面积里面.) 3、如果是地面的,一般请况都属于业主共有.属于业主共有的地方,只要不影响小区交通,物业公司无权向您收取停车费(车位费、占道费),物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文.希望您的问题得到解决,有疑问请继续提问补充. 有疑问请追问.
三山区19648571555: 小区交纳停车费是否合理合法?小区的每一寸土地都是业主的,每年交纳? ?
揣盛利胆: 你说的小区收费,严格说不叫“停车费”,应该是“车位停放管理费”,主要花费在对车位、安保及相关设施的维护,以及有关人员的工资待遇费用. 国家相关物业法规是允许收取的,但标准有严格限制,我是河北的,我们这里是每个车位收取40—50元/月.
三山区19648571555: 小区物业收停车费合理吗? - ?
揣盛利胆: 小区的院子属于小区全体业主共有,不属于物业公司,如果收取停车费就是非法的. 只要收费通过业委会同意,并且公开使用的地方,收费就是合规的,毕竟管好小区车辆对业主是好事.