北京京雄高速非住宅房屋征收补偿标准公示!

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根据房山区人民政府发布的房屋征收补偿方案得知，位于房山区的京雄高速非住宅类房屋征收啦，征收范围为征收范围：起点为西五环路，向西跨永定河，向西南自稻田组团南侧穿过，与京石客专并行，过长阳、良乡组团，在小清河以北与京石客专脱离转向南，终点与河北段相接。具体以规划批准文件规定的用地范围为准，下面我们一起来看看相关的征收情况！

一、房屋征收主体及实施单位

房山区人民政府负责本项目国有土地上房屋征收与补偿工作;房山区人民政府房屋征收办公室(以下简称区征收办)负责组织协调本项目房屋征收与补偿工作。受区征收办委托，房山区长阳镇人民政府和房山区琉璃河镇人民政府作为具体实施单位，在属地范围内负责征收与补偿的具体工作。

二、征收范围

本项目房屋征收范围：起点为西五环路，向西跨永定河，向西南自稻田组团南侧穿过，与京石客专并行，过长阳、良乡组团，在小清河以北与京石客专脱离转向南，终点与河北段相接，项目规划范围内涉及的国有土地。

三、被征收人

被征收人是指本次项目征收范围内国有土地上非住宅房屋所有权人(国有土地使用权人)。

四、被征收国有土地上非住宅房屋补偿

(一)征收国有土地上非住宅房屋补偿方式本次征收采用货币补偿方式。

(二)国有土地上非住宅房屋的认定

非住宅房屋的认定按照国有土地使用证和房屋所有权证等权属文件记载的用途确定;权属文件没有记载用途的，按照规划部门批准的用途确定;权属文件记载的用途及规划部门批准的用途都不明确的，以及未取得房屋所有权证的房屋，经核实属于合法建筑的，由实施单位会同市规自委房山分局、区城市管理委、区征收办、项目建设单位审核后确定。对实测建筑面积与权属证明证载建筑面积不一致的以证载面积为准，但是超出证载面积的部分须经过前述相关单位核实确认。对相关部门认定为违法建设和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

(三)国有土地上非住宅房屋货币补偿标准补偿总款=被征收房屋价值的补偿+搬迁补助+停产停业损失补偿+其他补偿

1.被征收房屋价值的补偿

被征收房屋价值包含房屋所有权价值、土地使用权价值。由公开选定的 房地产 价格评估机构，依据《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》(京建法〔2016]19号)等相关政策法规进行评估补偿。

按照《中华人民共和国土地管理法(2020年最新)》、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(京政发〔2011]27号)等相关规定，房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。但征收范围内未建设房屋的国有土地，直接收回土地使用权，同时对相应的土地使用权价值给予评估作价补偿。

2.搬迁补助费

按照被征收房屋的权属文件记载或经认定的建筑面积计算，标准为50元/平方米。

3.停产停业损失补偿

(1)给予一次性停产停业损失补偿。被补偿人需具备以下条件：

①有合法、有效的营业执照或者登记证;②营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;③已办理税务登记且有近半年(含)以上完税证明。

(2)国有土地上非住宅房屋停产停业损失补偿标准

停产停业损失补偿由评估机构依据《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》(京建法〔2011]18号)给予补偿。对于核实月租金、月净利润、员工生活补贴等事项存在困难的，根据实际经营房屋面积按800元/平方米进行计算。

4.其他补偿

(1)对于征收范围内的房屋装修、设备设施、附属物由评估公司作价给予重置成新价补偿;涉及供电、通讯、线缆、管道等重要设施的迁改移或还建，由被征收人出具迁改方案、预算报告，经建设方确认，报审计审核后，交由被征收人自行负责，相应迁改费用作为征收补偿款支付被征收人。

(2)附属物移机补助

①有线电视移机费：补助标准300元/户。

②空调移机费：补助标准400元/台。

③电话移机费：补助标准235元/部。

④热水器：补助标准300元/台。

⑤宽带：补助标准400元/户。

五、补偿款支付

房屋征收当事人自双方签订非住宅房屋征收补偿协议之日起7日内，被征收人应搬迁腾房并将房屋权属文件一同交付。经审计通过后，房屋征收实施单位7日内一次性付清补偿总款。

六、征收签约期内未达成补偿协议的处理方式

(一)在征收决定确定的签约期限内达不成补偿协议的，自签约期届满6个月内，由区征收办报请区政府，按照房屋征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对《房屋征收补偿决定》不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

(二)被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，申请人民法院强制执行。

七、评估报告、征收补偿决定送达方式

评估报告和征收补偿决定可采取直接送达、留置送达、邮寄送达、电子送达、公告送达等民事诉讼法律规定的送达方式执行。

八、房屋征收残值管理

房屋征收过程中征收残值管理工作，按照《北京市房山区人民政府关于印发房山区征收拆迁残值管理实施意见(试行)的通知》(房政发〔2013]18号)规定执行。

九、建立七方工作组制度

本工程项目国有土地上房屋征收，由实施单位会同区城市管理委、区征收办、项目建设单位、评估机构、测绘单位、征收劳务单位成立七方工作组。对涉及停产停业、附属物迁移(移机)、装修附属物数量、特殊设备设施补偿方式等历史形成的特殊、疑难问题情况进行认定确认，作为评估作价或补偿依据。

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怀仁县13830552761： 拆除非住宅房屋的拆迁补偿标准是什么 - ？
席民斯利： 拆除非住宅房屋,以货币补偿的,补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算.但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿,按照市人民政府的有关规定执行.拆除非住宅房屋,以房屋补偿的,拆迁人与被拆迁人应按货币补偿的标准计算出拆迁补偿款,然后结算出补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款的差价,多退少补.对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定.还要赔偿搬迁费和临时安置费(俗称过渡费),停产停业损失的补偿,补助和奖励,房屋装修补偿及家电设备移机补偿.

怀仁县13830552761： 高速公路房屋拆迁补偿价格以什么为标准 - ？
席民斯利： 房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重建成新价,你要搞明白什么是区位价,如果能够提供宅基地,就只有补偿就是被拆迁房屋重建成新价与土地价格,还有搬迁补助,区位价就是离你家500到1000米内普通商品房的价格减去商品房造价,我看你们的补偿标准好像是合理的,你跟政府讨价还价就好了,切记不要漫天要价,最后肯定会圆满成交的.

怀仁县13830552761： 修高速占房子赔偿标准 - ？
席民斯利： 修高速占房子的赔偿标准根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格.被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定. 对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估.对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定. 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见.

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怀仁县13830552761： 拆迁非住宅房屋要承担哪些费用?？
席民斯利： 拆迁非住宅房屋要承担哪些费用?拆迁非居住房屋,拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用:1、按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用.2、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用.3、因拆迁造成停产、停业的适当补偿.这里的因拆迁造成停产、停业的适当补偿,是指拆迁非居住房屋中用于生产、经营的房屋,由拆迁人给予被拆迁人或者房屋承租人的适当补偿.补偿标准按被拆除房屋建筑面积每平方米计算,由拆迁当事人协商确定.

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