满五唯一交哪些税

~ 不管是购买房产还是居住房产都是需要缴纳一定的税款的，这个税款根据不同的情况就是有着不同的标准的，对于满五唯一的房产其税款是有规定的。下面就让为大家带来满五唯一交哪些税的相关内容，一起来看看吧。
一、满五唯一交哪些税
      房产证满五年又是业主名下唯一房产的，可以免交营业税、与个税。只需缴纳契税(由买方缴纳)面积90以下按1%，90—144按1.5%，144以上按3%。

二、如何判断房子是否满五唯一
      所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。
      满五唯一的房子在二手房市场上很受欢迎，主要原因是它在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子，个税要交原值与现值差额的20%，增值税是现值的5.6%，税费成本着实不低。
      先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
      再来说说满五。判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类:
      (一)普通商品房与经济适用房
      普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。
      (二)已购公房
      已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
      如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。
      如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
      如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
      房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。
      (三)其他类型
      其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。
      继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
      赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
三、购买二手房需要交什么费用
      (一)购买二手房的费用:税费
      1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
      2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
      3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
      4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
      5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况:满5年就免征，不满5年要全额征收。
      6、工本费。工本费是每本80块钱。
      7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
      此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
      (二)购买二手房的费用:银行按揭所需费用
      1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。
      2、按揭合同工本费380元/套。
      3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰~5‰。
      以上信息仅供参考(其中可能还涉及一些比较小额的费用)，以房产交易中心实际征收额为准。
      (三)购买二手房的费用:中介费
      一般按照1%—3%来收取。
      以上便是为您带来关于满五唯一交哪些税的相关知识，个人所得税一般按照房屋价值全额的1%或者卖房价格与原房价的差额的20%进行缴纳，符合满五唯一条件免征个税。

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衡阳县13952409894： 房子满五唯一要交多少税的 ？
仝慧倍松： 1、房产证满五年又是业主名下唯一房产的,可以免交营业税、与个税.只需缴纳契税(由买方缴纳)面积90以下按1%,90—144平米按1.5%,144平米以上按3%.2、法律依据:《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税.

衡阳县13952409894： 购满五唯一的房子要交什么税 - ？
仝慧倍松： 可以参考如下项目: 1、增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳. 2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳. 3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价...

衡阳县13952409894： 购买满五年唯一的房子,买方还需要交那些税,税费大概还要多少? - ？
仝慧倍松： 依照目前相关政策,房子的房本满五年、且是唯一住房的话,买方无需支付卖方转嫁的“增值税”、“个人所得税”,但仍需缴纳契税、评估费、登记费、印花税等税费.契税依据房屋面积缴纳1%-4%,印花税缴纳0.05%,评估费按评估总额的0.5%缴纳,登记费按照住宅80-90元、非住宅550元缴纳.

衡阳县13952409894： 非普通住宅满五年唯一 要交什么税 - ？
仝慧倍松： 所谓非普通住宅即为容积率小于1,或者是住宅建筑面积超过144平米.买方需要交纳3%的契税.若不满五年,卖方需要承担全额5.6%的营业税以及1%或差额20%的个税.若满五年则需缴纳差额5.6%的营业税,1%的个税!.若满五年且是房主唯一住房,则个税免征.其他小的费用约在800-1000元.

衡阳县13952409894： 面积61平米满五唯一的房子需要收什么税 - ？
仝慧倍松： 您好,满五年唯一住房,交易时免征营业税和个税,只交契税及房本工本费. 但是满五唯一,非普通住宅的,即144平米以上的,交易时要交差额营业税5.6%. 如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税.90-144平的是1.5%,144平以上或二次置业的是3%的契税. 交给国家的有:契税,印花,交易费,个人登记费,抵押登记费. 交给银行:物业评估费 交给中介方的:按揭服务费,中介费 望采纳谢谢

衡阳县13952409894： 首套房购买的是普通住房满五唯一,要交那些税费 - ？
仝慧倍松： 满五唯一房产过户税费的大税只有契税,小于90平方米的首套普通住宅房,契税按房产总价的1%交. 还有其它的登记费、房产证工本费、印花税等小税约数百元.

衡阳县13952409894： 满五唯一要交多少税？
仝慧倍松： 二手房满五年唯一按照发布的新政策,指的是所购买的二手房购买满五年(含)且为家庭唯一住房的免征个人所得税. 具体收费标准如下: 1、房产证满5年(含),并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%; 3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

衡阳县13952409894： 二手房满五年需要交什么税 - ？
仝慧倍松： 若房子满五且唯一,只需交付契税.若满五但不唯一,则还需交个税. “满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年; “唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产.

衡阳县13952409894： 满五年唯一的非普通住宅收什么税 - ？
仝慧倍松： 满五年非唯一的非普通住房营业业税是房价差额的5.65%,个税是总价的2%.

衡阳县13952409894： 卖房子要交哪些税费 - ？
仝慧倍松： 卖房子需要交的税:1、个人所得税,满五唯一可免征,否则按网签价的1%或房价涨幅的20%. 2、增值税及附加:房产证不足2年,按5.6%全额缴纳;2年或以上,非一线城市免征.一线城市的普通住房免征,非普通住房,按差额的5.6%征税.