房屋免税是两年还是五年
新房几年可以过户免税
如果是唯一普通住宅的，房产证满五年过户，那么能免营业税和个人所得税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百元。不是唯一住宅的，满二年过户，免营业税。营业税一般是交易额的5.6%，个人所得税是税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
根据财政部、国家税务总局发布的关于调整个人住房转让营业税政策的通知：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
新房过户费怎么算
1、营业税(由买方支付)：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。
2、个人所得税(由买方支付)：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
3、土地税(由卖方支付)：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。
4、房屋交易手续费(由双方支付)：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费(由买方支付)：80元。
您好！
满两年指：从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年。时间是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。
满五年是指：不动产权证出证日或契税票出票日算起始日期 ，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。
满两年需缴纳的税费：
①契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5% ；二套房>90㎡，征收计税价的2%。个人所得税。
②个人所得税=计税的价格x1% (或是1.5%、3% )，或者是两次交易差额的20%。
注意！不动产证满两年，免征普通住宅增值税；如果不动产证未满两年，或者属于非普通住宅，征收计税价的56%。
满五年需缴纳的税费：
①契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1% ；首套房>90㎡ ，征收计税价的1.5% ；二套房>90㎡ ，征收计税价的2%。注意！不动产证或契税票出票满五年能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。
法律分析：2年以上普通住宅免征增值税，满五唯一免征个人所得税
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第三十条 扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。
第三十一条 纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。
第三十二条 纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
第三十三条 纳税人依照法律、行政法规的规定办理减税、免税。地方各级人民政府、各级人民政府主管部门、单位和个人违反法律、行政法规规定，擅自作出的减税、免税决定无效，税务机关不得执行，并向上级税务机关报告。
房屋免税是两年还是五年
法律分析：2年以上普通住宅免征增值税，满五唯一免征个人所得税二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不...
什么是房税屋增值
房屋增值税计算方法：1、增值税约为房屋售价的5.5%，满两年免交，原业主缴纳；2、个人所得税房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税，原业主缴纳；3、契税90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续，买家缴纳； 综上所述，房屋增...
...房产税率是多少?美国亚特兰大房产税的免税政策有哪些?
例如你房子是房屋的，那样27.5年使用期限，商业的39.5年。那么我就可以用你的cmprovement除于这一期限便是你能折旧费的那一部分。这一折旧费就可以降低你的收入，当你租赁房子两万元，贷款利息一万块，地税局五千块，你还要自己赚钱五千块，你就得缴税。如果你想要是有点贬值率，就可以缴税，或者少...
卖房子房产证满五年了,但不是唯一住宅,过户该如何缴税?
因为法律规定:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。本条应该说是鼓励收入提高后的个人改善居住条件,仅仅针对自用5年以上的且是家庭唯一生活用房,比如:2009年购房,2014年转让时免征个人所得税。 房地产个人所得税优惠政策汇总:1、《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住...
房产免税是指什么
是指供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房屋。4、个人所有非营业用的房产；5、经财政部批准免税的其他房产；6、企业拥有并运营管理的大型体育场馆，其用于体育活动的房产，“减半征收”房产税；7、享受上述税收优惠体育场馆的运动场地用于体育活动的天数不得低于全年自然天数的70%。
去日本旅游都需要带啥东西 第一次去 有啥注意事项么
五、在日本的注意事项 1、不要忘了脱鞋，正所谓是入乡随俗，所以到了日本无论是在入住宾馆，还是到人家家里面去做客都一定要进屋就换拖鞋，日本当地的一个非常普遍的习俗，在日本可是人人都要遵守，不能够违反的。2、出门一定要带上伞，日本的天气可以说是阴晴不定，时不时的就会来上一场小雨，所以...
海南岛五一免税攻略
离岛免税(1)日月广场免税店5月1日，8000元以下全价免税品8.5折优惠；5月2-4日，8000元以下全价免税商品8.8折；5月1日，日月广场免税店将从到店顾客中挑选51名75折的超级贵宾(11:00前到达日月店)(2)美兰机场免税店五一期间，免税正价商品将打九折。美兰机场免税店位于海口美兰机场国内候机楼的...
哪些房产可以免征房产税
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。” 第六条规定：“除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府...
购买二手房屋如何支付契税及房产费
如果买家是二套房买入,那么契税没有优惠,不看面积一律3%征收。 其他过户税费还有印花税万分之五,手续费几百元。 营业税是5.55%(如果卖家持有住房满2年,可以免除)。 个人所得税是1%(如果卖家满2年,又是家庭唯一住房,可以免除)。 已赞过 已踩过< 你对这个回答的评价是? 评论 收起 其他...
房屋被征收后买房可免税吗
房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；4、户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。法律依据：《中华人民共和国契税法》第七条省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属...
衅栏瑞芝： 现在国家规定房子是普通房满五年免营业税、媒体炒作近期会改为两年免税~
东宁县15099828334： 现在只过户,是满2年还是满5年免征营业税? - ？
衅栏瑞芝： 新政是二手房房产证满二年的免营业税.具体的过户税费如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元,以上为...
东宁县15099828334： 现在房产过户需要几年免税 - ？
衅栏瑞芝： 规定卖家持有住房满2年的,过户可以免增值税5%, 卖家持有住房满5年,又是卖家唯一住房的,过户再免1%个税,. 其他税费评估费,印花税和契税,手续费,不能减免.
东宁县15099828334： 二手房买卖免税是五年还是两年 - ？
衅栏瑞芝： 二手房是按房产证或契税发票的时间算起,过五年即可全免5.5%营业税.若满足证过五年的条件下,卖方(以家庭为单位)省内只有这一套住房,即可全免%20个人所得税.这就是通常所说的:证过五年,唯一住房.无双税注:仅限普通住宅.如二手商铺、写字楼,别墅,甚至面积大于144平方的住宅.是不享受全免税费的!!希望可以帮到你
东宁县15099828334： 二手房买卖免税是五年还是两年？
衅栏瑞芝： 普通住房满5年免营业税如果房主是唯一一套住房再免个税
东宁县15099828334： 二手房满两年即可免税费,是不是真的 - ？
衅栏瑞芝： 二手房是按房产证或契税发票的时间算起,过五年即可全免5.5%营业税. 若满足证过五年的条件下,卖方(以家庭为单位)省内只有这一套住房,即可全免%20个人所得税. 这就是通常所说的:证过五年,唯一住房.无双税 注:仅限普通住宅. 如二手商铺、写字楼,别墅,甚至面积大于144平方的住宅.是不享受全免税费的.
东宁县15099828334： 二手房免征个人所得税是满两年还是五年 - ？
衅栏瑞芝： 个税是唯一住房出售可以免,满两年(原来满五年)是免营业税(现在增值税).
东宁县15099828334： 购二手房免增值税以什么时间为准? - ？
衅栏瑞芝： 购买二手房增值税减免的条件就是满两年,这个满两年是以产权证的时间或契税发票的时间为准(契税发票到房管局或不动产管理中心查询) 过户产生的税费如下: 卖方: 个人所得税:1%(满五年以家庭为单位唯一一套住宅免征) 营业税(增值税):5.6%(满两年免征) 买方: 契税:首套1%,二套2%,三套以上3% 工本费:80元,共有人每增加一人加10元
东宁县15099828334： 房产证超过两年免个人所得税吗 - ？
衅栏瑞芝： 房产证超过两年免增值税,不免个人所得税财政部与国税总局联合发布了《关于调整个人住房转让增值税政策的通知》. 通知规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外...
东宁县15099828334： 买二手房,什么是满五年免双税 - ？
衅栏瑞芝： 二手房在交易中会有交易费、登记费、公证费、所得税、印花税、契税等. 需要买卖双方提供结婚证(离婚证)、身份证、户口本、房产证、土地使用证和房管局网签备案合同等资料的原件及复印件. 目前,卖方涉及税种主要为增值税及附...
