公房可以出租吗？公房可以买卖吗？保障房怎么申请呢？

~

公房可以出租吗？

公有住房是能够出租的，公有住房又称为公有住房，国有制住房，它指的是国家实行及其国有制企业事业单位项目投资相遇售卖的住房，在房子没有出售以前，房屋的产权年限是归国家所有的，限价房是保障性住房的一种，其发售拥有特殊要求，

针对已买限价房家中获得契税完税凭证或是房屋产权证满五年以后都能够按照现行的价钱来出售所买住宅，而且依照到时候同地段普通商品住房价格与限价房价格差值一定比例交纳土地收益等合同款交纳比例是35%，因此一定要满足一定的前提条件，还房贷是能够租赁，而且出售的。

公房可以买卖吗？

公有住房能够交易，步骤为：

1、公有住房承租方在实施受买人后，先按当年的出售公有住房政策与公有住房的使用权人及受委托人签署《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签署后，可售公有住房承租方就可以凭《公有住房买卖合同》与购房人签署《公有住房出售合同》。

2、可售公有住房发售交易量彼此当事人在《出售合同》签署后三十天内，需持相关资料，向房屋所在地区、县房产交易核心申请办理交易过户审核办理手续。

3、原可售公有住房承租方在接到经区、县房产交易核心审核的《市已购公有住房上市交易过户审核表》后。持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等相关资料向公有住房使用权人及受委托人申请办理买房手续，并缴纳公有住房买房账款和第一期房屋维修基金。

4、可售公有住房发售出售交易双方当事人凭《过户审核表》及相关资料按照规定分别向税务部门及交易市场缴清所有税金或担保金后三天内，凭税金或担保金缴费凭据及相关资料向区、县房地产登记处申请办理变动登记，领取房屋产权证。

保障房怎么申请呢？

1、援助目标申请办理；

2、社区居委会评审(不符合条件的撤回申请办理并说明原因)；

3、基本上符合条件；

4、当事人按照要求填好《审批表》及材料证明之后对申请者入户调查，并报街办(镇)张榜公布；

5、社区居民在接到《审批表》及材料证明之后在15个工作日内实现对申请者的调研审核工作中，对符合条件的报区建管局房管办(觉得不符合条件的退还社区居委会，由社区居委会通告当事人，并说明原因)；

6、区建管局对街办(镇)上报的原材料进行全方位核查并做出决定；

7、准许给与享有的，通告街办及社区居委会然后由社区居委会通告当事人，并且在社区居民张榜公布15个工作日(不予以核准的通知函当事人，并说明原因)；

8、当事人到区建管局领到住宅锁匙划入住。

公租房是属于本地政府建设的，所以不能够出售也不能够租，申请公租房需要准备相应的材料，上交材料之后还要等待相关的审核。

公租房是不能出租的，而且这种房子一旦出租，那么就会被收回。也不可以进行买卖。因为房子根本就不是你的。在申请的时候一定要确保自己有这样的条件，而且也要达到相应的水准，并且也要确保自己的收入，也要有当地的社保缴纳记录。

不可以，这种情况是不符合相关规定的，正常情况下是不可以买卖的，想要申请必须要有一定的经济能力，同时需要符合相关的标准。

---

山阳区19173313144： 公房可以买卖吗? - ？
容胜复锐： 公房也称公有住房.目前居民租用公有住房,按照房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房.上述两类房均为使用权房.按照出售公有住房暂行办法规定,按标准价购买公有住房,购房者拥有全部房屋产权.但购房款未付清或购房后未入住满五年的,不得出售、出租和转让;在此期间,购房者需要转让该住房的,可退还给原出售人,其购房款按退房当年标准价重新计算后,由出售人退还购房人.购房款已付清、购房后已住满五年的,其住房可进入房产市场出售、出租和转让,收益归购房人所有,但须按照规定补交土地出让金和有关税费.已购公有住房可以过户转让,但是也应该按照相关规定补交土地出让金.此后房屋性质转化为商品房,可以自由上市交易.

山阳区19173313144： 公租房可以买卖吗 - ？
容胜复锐： 不可以. 公租房,是不允许买卖的,因为产权属于国家,个人是承租,就像你租住他人住房,住多久,这房子也不是你的,你没有权利卖掉,当然公租房现在正在进行改革,部分地区部分房源可以进行买卖. 公共租赁住房不是归个人,而是由政府或公共机构,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向就业职工出租,包括一些大学毕业生,还有从外地迁移到城市工作的群体.

山阳区19173313144： 单位自管公房可以出租吗 - ？
容胜复锐： 答:单位自管公房事实应该可以出租.

山阳区19173313144： 公房可以买卖吗? 最近有套公房要出售,价钱还可以,想购买,但不知道现在贵阳公房是否可以买卖,查过相关 - ？
容胜复锐： 绝对可以,但不是买卖,准确的说,是转让承租权,直管公房就到房屋所属房管所带齐双方相关证件,办理过户(更改承租方的名字)要缴纳一定比例的费用给房管所,但是如果是单位公房,就麻烦了,最好你也是该单位的,要不一般过不了户

山阳区19173313144： 公有住房可以出租吗? - ？
容胜复锐： 公民个人是可以出租公有房屋的.公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租.且承租人经出租人同意,可以依据本办法将承租房屋转租.那么个人将公有房屋出租的前提条件是必须经公家同意.

山阳区19173313144： 公房的使用权可以买卖,继承吗 - ？
容胜复锐： 1.房屋产权即房屋所有权是指公民个人所有的房产,受到法律的保护,产权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利.其权利具体表现在:占有:它是对房屋的实际控制.私房产权人行使占有权的方式主要有两种:一是所有人及家属自住使用...

山阳区19173313144： 符合什么条件的已购公房才能出租? ？
容胜复锐： 按照我国法律法规的有关规定和公房租赁实践,符合下列条 件的已购公房都可按照市场价格进行出租:(1) 已取得房屋所有权证;(2) 不是法律法规规定的不能上市出租的已购公房;(3) 所有权共有的房屋,已取得其他共有人的同意;(4) 已设定抵押的房屋,已取得抵押权人的同意.经公房的所有人或经营管理人同意,公民个人可以将公房出 租.公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权经营 和管理的房屋可以依法出租.公房所有权单位或经营管理单位可 以按照规定或者协议分享转租公房的利益.且承租人经出租人同 意,可以依据《城市房屋租赁管理办法》的规定将房屋转租.

山阳区19173313144： 公有住房出售政策有哪些规定 - ？
容胜复锐： 公有住房的承租使用权与因房屋租赁合同而取得的房屋普通使用权有着以下不同的区别. 第一,公有住房使用权的存续具有永续性.公有住房使用权不受期限限制,租期届满后自然续期,非因特定事由,房管部门不得终止公有住房租赁合同....

山阳区19173313144： 公房是否可以转租,公房不得转租的情形有哪些 - ？
容胜复锐： 公房在一定的条件下是可以转让的.以下情形公房禁止转让: 1、转让转租人未取得公有住房租赁的合法证件; 2、属于代管房产及其它需落实政策的房产; 3、使用权纠纷或承租人与房屋产权单位租赁纠纷尚未解决; 4、承租人损坏房屋结构,产权单位或物业管理部门要求其修复而尚未修复; 5、承租人拖欠房屋租金; 6、转让成套住房中的一部分; 7、同户居住的其他成年使用人(含临时出国、参军、在大中专院校求学、劳改、劳教人员等)持有异议; 8、转让后,人均住房使用面积低于10平方米; 9、转让转租公房的全部面积超过可享受住房标准; 10、法律、法规及政策规定禁止转让转租的其他情形.

山阳区19173313144： 公房的居住权能否买卖 - ？
容胜复锐： 你所说的情况,应该属于以前政府或者是单位给予的特定人的房屋使用权.一般,居住人拥有使用权证,如果你想买下,必须先了解颁发使用权的机关或者单位是否同意将使用权人变更到你名下,如果可以,买卖是没有风险的,因为以后该房子上的一些权利是你享有的(如可以买断变为私有、拆迁的补偿);如果不能更名,那么你享受不到房屋上的权利,你们之间或是租赁关系,或是债务关系.