集体回迁房下来了但是房产证没到手怎么查在自己名下
到房管局去查询户主，需要本人身份证原件。房产证，是房屋权利人取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
房产证包括房屋所有权证，房屋共有权证，房屋他项权证或者房地产权证，房地产共有权证，房地产他项权证，除权利人和法律规定外，不得随意查询。
回迁房国家规定多长时间办房产证
等过了五年，返迁房才能办理房产证。回迁房，也叫拆迁安置房，原本并非房产行业的正规房产政策范围内，属于我国独创，返迁房的前提是你对于现在要拆迁的房产本身就拥有一定的产权，比如村镇集体分配土地上的自建房产，房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权。一般国有企业早年分配的住房，就要看其国有企业...
回迁房和拆迁安置房区别
1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下 产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但...
有拆迁协议,回迁房也已入住但房产证还没办下来请问这时回迁房在房管局...
不能，只有办理了房产证，房管局才能查到，否则只有楼盘信息
有房产证的回迁房是商品房吗
因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。回迁房有房产证吗回迁房有房产证吗有些回迁房有房产证，但是也有些回迁房是没有房产证的。
回迁房不给房产证怎么办?
这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。回迁房标准：在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定...
回迁房有房产证吗
回迁房主要分为两种情况：一是拥有房产证的；二是只有回迁协议的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供相应的房屋，并与被征收人结清差价。在旧城区改建征收个人住宅的情况下，如果被征收人选择在改建...
回迁房不合格怎么办?可以拒绝收房吗?
回迁房不合格怎么办？1、如果买方所购置的房屋在 地基 基础工程或主体结构工程方面出现了质量问题的话，那就要看是否能够通过加固来修复，同时还能确保建筑物安全。如果可以，买方就可以请求卖方依照法律规定及合同约定内容履行义务，对房屋进行维修等补救措施。2、如果房屋质量存在问题，但不影响正常的居住使用...
安置房和回迁房一样吗
2、房屋产权性质不同安置房其实是不具备有土地使用权的，但是回迁房在和商品房一样，在办理了房屋所有产权证之后，拥有对土地的使用权。3、发放主体安置房发放主体是政府，回迁房发放主体是开发商。4、交易时间不一样在交易市场上安置房，因为交易存在时间的限制，需要满足5年之后才能够进行交易，所以大...
回迁房和拆迁安置房区别
定义不同、产权不同、交易限制不同。安置房和回迁房的区别1、定义不同：回迁房是指动迁后安置到原来的地方盖的新房子居住；安置房则是离开原来动迁的地方在其它地方安置。2、产权不同：安置房不一定具有完全的土地使用权，而回迁房拥有全部产权。3、主体不同：安置房发放主体是政府，回迁房发放主体是...
回迁房更名协议有效吗
相对安全些。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
戈终九味： 房屋过户指的就是房屋产权登记的变更,如果房产证都没有办下来,就不存在变更,也就没有办法办理过户了. 所以说如果拆迁安置房的房产证还没有办下来,只能够签订买卖合同或者是买卖协议将房屋卖给对方,并且约定何时去办理这个产权变更登记. 由于产权没有变更,所以即便是签订了买卖合同,产权还是归原来的房主所有,所以为了防止双方对这个产权登记产生纠纷,可以约定下违约责任以及损失赔偿的问题.
卢龙县19886507259： 业主现在只有回迁协议,现在还没房产证,需要注意什么 - ？
戈终九味： 如果拆迁补偿选择回迁房,那么一般拆迁协议会明确约定是由被征收人去办理房产手续,还是由征收部门去协助办理,还是完全由征收部门去办理.如果由征收部门协助或者全程承办的话,需要在房屋建设好的第一时间找到协议中约定的办理房产手续的部门,抓紧交接和办理. 而且一般协议会有约定交房的时间、过渡期限等,因为协议一旦签订双方必须如约履行,所以需要注意是否到了交房时间,交付的房屋的状况是否与协议中约定的一致等.
卢龙县19886507259： 回迁房 没有房产证 如何办理过户 需要哪些手续 - ？
戈终九味： 没证的不能过户.不论什么性质的房子.除非一直等到证办下来再过户.回迁的没有合同,也不能改合同.只能签协议书. 也就是说,你现在是无能为力.当时买的便宜房子,风险肯定大.有个终极做法是“花钱”,到土管局找个关系硬的熟人,就搞定了,他们都知道怎么办.和你的关系一定要密切,不然你花的钱够买半套房子了.
卢龙县19886507259： 直系亲属赠予回迁房子,但是房子刚领钥匙还没房产证,怎么办手续,需要什么手续费.？
戈终九味： 需要等房产证下来后,到房产局办理过户手续~ 哪你咨询下开发商现在办产权的进度怎么样了,如果只是签了合同交了房还没有到房产局备案的话,哪你可以和开发商,协商下看能不能直接在合同上更改名字,这样就不用交过户手续费了,但是要开发商同意配合才行!
卢龙县19886507259： 买了多年的安置房都还没有拿到房产证怎么办 - ？
戈终九味： 只有等, 集体的没办法单独下来产证.集体房产证办理需要的资料 (1)登记申请书. (2)申请人的身份证明.(3)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明. (4)申请登记房屋符合城乡规划的证明. (5)房屋测绘报告或者村民住房平面图. (6)其他必要材料.
卢龙县19886507259： 我们是农村拆迁分的房,但是没有房产证,自己能办理吗?能的话怎么办理? - ？
戈终九味： 有房产证,确实是拆迁补偿的有力证据之一,在城市这是主要依据,如果在农村的话,就应该区别对待了,因为大部分地方者没有房产证的,现在的房产证政策只有《城市房屋权属登记管理法》,这是建立在具有国有土地性质的政策.而农村的土地现在还是集体土地,国家还没有出台过集体土地上的房产一定要房屋权属登记的政策.所以农村的房屋在国家还没有出台农村或集体土地上的房产房产登记的法之前,那么农村集体土地使用证就成了唯一可证明你拥有该处使用权的证明材料之一.所以,只要你拥有土地使用证的前提下,那么和当地同时拥有房产证的产权所有人的权利是一样的,房屋如果要求被拆迁也享有同持有房产证的农户具有同等的权利.
卢龙县19886507259： 拆迁房刚拿到手没有办房产让如何更改? - ？
戈终九味： 回迁房就是开发商在征收土地时,为了补偿原来住户的损失,赔给回迁户的房子.一般回迁房的售价都比普通商品房低一些,但是商品房有土地证和房产证,而有的回迁房只持有购房合同,无法上市交易,那么回迁房可以办房产证吗? 1、回迁...
卢龙县19886507259： 我想购买回迁楼,现在房子已经下来(钥匙在卖家手里)房产证没下来. - ？
戈终九味： 这个简单,你先和卖方签个协议给一部分定金,然后到公证处公证.等有房本了在过户.向这种没过5年的房子,总费用大概在评估价的8%——10% 另外,小产权的房子是不能公证的.也就是说你没有任何保障.
卢龙县19886507259： 男朋友家的回迁房下来了,但是房产证还没有 - ？
戈终九味： 回迁房属于男方婚前财产,房产证即使是婚后办理下来,也不能改变房产的物权效力形成于婚前.女方没有产权.
卢龙县19886507259： 你好,我家的是回迁房,集体产权怎么才能办房产证,需要什么条件 - ？
戈终九味： 第一步:房地产评估.到所在县区或市的房产交易大厅.办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证...
