父母名下的房产如何给子女最划算

父母的房产怎么给子女才最划算？~

直系亲属之间过户，当然是继承最划算，因为免征契税、增值税和个人所得税。 若父母在世时，房子是满五唯一，90平米以下的普通住宅，且子女名下无房， 那就是买卖方式是最划算的，因为只需缴纳契税1个点。 要是未满五年的非普通住宅，须缴纳个税和增值税

房产对当下的中国是最大最重要的财富，财富怎么传承，是我们最关心的，尤其是传说中的“遗产税”，父母怎样将房子顺利的低成本的传承给自己的孩子，首先要明确，我们国家还没有征收遗产税，有如下几种一是赠予，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二是继承，继承从被继承人死亡时开始。三出售，以低于市场价格出售给子女，避免以后子女出售房产少交税费。注意事项：在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。综合来看，在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径。法律依据《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

父母房子过户给子女，继承最划算，房产证满2年买卖划算，不满2年，赠与划算。如果房产证满5年又是唯一房产，买卖最划算。

房产对当下的中国是最大最重要的财富，财富怎么传承，是我们最关心的，尤其是传说中的“遗产税”，父母怎样将房子顺利的低成本的传承给自己的孩子，首先要明确，我们国家还没有征收遗产税，有如下几种一是赠予，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二是继承，继承从被继承人死亡时开始。三出售，以低于市场价格出售给子女，避免以后子女出售房产少交税费。注意事项：在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。综合来看，在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径。法律依据《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

直系亲属之间过户，当然是继承最划算，因为免征契税、增值税和个人所得税。 若父母在世时，房子是满五唯一，90平米以下的普通住宅，且子女名下无房， 那就是买卖方式是最划算的，因为只需缴纳契税1个点。 要是未满五年的非普通住宅，须缴纳个税和增值税

作为主要固定财产，房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的，而越来越多的房产在老一代人去世之后也面临房产转让的问题。

那么，父母房产怎么给子女最划算？继承、买卖和赠与三种子女取得父母房产途径，各需要哪些费用和手续？房子过户后想要再卖出去，又是哪种过户方式要交的税最多？今天小编就为您详细分析，不懂的可得好好看看啦！

继承成本最低，但手续繁多

按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。

优势:

子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。

劣势：

1、采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。

2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。

继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。

继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，最低不低于200元。对于父母名下房产的价值，并非自己说了算，需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下，评估价格与市场价相差不大，所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。

房地产价值评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%-0.5%不等。当然，评估价格越高部分，收取标准越低。

此外，继承过户时应承担过户税费，根据房屋评估价收取0.05%的合同印花税，同时还收取登记费和权证印花税等，后两项费用极低，可忽略不计。

赠与更自由，无需公证

房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。

优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人，赠与无需公证。

劣势：受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。其中，税费收费标准为3%，个人名下的居住类房屋不收房产评估费用，非居类房屋需要收房产评估费用。房产评估费一百万以内按千分之五收费，一百万以上的按千分之三收费，比如200万的评估价，评估费就是8000（计算方式为：第一个100万交5000，第二个100万交3000）。

买卖最为利索，税费缴纳较多

房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。

优势：最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。

劣势：买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。

父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，并无明显区别，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。房产买卖承担税费最高的情形为该房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，那么，交易双方要承担3%的契税、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。

同样一套房子、权利人人数、产证年份、房屋价格、份额比例，都会影响转让的选择方式。

继承、买卖转让、赠与三种方式也各有利弊，建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。

继承过户方式

存在一些限制，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在，则无法通过继承这种方式来完成过户，必须考虑买卖或者赠与方式。

买卖转让

这种过户方式，尤其是在一些可自行确定合同价的城市，由于税费大幅降低，不失为一种上佳选择。

但这种方式在很大程度上会受到政策影响， 近期随着调控收紧，部分城市名下已经有两套及以上住房的子女，则会受到现有调控政策限制而无法实现过户，因此在无法通过继承方式完成过户的情况下，则只能 通过赠与方式了。

赠与方式

简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，这种方式也值得考虑。尤其是在限购的大背景下，部分没有购房资格的外地人或者境外人士，可以 通过这种途径完成过户。

不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租，而如果今后要出售，这种方式就不太适合了，未来所需面对的高额税费将会是一个不 小的负担。

（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

　由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

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封育鼻通： 父母的房屋过户给你, 因是直系亲属,分家析产方式(赠与)最省钱;参看过户的两种方式:一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交...

合山市19680852949： 父母的房子给子女怎么处理?怎么是最划算的 - ？
封育鼻通： 建议父母以买卖方式过户给子女!买卖;只要这房子是父母唯一自住房且持有满五年,是免除20%个税和5.5%营业税的,需要交纳房产评估陪,契税,印花费工本手续费.赠与或是继承差不多,直系亲属的赠与是免除个税和营业税的!需要办理赠与协议完后公证,缴纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税.印花费工本手续费,由于是无偿得到的房子,以后孩子出售这个房子,需要承担全额房价20%的个人所得税!划不来的.还是买卖过户好,没有后患!

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封育鼻通： 目前来说,父母房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式.方案一:继承(税费最少) 继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承.在继承房产手续的办理过程中,只需要缴...

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封育鼻通： 一般人都会认为,当父母想要把房子给子女时应该不会产生费用的.但现实就是子女想要得到父母房产还是需要付出一定金钱代价的.而房产过户则有三种方法,哪种是最省的呢?房屋赠与 指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人...

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封育鼻通： 房屋过户给子女有三种方式可以选择: 赠与、继承和买卖.其中赠予的费用最高,卖给子女最便宜.关于此问题可以通过视频算好后再考虑如何划算把房屋过户给子女.

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封育鼻通： 继承成本最低,但手续繁多按照法律规定,继承分为两种,一种是法定继承,一种是遗嘱继承.法定继承意味房屋产权人只有一个子女,那么产权人去世后自然继承给下一...

合山市19680852949： 父母的房子要过户到子女,有什么方式最划算 - ？
封育鼻通： 父母过户房产给子女有赠与方式,买卖方式,和以后写下遗嘱指定继承方式,这几种.买卖方式划算无后患!买卖的话如果该房产为父母唯一自住房且持有满五年.卖给子女是免除20%个税和营业税的!需要交纳房产评估费,契税,印花税,工本手续费等税费.赠与的话,需要先去办理赠与协议公证,缴纳公证费.过户缴纳房产评估费和契税,印花税,工本手续费,由于直系亲属间赠与是无偿的,所以免除20%个税和营业税.但是子女是无偿得到的房产,以后出售在这房子需要承担全额房价20%的个税!继承和赠与性质是一样的,再出售都要承担高额个税.所以~~建议你们以买卖方式过户!

合山市19680852949： 父母将房子给子女,怎样最省钱? - ？
封育鼻通： 补课的 儿子还未到成年的 不能成为户主的 (你交完房款看行不行)赠与省钱

合山市19680852949： 父母给子女的房产怎么样比较省钱 - ？
封育鼻通： 父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式.也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字.这三种方式,子女可以结合今后对房产的不同处置来采用.继承的方式看似简单,水到渠成.但父母在世时不产生继承,父母过世后,办理过户手续非常麻烦,而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税,因而,继承的方式费事费钱,一般不采用.赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多.如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式.但今后要出售,这种方式就不太适合了,因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税.买卖的方式干脆直接,不留麻烦.直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税

合山市19680852949： 父亲要把房产转给儿子怎么最省钱 - ？
封育鼻通： 总结房屋赠与的步骤与细节,帮你最省时最省钱的过户房产:1.签署确认书与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿...