办理房产评估要怎样手续，费用多少？
楼主您好！
房地产评估收费标准
在房屋买卖过程中，房产有时候需要进行房地产评估，房地产评估费用是怎样收取的，这是很多购房者关心的问题。房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
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房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产过户费用具体有如下：
（一）契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。
（二）个人所得税
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。
（三）营业税
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
（四）土地增值税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
（五）房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
（六）房屋产权登记费：80.00元。
（七）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。
非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。
房地产估价收费标准房地产估价收费标准
根据国家计委、房地产估价收费标准建设部关于《房地产中介服务收费的通知》有关规定执行。该收费标准就是按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
具体标准是：
①房地产价格总额在100万以下(含100万的)，按5‰的费率计收;
②房地产价格总额在101万以上至1000万的，按2.5‰的费率计收;
③房地产价格总额在1001万以上至2000万的，按1.5‰的费率计收;
④房地产价格总额在2001万以上至5000万的，按0.8‰的费率计收;
⑤房地产价格总额在5001万以上至8000万的，按0.4‰的费率计收;
⑥房地产价格总额在8001万以上至1亿的，按0.2‰的费率计收;
这个应该是准备好相关房产证明资料，然后找一家合规优质评估机构或者事务所就可以了，一般3-5天就可以出具完成，房产评估费标准采纳累进计费率1.房子总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；2.100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；你可以试试这个线上评估的办法，1.打开支付宝，首页搜索：跑政通，或者微信小程序搜索跑政通，2.进入这个政务小程序后，找到评估报告的服务，3.点击进入，填写地址和企业信息，就可以快速在线办理了。里面有很多的事务所入驻，线上办理很方便。提交资料之后，事务所会有合理的报价。大大的不错哦！
准备好相关房产证明资料，然后找一家合规优质评估机构或者事务所就可以了，一般3-5天就可以出具完成，房产评估费标准采纳累进计费率1.房子总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；2.100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；你可以试试这个线上评估的办法，1.打开支付宝，首页搜索：“企初”，或者微信小程序搜索“企初”，2.进入这个政务小程序后，找到评估报告的服务，3.点击进入，填写地址和企业信息，就可以快速在线办理了。里面有很多的事务所入驻，线上办理很方便。提交资料之后，事务所会有合理的报价。统一了解
你的房子该怎么评估 这8个方法准保把你教会
二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。影响一套房屋市价的...
如何对自己的房屋估价?六种评估方式要知晓
六、户型 对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子...
二手房评估价怎么算 教你合理评估房产价值
1、中介评估，常用二手房评估方法。2、请专门的评估人员，比较精确的评估方法。3、找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱。4、平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。5、网络...
房屋评估的程序是怎样的
（2）明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。 （3）明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，或单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等等，都必须明确。 （4）明确估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，...
二手房产评估流程是什么?什么情况下需要做房产评估?
三、相关人员寻找一家合法的评估机构，其程序一般包括以下9个步骤：接受估价委托；明确估价基本事项；拟定估价作业方案；搜集估价所需资料；实地查勘估价对象；选定估价方法进行计算；确定估价结果；撰写估价报告。什么情况下需要做房产评估？一、房价明显过低时需进行二手房评估价买卖双方可能会为了少缴税费，会...
二手房评估的方法有哪些
1、二手房价格明显过低时需要房地产评估二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并...
二手房怎样评估价格?二手房评估价会作假吗?
一起来看看。二手房怎样评估价格？1、电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。2、地段等级较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该...
二手房评估方法有哪些?评估注意事项是什么
评估合理不会吃亏，如果是随意或者大概的评估，很有可能吃大亏，所以您千万不要忽视二手房的评估。如果您有必要事先咨询相关律师，以保证自己利益的最大化。（以上回答发布于2015-10-29，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息 ...
卖房如何进行房屋估价?三步走让房价更合理
做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力，报价过低有损个人利益。 如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售在定价时就要...
房价如何评估?房价评估是哪里评估?
1、一般来说，二手房价格评估需要找房产评估公司，专业估价师通过实地查勘后用评估方法结合影响房价的因素如地段、城市、楼栋、朝向、房龄等，计算出最精准的评估价，通常会比市场价格低一点。2、需要二手房价格评估的有交易、租赁、抵押、担保、拆迁等环节。而我们比较常遇到的就是二手房贷款评估，因为全...
司马玲壮筋： 产权人持房产证、 产权人身份证,到当地房屋评估中心 或者担保公司(公积金中心)办理.评估费一般是100万以下的收取评估结果的0.5%收取,100万以上的按0.25%收取. 房地产估价收费标准房地产估价收费标准 根据国家计委、房地产估...
偏关县13557842059： 我要房屋评估,需要什么手续?多少费用? - ？
司马玲壮筋： 持产证证、 产权人身份证,到当地房屋评估中心 或者担保公司(公积金中心)办理.评估费一般是100万以下的收取评估结果的0.5%收取,100万以上的按0.25%收取.
偏关县13557842059： 房产评估需要准备什么手续? - ？
司马玲壮筋： 房产评估需要的手续有1、先到国土局信息中心做产权调查,国土局抽取评估.2、然后拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司,它会安排评估师去实地看房.3、评估第一步需要核价,然后审核上家个税,同时提交住房信息,确定契税...
偏关县13557842059： 买二手房一般评估费多少钱? - ？
司马玲壮筋： 二手房评估收费: 根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取...
偏关县13557842059： 怎么办理房屋评估手续啊 知道的说一下 - ？
司马玲壮筋： 1、首先,委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件,了解一下房屋评估相关知识.2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据,如过房地产估价单位没有异议,即可视为接受委托.3、接下...
偏关县13557842059： 二手房评估的流程和费用是怎样的 - ？
司马玲壮筋： 商业贷款和公积金贷款的评估流程和时效不一样,具体区别如下:商业贷款:报单向银行派评,评估公司接单后一到两个工作日上门看房,一到两个工作日内出预评估报告.公积金贷款:省公积金资料进窗后15-20工作日内上门看房.市公积金...
偏关县13557842059： 二手房过户费和评估费需要多少钱 - ？
司马玲壮筋： 根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率: 房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%; 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%; 2000万...
偏关县13557842059： 房产抵押贷款评估费要交多少 - ？
司马玲壮筋： 普通商品房办理房产抵押贷款评估费一般在400-600,办公用的在1000以上,有些评估公司会按照房屋的平米数的千分之一收取.
偏关县13557842059： 二手房评估费的收费标准是多少 - ？
司马玲壮筋： 二手房目前评估费收费标准采取累进计费率:1、房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%.2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%.3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%.4、2000万元到 ...
偏关县13557842059： 办理房地产证评估报告需要花多少钱 - ？
司马玲壮筋： 以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表(特区) 档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率% 正常收费标准 正常评估中收费最高标准1 100以下(含100) 5 6.52 101以上至1000 2.5 3.253 1001以上至2000 1.5 1.954 2001以上至5000 0.8 1.045 5001以上至8000 0.4 0.526 8001以上至10000 0.2 0.267 10000以上 0.1 0.13
