二手房评估的方法有哪些
2、买卖双方认为有必要时需要评估交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
3、申请抵押贷款时需要房地产评估向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。
4、发生房地产纠纷时可能要进行评估例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
5、进行房地产保险时需要房地产评估
1、出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
2、出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。
3、单位或个人购买已出租的房屋后，不得强撵住户搬家。房屋成交后，买方应与承租人重新签订租凭合同，不得单方变更或终止原租凭合同。如购房人需要住户搬家，须经承租人同意并对其进行妥善安置。
4、个人购买房屋，必须具有本市城镇居民常住户口，单位购买公房必须有市级主管部门或区、县人民政府批准的证明;单位因特殊需要购买私有房屋的，房屋在城区、近效区的，须经市房地产管理局批准。
5、单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售商品房屋买卖价格，按本市有关规定执行。其他房屋买卖价格，可由买卖双方按照房屋的质量、用途、所处地段等不同情况协商确定。
6、买卖房屋，双方须签定房屋买卖合同，并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。
7、房屋买卖双方经房地产交易管理所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易管理所发给的房产卖契，到房地产管理局房政科办理房屋产权转移登记，申请房屋所有权证。
8、买卖双方或一方本人因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具公证委托书，委托代理人代为办理。
二手房如何计算房价?从哪些方面评估?
那么下面就由小编为大家介绍一下二手房如何计算房价？从哪些方面评估？二手房如何计算房价？1、一套某重点中小读书场所55平方米的两居室地产：建筑年代为1999年，楼层为4／6，有小区和物业，朝向为西，双气，普通装修。折旧率：混合一等结构房屋的折扣期限是50年，年折旧率为2％，即16年（－2％）＝...
二手房房价如何评估?受到哪些因素影响?
其中，二手房要比新房多一个房屋的评估价，二手房评估下的高低对于购房者来说是有很大影响的，特别是想要贷款购买二手房购房者，那么二手房房价如何评估？哪些因素影响二手房房价评估？二手房房价如何评估？二手房的价格在进行评估的时候，需要参考市场上的几种评估方法，首先需要考察房屋所在小区的均价，以及...
二手房评估的方法有哪些
4、发生房地产纠纷时可能要进行评估例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。5、进行房地产保险时需要房地产评估1、出售已出租的房屋...
二手房怎么评估?
采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二手房评估方法 目前市场上应用...
二手房价格如何评估?
如果房子所在楼栋属于高层，那么高层中的一、二、三层等较低的楼层的价钱就和其他的难以相比了。此外，房屋的装修也会影响到房价，有的购房者选择购买二手房就是看中了其“即买即住”的优点，如果房屋本身的装修很好，那么买方人住后就无需重装，装修省了钱，那么自然在房价里就应有所体现了。2、环境...
二手房高评估是什么原理
就是做高合同价多贷款，比如说原来三十万，按照贷款70%的限额，你可以贷款21万，首付只要9万；现在把房价做到40万，按70%贷款就可以向银行借到28万，而你真实的成交价是30万，所以你只要给房东2万，其余的由银行支付，其原理就是帮助暂时没有能力支付首付的人减轻一些压力。
二手房评估价的决定因素有哪些?二手房评估怎么收费?
4、商圈成型商业设施的完善，甚至形成了一个新的城市商圈，会为区域聚集更多的人流和关注度。比如一个大型商业综合体的开业，不但可能促成商圈升级，而且无论是商铺还是二手房买卖、租赁，都将呈现曲线增长。二手房评估怎么收费？二手房评估分为免费评估和付费评估两种方式。免费评估：目前除了具有专业资质的...
贷款买二手房,影响评估价的因素都有哪些?
二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二手房评估价影响...
二手房房价持续下跌到什么时候二手房房价评估的注意事项有哪些
这些变化直接影响了普通购房群体的决策能力。二手房房价评估的注意事项有哪些1、目前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估。2、所谓市场比较法，举一个简单的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，评估人员就会...
不动产估价概念是什么?不动产估价方法有哪些?
现在如果你是买二手房的话，大家可能会发现这样的一个问题，二手房的首付款和新房不太一样，它们的计算方法完全不同，有时候二手房的首付会更高一些，这是为什么呢？因为二手房贷款是由其评估价决定的。那么，不动产估价概念是什么？不动产估价方法有哪些？现在如果你是买二手房的话，大家可能会发现这样...
皮印易齐： 前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法.但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估.所谓市场比较法,举一个简单的例子:比如有一套2000年初的90平方米房子出售,评估人员就会挑选至...
肃宁县15884251780： 二手房的评估价一般是怎么评估的 - ？
皮印易齐： 二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估.买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;业主通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;评估事务所通过评估给金融机构贷...
肃宁县15884251780： 目前市场上二手房评估主要采用哪些方法呢? ？
皮印易齐： 目前市场上二手房评估主要采用“市场比较法”,通常选择三套符合以下要求的可比物业:与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近.把这三套房子的成交价格作为比较对象,加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值,就是委托估价房屋的评估价.
肃宁县15884251780： 二手房怎么评估? - ？
皮印易齐： 二手房购买评估注意事项: 首先,必须进行二手房地产保险时需要房地产评估房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估.二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的,买卖双方当事人为了少缴税...
肃宁县15884251780： 二手房评估方法有哪些呢? ？
皮印易齐： 在二手房评估中通常有以下几种评估方法: (1) 成本法 (2) 市场比较法 (3) 租金收益法 目前在大多数情况下还是使用市场比较法.
肃宁县15884251780： 二手房评估有哪几种方式呢? ？
皮印易齐： 二手房评估的方式: 免费评估: 目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟.国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务,其中以搜房评估网最为引人注目. 付费评估: 房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节.现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子需要评估.比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款.办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行.
肃宁县15884251780： 二手房评估都有哪些类型? - ？
皮印易齐： 二手房评估主要有三类 1、“一般二手房评估”:这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于二手房评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性二手房评估,它反映的是某一地域、某...
肃宁县15884251780： 房屋评估的方法有哪些? ？
皮印易齐： 1、 市场比较法 市场比较法说的通俗些,其实就是货比三家,售房者想要对房子做出准确的定价,最基础的办法就是和类似房产进行比较.对于购房者来说,可以通过多看...
肃宁县15884251780： 房产评估的评估方法 - ？
皮印易齐： 目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法.在估算房价时参考的因素 包括:1. 所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3.所在小区和所在板块的房价走势4.被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等.对于上述因素,采用科学的统计理论和数学模型算法,计算出各因素对房价的影响程度.然后根据被估算房屋的具体特性,给出其尽可能合理的价格.此外 成本法和收益法也是求取房地产市场价格所经常使用的方法
肃宁县15884251780： 房屋评估的方式有哪些? ？
皮印易齐： 第一、免费评估:现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务,也是大家觉得比较专业的平台....
