二手房买卖合同高于同小区房价百分之狂伍垃合同会被无效吗
一般二手房买卖合同违约金怎么约定
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、二手房买卖合同怎么写?二手房买卖合同范本 卖方(以下...
买二手房怎么写购房合同
二手房购房合同应该先写标题，对买方和卖方的相关信息进行介绍，正文的内容是二手房的基本情况，价格，付款方式，交房时间，违约责任，合同的争解决方式，写清楚产权登记过户的相关条款，结尾需要有买方、卖方的亲笔签名和签合同的日期。一、买二手房怎么写购房合同?二手房买卖协议 卖方(以下简称甲方)：买方(...
二手房买卖合同的写法和关系
中介二手房买卖合同，是指主体不仅包括买卖双方，还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同，不仅体现在合同主体，在合同的内容规定以及责任承担上也有相异的规定。总之，在二手房买卖市场中，中介二手房买卖合同，明确了合同主体的权利义务，对三方起到了一定的...
二手房签完合同毁约违约金过高可以起诉调整吗
二手房买卖合同当中的违约金过高的话是可以起诉让人民法院适当的降低违约金标准的，但守约方如果能够证明之前的违约金过低的话，也可以让人民法院适当增加违约金。《民法典》中规定违约金的上限不能超过实际损失的30%。 一、二手房签完合同毁约违约金过高可以起诉调整吗?二手房签完合同毁约违约金过高可以...
二手房买卖,居间方和买受人是同一人?算诈骗吗
你能证明买房人是中介的经理么？如果不能证明，那就说什么也没用。上了法院，对方不承认自己是中介公司的工作人员，你没证据证明自己的主张就直接败诉回家了 如果能证明，倒是可以主张该合同无效。另外，法律上所谓房价过高过低，是指低于或高于当时实际房价的30%。这个当时市场价不是现在的价格，而是签订...
二手房屋买卖合同有法定违约金吗,违约金最高额可以定多少?
依据我国相关法律的规定，二手房买卖合同是没有法定违约金的，违约金是双方在合同中约定，没有约定的，不支持主张违约金，但支持赔偿违约造成的损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条 【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额...
买二手房要注意哪些问题?
因为他们是最了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。 签订二手房买卖合同 7个必须 1.必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其...
二手房买卖合同注意事项
下面是我为您整理的“二手房买卖合同注意事项”,仅供参考,希望您喜欢!更多详细内容请点击查看。 二手房买卖合同注意事项 1.选择有保障的中介 通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。 要...
房地产买卖合同上的价格是否应为实际交易价格
在您未选最佳答案前，我针对HU500108回复者的以评估价课税说法，提出异议，做为每天在房地产交易中心办理业务的工作人员，我知道事实上交税是以合同价为基数，即使银行评估价低于或高于合同价，亦不影响交税，而影响交税的是政府的市场指导价。如果明显低于市场价，则交易窗口会不予受理，但如果房价较高，...
二手房买卖合同不是房主签字有效吗
我原来也是这样买过房子，但是预定房子包括交了订金的二手房买卖合同，必须经过公证才真正生效，公证的合同才具有法律效应，也就是说你们现在签的根本就是个无效合同。 我说的未必对，你一定要好好到中介机构或者房管局的资深人士咨询一下，心里有底了再好好谈，可能各地的规章制度制定的不同会有不同...
竹腾舒巴： 有以下几点: 1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%.但是违约金具体多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定; 2、在二手房买卖合...
息烽县18788267554： 二手房买卖违约金怎么赔偿,额度是多少 - ？
竹腾舒巴： 关于二手房合同中的违约金问题,我国法律中并没有明确规定违约金上限数额,但不超过实际损失的百分之三十.具体赔偿标准有:1、合同约定违约金数额或者计算方法,一般以合同约定为准;2、根据我国《合同法》第一百一十四条第二款规定:约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少;
息烽县18788267554： 二手房买卖纠纷房屋上涨部分怎么算 - ？
竹腾舒巴： 一般签定金协议是约定双倍定金,如果签合同了,合同一般约定总房款20%作为根本违约的违约金,如果他不卖了,你看看20%合适不合适,如果房价增长了30%,那起诉时诉讼要房子,要差价合同也没这么约束,请您仔细看看合同关于违约责任的约束.现在房价涨幅较大,违约的业主很多,各种借口!
息烽县18788267554： 买二手房想悔约,请问法院判决是不是按悔约期内房价上下涨跌来判决,还是按合同中的20%来判决? - ？
竹腾舒巴： 法院按照双方合同约定的违约金计算执行,但如果约定的违约金过高的,一方当亊人可以申请法院调低.如果你的20%计算下来超过合同签订时与现在房价差的130%的,你可以申请调低.
息烽县18788267554： 二手房买卖纠纷,买房违约怎么办 - ？
竹腾舒巴： 如果大家在房屋交易中碰到了对方违约的情况,作为守约一方,法律赋予了我们很多救济手段,比如,我们可以要求违约方支付违约金、可以直接扣罚买方交付的定金、可以依据自己的实际损失要求对方承担违约责任同时还可以要求对方继续履...
息烽县18788267554： 二手房买卖合同出现纠纷怎么处理 - ？
竹腾舒巴： 1、如果仅仅是签订了《购房意向书》,如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款,这些主要条款有:价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等,则可视为签订了《房屋买卖合同》,买家有权选择要求卖家继续履行该合同...
息烽县18788267554： 二手房买贵了能与中介解除房屋买卖合同吗? - ？
竹腾舒巴： 李先生经某中介公司介绍,看中了一套住宅,并与中介公司签订《买卖要约通知书》,约定“李先生同意以90万元购买该套住宅,若中介方能将该住宅以低于90万元的价格成交,李先生则将差额部分的50%奖励给中介方作为佣金”.同时,李先...
息烽县18788267554： 房屋买卖合同里写的房价与自己交的房价不符合 这对自己有什么坏处? - ？
竹腾舒巴： 你这是说二手房市场的吧,那是潜规则阴阳合同,就是为了不交20%的个人所得税,这是很大的一笔钱,它通常都是安原价过户的.对你没坏处,
息烽县18788267554： 去年我买了一套私人二手房,当时双方签订了买卖合同,现因房屋涨价卖方不愿意卖,怎样才能打赢官司? - ？
竹腾舒巴： 这种情况打官司是包赢的.1.你可以向法院提出继续履行合同2.赔偿合同约定的违约金及赔偿因卖家不买房子给你造成房价上涨部分金额.赔偿合同约定的违约金 百分之百会赔偿给你,上涨部分房价法院会酌情商量,具体要看法院怎么判,有实际案例赔偿过上涨部分房价.
息烽县18788267554： 买二手房,因房价上涨卖方违约怎么办 - ？
竹腾舒巴： 可根据合同提出违约金补偿.在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;4.房屋质量问题的违约责任;5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为.
