金融“爸爸”和房地产两清？现在买房谁慌谁遭殃
看过三国的人都知道,曹操在汉中攻打刘备时,由于刘备兵力很强,曹操久攻不下陷入进退两难。此时夏侯惇前去讨指示,问今晚的口号用什么,正赶上曹操在吃鸡肋,便连说几声“鸡肋”,很快这口令传到主簿杨修耳中,他立刻收拾行装准备撤退,并向夏侯惇解释:鸡肋这东西,食之无味弃之可惜,早晚都要退兵。后来的结局大家都知道了,曹操大怒,以动摇军心之罪将杨修正法。
房地产像极了鸡肋,曾经重要到是推动经济发展的最大引擎。 经过20年的发展,如今这“定海神针”早已生锈,过度使用反倒会成为吮吸经济活力的毒瘤。此时国家回过神来,经济发展的引擎何止一个房地产?实体经济、科技创新项目、互联网等也可以带动内在竞争力的提升,离开了房地产,照样能活得很好。
于是有了“坚持房住不炒”“经济发展不能再走老路”“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”……国家对房地产定位的巨大转变,不仅改变了房地产的格局,也改变了房子的属性,同时这也预示着曾经风光无限的房地产到了该谢幕的阶段了。
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央行降准释放9000亿
但不会流入房地产
房地产圈讲究上行下效,上头发话了,下头就要配合。渐渐地,金融界也开始极力撇清和房地产间的关联。
拿这次降准来说,9月6日,央行发布消息称,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。据解读,此次降准的规模将近9000亿元,其中包括全面降准释放资金8000亿、定向降准释放资金1000亿。
一般的,每一次放水,最终都会从四面八方流向房地产这个洼地。今年年初那次降准就推动了楼市的小阳春。乍一看,9000亿的海量资金,这要是流入楼市,无疑是大水漫灌,房价又不知要起飞到哪去。
所以最近不少媒介、中介像久旱逢甘露般地夸大炒作,满屏皆是“央妈放水楼市又要上演小阳春、再不买就没机会了”。网络如此发达,任购房者再理性,被五花八门的舆论一忽悠,也容易摸不着头脑。
这又让站长联想到了8月下旬,央行曾发布新的个人住房贷款利率调整公告,新发放商业性个人住房贷款利率将以近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成,首套房贷利率不得低于相应期限的LPR,二套房利率外加60个基点。
这对刚需购房人群而言影响不大,但很多准备卖房的业主却比较关心。站长的邻居大妈告诉我,她咨询过中介,这个新政可能会导致二手房屋成交价下降,过去降10万20万卖得掉的,现在可能要降到三五十万。
其实,不管中介说新房趁早买,还是二手房多让利才好卖,都是他们惯用的“小手段”,购房者无需听风就是雨。从他们的角度来看,政策的任何风吹草动都可以解读成“重磅利好”,因为他们是既得利益者,只有把新房价格吹上天,才能显示出房产的价值,只有告诉二手房业主房贷利率可能上调,才容易砍价,才可能促成交易。
继续说回这9000亿。事实上,乱跳脚的中介很快被打脸,央行也怕被过度解读,赶紧解释:这次降准较以往有所不同,旨在有效增加金融机构支持实体经济的资金本源,降低银行的资金成本,加大对小微和民营企业的支持力度。不能与刺激楼市挂钩,更不会演变成房地产“盛宴”。说白了,降准是为了惠及实体经济和金融,与房地产半毛钱关系都没有。
的确,在降准落地之前,楼市就已竖起高墙,将房地产隔绝于宽松之外,同时又对开发商、购房者双管齐下。
一方面监管部门未雨绸缪,将融资渠道大幅收紧,严控违规资金流入楼市,彻底断了开发商的金融输血之路,逼迫他们不得盲目拿地,不搞降价促销稳住现金流就别无他法。
另一方面央行把房贷利率专门拎出来,遵循LPR加点上浮的原则,且设置了最低门槛,这边降息降准宽松之际,另一边利率就不降反升,来对冲降准带来的利好影响,所以我们看到近期苏州、杭州、南京等地房贷利率大幅上调。如果你不信,不妨密切关注9月底的LPR利率及10月8日新机制实施后各城市各家银行的房贷利率加点幅度,从中就能判断出央行和银保监窗口的指导意图。
财经专家叶檀认为,此次降准可以说是几家欢喜几家愁,股市欢聚一堂,楼市独话凄凉。这点站长很赞同,之前资金驶出的第一站出口是楼市,但如今这个站被堵住,降准释放的流动资金又不能“停车”,既然无法灌溉到房地产里,就必然会精准流向其他实体经济、股票等等。
当然,具体的效果如何,实体经济到底能不能搞活,谁也预测不到,也不排除有些资金绕了一圈又重新绕回到房地产上。如果出现这种情况,决策层面也有可能再度出手,把房地产的路再堵得更严实一点。
2
专项债项目扩围
禁投房地产领域
9月4日,国常会确定了加快地方专项债券发行使用的措施,并将专项债券可用作的项目资本金范围,由4个领域扩大到10个领域项目。
具体的领域多与民生有关,我们抛开不谈,值得一提的是,会议上明确表明,此次下达的专项债券额度不得用于土地储备和房地产相关项目,不得用于置换债务以及可完全商业化运作的产业项目。
再多的利好,也被这句话冲散了,这不仅是对“房住不炒”的进一步宣示,也可以看出央行对待房地产的态度,金融“爸爸”已经彻底抛弃房地产了,总之银行就算有钱,也不会给楼市。借用马云说过的那句话,不久的将来房地产将跌落神坛。
过去20年房地产的高速前进,百姓的收入、购买力已与房价相差甚远,据业内机构7月底发布的50城房价收入比数据显示,2019年上半年,全国商品住宅房价收入比高达8.4,创历史新高。
再继续放任楼市狂飙,后果可能很严重,年轻人过早地背负债务压力,对拼搏、发展都有所禁锢,相反投机取巧的危机却在显现。现在房地产需要的是稳定,房价回归理性,给实体经济的发展腾地方,这对于刚需购房者来说是好事。
短期内钱不会流入房地产市场,购房者该考虑的不是未来房子会不会大幅升值,而是房子本身的宜居属性。那些担心LPR新机制是否会影响购房成本的人,大可不必焦虑,首先这对于全款买房和公积金贷款购房者并不产生影响,其次商贷购房者的利率早已在一个月前大面积上浮,新算法应该不会增加购房负担,只是二套房贷款成本增加,贷款难度增加。这意味着买房不能闭着眼随便选,需要更专业化的眼光,结合自身的资金条件、个人征信选择适当的购房时机。
金融“爸爸”和房地产两清?现在买房谁慌谁遭殃
再多的利好,也被这句话冲散了,这不仅是对“房住不炒”的进一步宣示,也可以看出央行对待房地产的态度,金融“爸爸”已经彻底抛弃房地产了,总之银行就算有钱,也不会给楼市。借用马云说过的那句话,不久的将来房地产将跌落神坛。过去20年房地产的高速前进,百姓的收入、购买力已与房价相差甚远,据业内机构...
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桂泻丹仑： 国家税务总局为国务院主管税收工作的直属机构(正部级).在发展社会主义市场经济的过程中,税收承担着组织财政收入、调控经济、调节社会分配的职能.1994年税制改革,省级以下国、地税系统分设.国税系统负责征收管理的税种:1、...
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