要降准了，楼市资金会宽松吗？

~

9月4日，国务院常务会议传递出重要信息：

会议对货币政策最新定调，其中最受关注点是明确的释放了降准的信号——及时运用普遍降准和定向降准等政策工具。

会议强调，部署精准施策加大力度做好“六稳”（稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期）工作；确定加快地方政府专项债券发行使用的措施，带动有效投资支持补短板扩内需。

对比7月底召开的中央政治局会议对下半年经济运行情况和部署的表述，本次国务院常务会议更有“升级”的意味。

“当前外部环境更趋复杂严峻，国内经济下行压力加大。”

“用好逆周期调节的工具。”

01释放降准信息，大概率9月落地

9月4日的国务院常务会议，传递了清晰而急切的信号：

1. 把做好“六稳”（稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期）工作放在更加突出位置。

2. 货币政策逆周期调节，降准。

货币政策表述出现了变化，由“松紧适度”改为“预调微调”，并特别说明要及时运用普遍降准和定向降准工具。

会议强调，加快落实降低实际利率水平的措施，及时运用普遍降准和定向降准等政策工具，引导金融机构完善考核激励机制，将资金更多用于普惠金融，加大金融对实体经济特别是小微企业的支持力度。要压实责任，增强做好“六稳”工作的合力，确保经济运行在合理区间。

3. 加快发行使用地方政府专项债券，拉动投资，且非常急切。

提前下达明年专项债部分新增额度并框定重点领域；显著扩大专项债可做项目资本金的范围，撬动社会资金；专项债额度优先考虑发行使用好的地区和今冬明春具备施工条件的地区，并优选经济社会效益明显的项目。

当然还提到了猪肉供应的问题。

加强紧迫感，压实责任，公告中“确保”一词，出现了4次。

对经济形势的判断，严峻程度和急切程度 ，丝毫不亚于2008年。

由此可以非常清晰的判断：

货币政策将有较大变化，普遍降准，定向降准，未来几天之内就会实施。

是否降息，取决于形势发展，即使不直接降低存贷款的基准利率，可能也会动用其他金融工具 ，比如中期借贷便利（MLF）等等。

02楼市资金会宽松吗？

从5月银保监会23号文件开始，到郭树清陆家嘴讲话，到央行729会议，再到730政治局会议，把对房地产金融风险的防范，提到了史无前例的最高层级。

本公众号前几个月的文章多次预测：

提前筑坝，准备放水。

现在看来，这一趋势几乎可以确定。

对房地产的高压政策，就是要防止“水”流入房地产领域。

特别是，上个月刚刚出台的房贷新政，就是希望将房贷和基准利率隔离。

并以轰轰烈烈的舆论，改变人们的市场预期。

这一做法和手段，未来还将持续。

不到迫不得已的时候，不会放松。

就是因为房地产市场，已经积累了太大的风险。

近期，特别是八月以来，楼市降温迹象已经较为明显。

新房市场成交量持续走低。8月，一线城市的北京、广州和深圳成交量环比皆回调；二三线城市成交量同环比双降，西安、常州等成交量缓步下行，徐州、南京和济南等显著缩量。

重点城市二手房市场成交量也有所回落。8月，相关机构监测的13城中，除南京以外，其他城市二手房成交量均出现了不同程度地环比下降。其中，厦门下降最快，而深圳下降不明显。

土地市场也呈现量价齐跌态势。8月，40 个典型城市土地成交建筑面积4383.2 万平方米，环比下降16.9%，为 3 月份以来首次环比下降；土地出让金收入为1933.7 亿元，环比下降30.3%，降幅明显扩大。

货币宽松，楼市资金不宽，这是目前能够判断出的政策导向。

但实际情况和走势，并非完全由政策导向所能决定。

局势甚至可能每分每秒都会发生变化。

在这种极不确定的形势下，不仅对整个国家，还是对每一家企业，每一个公众家庭来说，防风险都应该是第一要务。

---

海州区17630016581： 央行降准对楼市有什么影响 - ？
御种新洛： 一般而言,央行降准意味着货币的供给规模会增加,从而影响市场利率的下降,市场利率的下降会降低贷款买房的成本,从而刺激需求量的上升.同时,资金放宽同样也会降低房企融资的成本,从而使得房企流动资金风险有所降低,部分因为自己周转不灵而降价卖房的企业也会重新提高房价.因此,从两个方面来看,降准对楼市有正的刺激作用,会提高房价.

海州区17630016581： 央行降准对楼市有何影响呢? ？
御种新洛： 有业内人士早前分析认为,在理论上来说对整个市场包括房地产市场肯定是利好的.但这一部分释放的资金主要是流向实体经济,他可能会使整个经济向好了,那房地产市场也不至于差到哪里去. 对开发商来说,受心理预期影响或许会间接导致成交量及价格都有一定程度上调,但实际上对楼市影响非常有限.对于个人购房来说,购房者主要是以住房按揭的形式获得这笔资金,贷款环境更为宽松,对购买首套房的购房者来说,将会是利好. 不过,中国外汇投资研究院院长谭雅玲接受媒体采访时提到,在缺少市场约束力的情况下,降准释放的流动性会产生不可控的风险.“中国“金融热,实体冷”的问题严重.”她说,降准将诱发金融市场的投机冲动,却难以将货币量引入实体经济中去.

海州区17630016581： 央行降准对楼市的影响有哪些 - ？
御种新洛： 对我们日常生活有什么影响?银行理财收益率下降 降准对银行理财的可配置资产会产生重要影响,会导致理财可投资资产的减少和资产收益率的下降,反过来会倒逼银行理财收益率的下降.增加债券需求,债券利率将下行 虽然网贷行业收益率水平短期内不会明显下跌,但长期预计仍将走低.提振股市4月18日早盘,两市大幅高开,金融股走强.此次降准,直接利好债市,有助于稳定股市以及宏观经济.贷款放款加快 降低存款准备金率有助于将更多的资金流通到市场,人们更容易从银行那里拿到贷款.楼市迎利好 降准虽然不是针对房地产的降准,但对楼市依然会产生较大影响,部分资金也会流入地产领域.此次央行降准,能够缓解房地产资金面不足的风险,有助于实现更为宽松的房贷环境.

海州区17630016581： 央行或再降息降准 房价是涨还是跌 - ？
御种新洛： 央行降准、降息是宽松的货币政策,总体来看,会刺激房价上涨. 首先是降准,降低存款准备金率可以增加金融机构可贷资金,可贷资金由商业银行流通至市场中会经过多次存贷款,导致流通货币数倍于准备金增加,也就是货币乘数的作用.

海州区17630016581： 央行降准对股市和楼市都有什么影响,利好谁 - ？
御种新洛： 一、降准的话会形成释放流动性的预期,股市就会流进资金,形成利好!降准长期效用比短期作用更明显.二、降准意味着央行的货币政策有宽松的预期.A股市的上涨大多是资金推动型的,资金面的宽松给股市的上涨提供弹药充足的预期,货...

海州区17630016581： 央行大幅降准,对房价会有影响吗 - ？
御种新洛： “突发降准,缓解房地产资金,但影响不大.”他指出,随着最近内地房地产调控监管信托资金进入房地产,房企最近融资的资金成本明显上升,融资的难度也越来越大. 易居研究院智库中心研究总监严跃进称央行此次降准政策,显然和很多市...

海州区17630016581： 央行降准对房市有什么影响 - ？
御种新洛： 一、央行定向降准政策 1、4月17日晚间,人民银行官网显示,为引导金融机构加大对小微企业的支持力度,增加银行体系资金的稳定性,优化流动性结构,中国人民银行决定,从2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市...

海州区17630016581： 今日央行降准,将对房地产市场带来哪些影响 - ？
御种新洛： 【降准对楼市的影响之一】降准之后,增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障. ??对于各商业银行来讲,由于存款准备金率仍然相对较高,维持在20%左右,可以动用的资金规模受到存准率的限制,银行不可...

海州区17630016581： 降准利好哪些板块? ？
御种新洛： 降准降息利好证券,一般利好地产,有色金属,银行板块.降准是央行货币政策之一.降低存款准备金率,表明流动性已开始步入逐步释放过程.“降准”对楼市影响有限.首先是降低存款准备金率利好楼市,但难于救市.对于目前仍处于深度调控环境下的房地产市场来说,可以说是个利好消息.降息,银行利用利率调整,来改变现金流动.当银行降息时,把资金存入银行的收益减少,所以降息会导致资金从银行流出,存款变为投资或消费,结果是资金流动性增加.股票板块主要是按行业、概念、地区分类.其中行业是根据上市公司所从事的领域划分的比如煤炭、纺织、医药等;地区主要是根据省份划分的;概念是根据权重、热点、特色题材划分的.

海州区17630016581： 降准利好哪些板块 - ？
御种新洛： 你好,降准后,银行可以释放更多资金,对所有有融资要求的企业都有益,但受益大的是银行及参股银行板块,其次是地产