我房子昨天过户今天签合同买新房算首房吗
这样不算。
只要等前一套房子的过户手续全部完成，出了买家的房产下，并在房管局内部网上能查到，这时再过户第二套房产，就不属于二套房。
不需要按二套房交过户税费，但必须按首套房交过户税费。
如果合同有公正或见证人，是受法律保护的。合同中应该有关于如何过户的条款。条款中没有规定违约金的，不用负违约金。
你是想贷款还是计算契税的费用？1、如果是贷款相关的，政策如下：你上一套房子或者曾经有没有任何一套房子用贷款的方式购买的，如果有这种情况，即使以前的贷款已经还清了，现在买这套新房都不算首套，贷款比例按照二套或者三套房等等处理，贷款比例二套房只能贷4成，三套房停贷。
2、如果是契税相关的，政策如下：在你购房所在地（目前查询不到外地）或者你配偶名下有没有登记其它住房，如果有，就算二套或者三套房，二套以上住房的契税缴纳比例为成交金额的3%（可能地方有所不同，可以咨询当地地税局），鉴于您说已经办理过户手续，那么您可以去当地交易中心（就是你办理过户的地方）调档查询，如果查询不到您夫妻双方的房产登记信息，那么说明过户手续已经完成，就算首套，契税按照首套房缴纳（90平方以下1%，90-144平方1.5%，144以上3%，同样，各地方有所不同）如果还是可以查询到，那说明交易手续还在审批中，暂时还算二套，但是也没有关系，即使这样您可以等完全交易结束再去交新购这套房子的契税（一般新购一手房都是等交房时再缴纳契税，除非您买的是现房）。
祝您好运！有需要再问我。
房子过户一般要十几天时间，你买新房先交定金或首付，这个时间段距离备案时间差不过，影响不大。
算，只要没有现在没有房
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买二手房没有过户，双方签订的房屋买卖合同虽然有法律效力，但是从产权认定来说，还属于原房主。根据《房屋登记办法》第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为...
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燕郊二手房过户房产证多久能下来?
常规情况下10个工作日买家就能拿到新房产证，参看过户流程如下：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的...
我姐姐买了套房子是通过中介的。现在房产过户签了字,我姐昨天交40万...
啊，找律师，告他们！太过份了！！！补充：按道理，房子都过户了，资产是你的，只要没有在这套房子上设定他项权利，政府没有权力冻结你的资产。另外，就算原房东将此套房子抵押了，在过户时候是办不了过户的。退一万步，你们也是善意第三人，房子或钱，他们得给你一样。你们无过错方，找律师，没有...
你好,我和买方签了买卖合同,房子已经过户,我已拿到首付款,但是不_百 ...
第三步：交税 买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、增值税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。第四步：登记 也就是办理产权转移过户手续。二手房...
被拍卖的房子过户需要户主吗
一、被拍卖的房子过户需要户主吗1、银行拍卖房子过户不需要原房主签字确认。拍卖房屋过户要看能否办理产权手续，如果能够办理，拍卖成功后凭借法院的裁定书，以及拍卖公司签订的协议书，就能够到有关部门办理产权手续。2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，...
如果房子网签了怎么过户?
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。一、房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产...
奶奶的房子卖给孙子需要什么手续
奶奶的房子过户给孙子需要办理遗嘱、法定继承、过户买卖、赠与协议等手续。以房产赠与的形式过户，也就是奶奶和孙子签订赠与合同，去公证处进行公证，然后双方一起再到房产局办理房屋所有权的变更登记。1.遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上...
...上签错了自己的名字和身份证号现在房子已经过户还能反悔吗_百度知 ...
可以申请进行修改。合同上身份证号码错误对日后办理房产证肯定有影响，你可以向开发商要求更改合同身份证号码，无需更换合同，直接在原合同上更改，在更改处加盖你的手印和开发商的公章即可。一定要和开发商的那分也一起改，要是合同注明有不可以更改的话，跟开发商说明情况，双方达成一致后，把原来那份...
...通过中介我们找到的这个房子,和卖家在中介签订合同时有附带一张...
这是房东违约，以违约责任控诉。中介只是起一个中间方作用。你可以先去找中介，让中介协同你一起联系房东，来说说违约的事。这样的事能私下解决最好。几个家具家电不至于法律。
樊卢四逆： 只要名下没有房产就可以,算首套
翠峦区19674607452： 上午过户一套房下午签预售合同算二套房吗 - ？
樊卢四逆： 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房. 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房.
翠峦区19674607452： 我的房子刚过户两天,再买房子算不算二套房? - ？
樊卢四逆： 过完户了,你就是有房产的人了.在房产管理中心就能查到你是有房子的人了.因为一套房买房前有个无房证明.你已经过完户,就开不出来无房证明了.再买就是二套房了!
翠峦区19674607452： 新房过户出售后,再买一房算第几套房?？
樊卢四逆： 当然算第一套了
翠峦区19674607452： 将第一套房过户出去,再买房是不是就算是第二套了? - ？
樊卢四逆： 房产局和银行是两个概念,其之间是永远不可能达成统一的,所以你的情况是这样的 在房产局,你把以前的房子卖了,再买还是第一套 在银行,即是按揭你已经换完,你在贷款也算二套,以贷款次数为准
翠峦区19674607452： 之前买了一套房子,已过户,那我再买房子首付该怎么算?是第一套还是第二套?？
樊卢四逆： 算第一套吧.已经不在你的名下,没有产权关系了.
翠峦区19674607452： 我全款买的房子然后过户给别人了,再买房子是不是首套房?贷款也是按首套房标准? - ？
樊卢四逆： 如果未曾有银行没有贷款的话而且又已经过户,那就是首套了!如果这次要贷的话都可以问银行和房管局他们没有记录就OK!
翠峦区19674607452： 贷款买过房,卖掉再买,算首套房吗? - ？
樊卢四逆： 国土局以你现在拥有的房产为标准,你这个情况可以算首套,契税会有优惠,银行那边是以你有没向银行贷款过为标准,只要能在信贷系统里查到你有贷款记录就不算首套了,贷款利率的话查到了就只能以基准利率了,查不到最好了
翠峦区19674607452： 现在我住的房子卖了过户以后 再去购买新的商品房 算二套房吗? - ？
樊卢四逆： 不算,“二套”指的是第二套贷款买的房子,也就是说你之前买房贷款还没还清的情况下再次贷款买的房子.二套房只要没还清贷款,银行都可以查到之前贷款记录的.另如2008年在东莞,当全家人均居住面积小于当地政府公布的人均居住面积标准时,二次房贷买的房子可以享受利息优惠.
翠峦区19674607452： 房屋过户给父母后再买房算首次置业吗 - ？
樊卢四逆： 需不需要买房 也不一定啊,仁者见仁智者见智.这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房.如果真的需要而且一切就绪就可以购房的.注意事项:一:了解开发商背景和资质.选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房...
