租用土地建厂房属于违建吗

~ 一、租用土地建厂房属于违建吗
1、租用土地建厂房属不属于违建，需视情况而定：
（1）如果在工业用地或建筑用地的土地上建工厂，不属于违建；
（2）如果在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂的话，属于对土地使用性质的变更，没有经过住建部分的许可，就属于违建。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
二、土地建厂房违建怎么办
土地建厂房违建处理方式如下：
1、主管部门审查违建认定的合法性；
2、行政机关再认定，进行调查，如面积、建造时间、照片等相应证据；
3、通知公民可申辩，应给予合理申辩时间等；
4、违建被强拆，可通过提申复议或是诉讼等途径来进行救济。

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雅江县15547764484： 跟村委会签订租用合同建厂属于违章建筑吗? - ？
蒸溥竹红： 判断是否违章建筑,依据以下几点: 1、该集体土地是否已办理农用地转为建设用地手续,并登记备案. 2、厂房建设是否办理了建设工程规划许可证或报建手续

雅江县15547764484： 租过来的地盖房子算违法用地吗 - ？
蒸溥竹红： 如果是耕地的话,无论你是租的的还是买的 都算违法.如果是租的厂房用地的话,是不算违法用地的.关键是看地原先的用途!

雅江县15547764484： 建设用地上建厂房是违法吗 ？
蒸溥竹红： 建设用地上建厂房是违法的.【法律依据】《土地管理法》规定,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外.

雅江县15547764484： 自己在租任的土地上建左间香厂,己办理营业执照和国税地税务登记证,请问这属违建吗 - ？
蒸溥竹红： 无论所开办的工厂有什么证件,只要其用地和建房未经政府机关批准的,就属于违法用地和违章建筑.

雅江县15547764484： 2003年与村签订土地合同,为期30年,建厂房,属于违章建筑吗? - ？
蒸溥竹红： 如果那块土地属于村里的农村集体建设用地的话,是可以的,签订土地合同得标明是土地租用合同!如果不是集体建设用地,就属于违章建筑....和村签订土地合同后,必须去土地局,规划局等办理相关手续~为期30年的合同,几乎等同于土地出让了!没有合法的土地手续,规划手续,就是违章建筑,

雅江县15547764484： 公民租用村集体的土地建造的厂房是公民合法的财产吗 - ？
蒸溥竹红： 如系批准建设,则属于合法财产,违建的,需要依据当地相关规定而定,但已经建造的房屋属于个人财产这个事实不得改变

雅江县15547764484： 我在农村有一块土地很多年没有种在我不知情的情况下被别人私自出租给第三者用于盖厂房我想问一下他们这么做是不是违法的？
蒸溥竹红： 如果是耕地的话,如果你多年闲置,会被集体组织收回.当然在耕地上进行非农建设也是违反土地管理法的. 如果是其他性质的土地,需要你有权属证书,这个是你取得物权的凭证.你可以依此提起诉讼,要求排除妨碍,恢复原状,赔偿损失.

雅江县15547764484： 租用公路局土地建仓库违法吗? - ？
蒸溥竹红： 违反了我国土地管理法,根据我国土地管理法的规定,未经政府主管部门批准,农用地不得用于非农业建设,用来建房当然是违法的,建的房也属于违章建筑,会被国土管理部门和城建部门处罚的.希望对你有所帮助.

雅江县15547764484： 企业租用耕地建厂房属于违法占用耕地么 - ？
蒸溥竹红： 违法,土地要转型,环保部门要批准,才能动工

雅江县15547764484： 农民的耕地出租给开发商,开发商在耕地上建厂房、盖楼是不是违法?？
蒸溥竹红： 以出租方式给开发商的土地不能建房,在耕地建厂房、盖楼属于违章建筑.