物业法对下水管道堵塞规定

~ 公共下水管属于公共设施，出现堵塞，由物业负责疏通。但如果因个别业主违规使用下水道导致的，由此免除了物业公司的责任，应当由有过错的业主承担疏通维护责任。没有责任人的，由物业公司用公共维修金维修。
物业管理违约的解决办法
1、强制履行合同
合同的主要作用就是监督甲乙双方的执行各自应尽的责任，从而促进交易，保护交易，一旦交易发生问题时，让责任方受到应有的责罚。因此，如果物业有违约的情况，业主有权强制履行合同，这是合同另一方的权力。
2、采取补救措施
合同中其中一个当事人违约，另一方可以要求对方对此进行补救，比如说小区没有按照合同的规定做好相关的维护，那么，业主就可以要求他们重新进行维护或者更换，如果业主可以在履行期内完成补救，那么就可以不用承担违约的责任，相反，如果是在履行期满之后完成的，除了要完成补救，而且还要付违约责任。
3、违约金
如果物业有违约情况，业主可以按照合同内容要求物业支付相应的违约金。比如说，合同中有规定物业需要达到某种程度的水平，但是合同结束之后，并没有达到合同要求，业主或者业主大会可以要求物业支付相应的违约金。
下水道堵了怎么修
1、就是用下水道疏通剂疏通
可以用下水道疏通剂混合水，然后根据它包装上面提示的方法来疏通下水道，这种方法是最针对下水道堵塞的方法。但如果不想去买下水道疏通剂，可以换个方法，自己用家里的洗衣粉加小苏打和醋来疏通下水道。方法很简单，就是先把洗衣粉和小苏打倒入堵住的下水道中，然后在里面倒入一些的醋，然后用家里的衣架直接捅即可。
2、用弹簧通渠器疏通
这个方法比较专业，因为一般看到的疏通下水道的工人就是用这样一个东西进行疏通。同样可以先用上面说到底方法调制出清洁剂，或者直接去买下水道疏通剂都行，把它倒入下水道管中，然后插入弹簧通渠器来回的搅动下水道。这个方法就是把上面的衣架换成弹簧通渠器，因为这个东西由于独特的构造，可以把下水道里无法冲走的硬物都勾出来，这个方法用来疏通也比较稳定。
3、用火碱疏通
这个方法也很管用，但不适合塑料排水道管使用，不然可能会烧坏水管。我们先烧一壶开水，烧完后把火碱倒入下水道口里面，然后在堵住的地方，火碱会附着在那些污垢上。然后再把事先烧好的开水倒入下水道口，让水溶解火碱，这样溶解时发生的反应就能把这些污渍全部都融化掉了，然后多用一点水把下水道口冲干净就行了。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
《物业管理条例》
第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

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荆门市13147824263： 下水道堵了物业应不应该管 - ？
村阙波利： 在日常生活中,大家经常遇到下水管道堵塞的问题.下水管道堵塞不仅会影响到我们的日常生活,还有可能会因为堵塞反水给业主造成一定的经济损失.大家发现下水管道堵塞要及时进行维修,那么下水管道堵了,物业是否应该负责维修呢?...

荆门市13147824263： 物业管理条例包括疏通下水道吗 - ？
村阙波利： 包括的是疏通公共的下水管道,而住户家里的这一段下水管道物业公司是不负责疏通的.

荆门市13147824263： 城市公共下水管道堵塞由谁负责 - ？
村阙波利： 如果是城市公共下水道堵塞应由市政工程(管理)处负责. 如果是单元楼中的主下水管堵塞,应由单元楼中共同使用管道的住户共同承担. 如果是单元楼中某单元下水管堵塞,应该由该单元的住户共同承担. 如果是小区的主管道堵塞,应由物业公司承担.

荆门市13147824263： 下水管的公共部分被堵家里被泡物业有责任么 - ？
村阙波利： 物业公司是依据《物业服务合同》的约定提供维修、保安等物业服务的,因此物业公司是否承担责任要看其是否违约.根据合同的约定,物业公司应对小区的公用设施设备进行维护、修缮的义务.下水管被堵造成了损失,首先要弄清楚下水道被堵的原因究竟是什么.如果是因为下水管年久失修,物业公司又没有及时发现维修,使得业主在正常使用过程中造成了溢水,那么物业公司就没有履行合同所约定的维修义务,应承担违约赔偿责任.如果是楼上业主使用不当造成的,例如将一些垃圾扔进下水管影响水管正常排水,那么就应该由楼上业主来赔偿.在这种情况下,物业公司如果已尽到合理的注意义务,没有怠于履行及时发现故障并维修的义务,那么物业公司就不承担责任.

荆门市13147824263： 业主共用下水管道堵塞,物业是否有义务帮助解 - ？
村阙波利： 楼体的主下水管道属于楼体的公共设施设备,堵塞是属于人为原因引起的,在无法界定具体责任人时,物业应该申请利用住房专项公共维修资金进行维修.

荆门市13147824263： 厨房下水堵了,物业或业主有权把水给停了吗 - ？
村阙波利： 不可以的,下水堵塞就要治理,与停水没有关联的.物业更不能随意停水.

荆门市13147824263： 下水道被堵,物业公司该不该负责 - ？
村阙波利： 下水道被堵,物业公司该不该负责主要是看签订的物业服务合同,合同中明确规定的,物业是有权利负责的,如果合同中没有明确规定或划分的,就需要业主自行解决. 因为按照《物业服务合同》相关规定,物业服务企业的义务是提供合同约定...

荆门市13147824263： 如果是下水道外管道堵塞,造成污水倒灌至一楼家中,物管有责任赔偿吗? - ？
村阙波利： 用户使用不当造成的管道堵塞,和物业管理没有直接关联的,都是业主自己找原因自己解决问题,而物业管理部门负责公共部分,比如楼顶防水问题,户外污水外泄,和户内故障没有责任,这是天经地义的.

荆门市13147824263： 房屋下水管道堵塞造成经济损失 物业是否负有相应责任 - ？
村阙波利： 房屋下水2113管道堵塞造成经济损失,物业不一定负有相应责任;依据物业管理协会和物价部门的规定收费的商5261品房维护规范等级,规定了不同商品房公用下水道疏通的最少次数;在物业4102公司没有履行规定的次数,以致下水道堵塞的,那么造成经济损失就有物业主要责任.但是物业公司已经按照规定次数进行下1653水道疏通的,或者有楼上人家装修、暴雨等意外原内因所造成经济损失,物业不承担责任. 上诉两种都是属于谁主张谁举证的民事诉讼案件,所以究竟是否具有责任,容主要还是次要责任都要靠证据来证明的.

荆门市13147824263： 下水主管道发生堵塞.物业应该负责维修吗 - ？
村阙波利： 一般来说物业都不会管的,通常是由使用这条公共下手管道的所有住户共同分担疏通费用.