房租到期了,租客赖着不走也不续租,能不能换锁把他东西扔出去?
这个不可以的呢,1、沟通警告:如果租客这个月没有缴纳租金,房东可以提醒租客,给租客一个期限,有可能租客是工作忙忘了,房东应该既往不咎;但是在期限内租客还没有缴纳,房东予以警告2. 锁门停水停电:在多次催缴后,租客如果还是不缴纳租金,房东可以采取锁门或者停水、停电的方式要求租客强制缴纳租金3. 收集证据:如果停水停电以后,租客还是不缴纳租金,房东可以手机证据,用手机短信或者书面通知对方欠了租金, 因为口头凭证在法律上无效;之后房东可以根据合同上面的最后租赁期限,要求跟租客解除租赁合同4. 备案入室: 解除合同以后,到联防队或者社区网格员备案,在对方欠租满2个月后,必须在第三方见证下,开门入室,然后拍照录视频,视频必须有门牌号和日期,如果房子内还有对方的物品,需要列好财物的清单,把物品保留好5. 保留物品:虽然租客走了,但是法律规定两年期限内不能随意处置租客的东西,但是两年后就可以了,如果租客回来补交租金,还是可以把物品归还给租客的6 .扣除押金:在检查完房间是否有损坏的情况和统计了拖欠的租金,房东有权从押金里面抵扣,如果拖欠租金不够的,房东有权起诉租客【摘要】
房租到期了,租客既不搬走也不续租,且不接电话无法联系,能不能换锁把他东西扔出去?【提问】
您好,我是律临平台的合作律师,很高兴为您服务。【回答】
房租到期了,租客既不搬走也不续租,且不接电话无法联系,能不能换锁把他东西扔出去?【提问】
房租到期了,租客既不搬走也不续租,且不接电话无法联系,能不能换锁把他东西扔出去?【提问】
这个不可以的呢,1、沟通警告:如果租客这个月没有缴纳租金,房东可以提醒租客,给租客一个期限,有可能租客是工作忙忘了,房东应该既往不咎;但是在期限内租客还没有缴纳,房东予以警告2. 锁门停水停电:在多次催缴后,租客如果还是不缴纳租金,房东可以采取锁门或者停水、停电的方式要求租客强制缴纳租金3. 收集证据:如果停水停电以后,租客还是不缴纳租金,房东可以手机证据,用手机短信或者书面通知对方欠了租金, 因为口头凭证在法律上无效;之后房东可以根据合同上面的最后租赁期限,要求跟租客解除租赁合同4. 备案入室: 解除合同以后,到联防队或者社区网格员备案,在对方欠租满2个月后,必须在第三方见证下,开门入室,然后拍照录视频,视频必须有门牌号和日期,如果房子内还有对方的物品,需要列好财物的清单,把物品保留好5. 保留物品:虽然租客走了,但是法律规定两年期限内不能随意处置租客的东西,但是两年后就可以了,如果租客回来补交租金,还是可以把物品归还给租客的6 .扣除押金:在检查完房间是否有损坏的情况和统计了拖欠的租金,房东有权从押金里面抵扣,如果拖欠租金不够的,房东有权起诉租客【回答】
合同已经到期了【提问】
这边建议通过诉讼方式主张权利,并申请法院强制执行。承租人未按照合同约定支付租金,房东有权按照合同约定要求承租人承担违约责任。【回答】
起诉的手续?费用多少?时间长吗?【提问】
向法院提起诉讼手续:当事人递交起诉状、起诉副本和证据副本;法官上传案件进微机,庭长审阅后再向原告送达通知书对符合立案标准的案子进行排期等。【回答】
财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:
1.不超过1万元的,每件交纳50元;
2.超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;
3.超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;
4.超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;
5.超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;
6.超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;
7.超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;
8.超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;
9.超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;
10.超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。【回答】
时间的话一般是三到六个月【回答】
屋内的东西我要保留多久?【提问】
如果您选择诉讼的话,等判决书下来他不搬走的话你可以申请强制执行,法院可以强制他搬走,您就不需要保留他的东西了【回答】
如果不起诉呢?时间长的话,东西的价值不足房子出租的租金【提问】
不起诉的话,您就得一直保留【回答】
房子到期,我为什么不可以进入换锁【提问】
您可以换锁,但是不可以把对方东西扔掉【回答】
房客赖着不走可以报警处理,甚至可以提起民事诉讼,房东是没有权处理他人财物的。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条 起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《中华人民共和国物权法》
第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
第六十五条 私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。 国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。
第六十六条 私人的合法财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。
扩展资料
房租到期赖着不走的案例:
2017年6月,李某某将自己的一间商业房屋通过中介出售给他人,并办理了不动产权变更登记。该房屋在出售时,仍有半年租约未到期。李某某将这一情况如实告知了买方,并且将剩余期间的房租也转交给他们。至此,该房屋的买卖已经完成,但是在实际房屋交接过程中,却突生变故。
原来,当时租用该房屋的是一对夫妻,他们经营了一家百货店。当买方购得该房屋且原租约到期后,曾与夫妻两人协商继续租赁事宜,但是双方没有谈妥。最终,租房夫妻赖着不走,新房东将夫妻两人告上了法院。
都江堰法院经审理,判决租用该房屋的夫妻30日内腾退房屋,并且需按照每月1666.67元的标准,向新房东交纳至判决生效时止的房租。若未履行,还需加倍支付债务利息。
参考资料来源:人民网-夫妻租房到期赖着不走“大闹法院”被拘留
您好,根据您的提问,不建议您直接把租客东西扔掉或换锁。
根据我国宪法39条“公民住宅不受侵犯,禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅”、刑法第245条“非法搜查他人身体、住宅,或者非法侵入他人住宅的,处三年以下有期徒刑或者拘役。”治安管理处罚法40条之规定“非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款。”
也就是说任何个人或企业未经房屋内住户许可,均不得强行进入房屋。即便您系房屋所有权人,如您未经租客许可强行进入房屋清房,也将涉及治安处罚甚至刑事犯罪。
此种情况,建议您积极与租户协商解决,如协商不成,建议可选择报警处理,并留下证据后,您立即采取起诉手段,要求租户归还房屋并赔偿您的损失,由司法机关采取强制执行措施。
以上回答希望能够帮到您。
协商,无果,只能报警处理。
叫租客请个保人
租客赖着不走报警有用吗
法律主观:租赁合同到期租客赖着不走的处理方式有协商、调解、仲裁、诉讼四种。双方当事人可以协商解决,也可以申请调解;如果协商、调解不成或者当事人不愿意协商、调解的,可以根据达成的仲裁协议申请仲裁,也可以直接向人民法院提起诉讼。法律客观:《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生...
房租到期房客赖着不走怎么办
法律分析:租房到期房客赖着不走,可以先与该租客进行协商,要求其立即搬离。如果对方仍然不搬离,可以到人民法院起诉。法律依据:《城市房屋租赁管理办法》 第十条 房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签定租赁合同。所以租户若想...
房租合同到期赖着不走怎么办?
可以先进行协商劝离,如果协商不成,可以向法院起诉。根据 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 有关规定,出租人有权起诉承租人,要求履行腾房义务、支付逾期腾房占有使用费并承担因此产生的一切费用。一、房租合同到期赖着不走怎么办?可以先进行协商劝离,如果协商不...
怎么赶走租房不走的老赖
法律主观:租房合同到期租客赖着不走可以先进行协商劝离,协商不成,可以向法院起诉。承租人违反租赁合同内容的,出租人有权起诉承租人,要求履行腾房义务、支付逾期腾房占有使用费并承担因此产生的一切费用。法律客观:《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一...
商铺到期不续租,租户不走,强占怎么办
如果房东与租客有签订合同,可根据合同进行处理,双方协商沟通;如果租客故意赖租,可要求租客搬离,在租客不执行的情况下,房东可更换门锁;如果以上方法都行不通,可提交租客违约的证据,向当地的法院提起诉讼,通过法律来解决问题。租赁合同到期后,双方不续租但租客又不走的,如果双方协商不成,出租方...
合同到期租客赖着不走如何处理
法律分析:合同到期租客赖着不走的处理方式有:1、尽量和承租人沟通协商,让其腾空房屋、尽快搬走;2、不愿意搬走的可以和其续签租赁合同,让其继续缴纳租金;3、既不搬走也不缴纳租金的情况下,可以向人民法院提起诉讼,请求判令承租人腾空房返还出租人。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百三十三...
门面合同到期房东要收回但租户赖着不搬如何处理
租户到期不搬,可以直接到法院起诉。租户这个行为已经违反《合同法》。根据《合同法》第二百三十五条规定:租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。所以合同到期后不续签的,自动解除,此时房东与租客之间已经不存在租赁合同关系,租客处于占用他人房屋行为;需要承担该期间的房屋占用费。房东可以强制要求对方腾房...
房子到期了租户不走怎么办
生活中,更为房东有遇到过房子到期了租户不走的情况吗?其实房东和房客就是个很微妙的租赁关系,一个按时交租一个按时收租,当房东要收房的时候,租客当然要按时搬走。可是就是有那么一些租客,在房子到期后赖着租户不走,给房东带来特别大的麻烦和苦恼。下面我们一起来看看应该遇到房子到期了租户不走...
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合同到期 租客却赖着不走该咋办? 一起来看民法典的规定! 案例一 “我于2020年6月份出租了一套房子,签的租赁合同是一年。按照合同,我提前一个月通知租客不再续租,但租客不愿到期搬走,说要搬也行,必须赔他的搬家费、空调安装费和押金(租房合同没有这些条款)。我不同意,现在电话和...
租约到期租户赖着不走怎么办
法律分析:可以先进行协商劝离,如果协商不成,可以向法院起诉。法律依据:《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 出租人有权起诉承租人,要求履行腾房义务、支付逾期腾房占有使用费并承担因此产生的一切费用。起诉选择管辖法院时,要了解房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地...
勾施先锋: 你好,首先去了解情况,如果是暂时困难的就缓一缓,动之以情,毕竟人心都是肉长的;如果有能力又不续租的,属于赖皮型的人,要跟他表明你的态度,晓明利害关系,坚决不能示弱,但要做到有节有礼,再不行的话就寻求司法帮助(一般这类人都是欺软怕硬的).希望能对你有帮助.望采纳,谢谢.
贵港市19879567893: 租房合同到期房客不走怎么办呢 - ?
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勾施先锋: 可以先进行协商劝离,如果协商不成,可以向法院起诉.根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释有关规定,出租人有权起诉承租人,要求履行腾房义务、支付逾期腾房占有使用费并承担因此产生的一切费用.
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勾施先锋: 告诉他 按照合同规定,已到期,必须搬走,否则违约,承担违约金 继续承租,交房租 耍赖,你可以报警处理
贵港市19879567893: 房子到期租客不走 - ?
勾施先锋: 1、租客不走,住多久即收多久的房屋占用费(可以理解为房租) 2、房东有请求承租方搬离房子的权利,可起诉解决
贵港市19879567893: 租客房租到期说不租了,也不搬走,电话不接,赖着不走怎么办? - ?
勾施先锋: 这个你可以报警了,让警察来处理,他们会强制他搬走的.
贵港市19879567893: 租赁合同到期后,承租方死赖着不走怎么办??!!!! - ?
勾施先锋: 租赁合同成立后,租赁双方应按约定履行各自义务,出租方应提供符合租用功能的房屋供承租方使用,承租方应按时支付租金.租期届满后,除有约定外,出租方拒绝续约的,承租方理应退出并交还租赁房屋.如承租方在租赁关系终结后未及时...
贵港市19879567893: 租期到了房客不走而且拒绝再交房租怎么办? - ?
勾施先锋: 不走你就去找有钱人正室,一般时候小三最怕这个,实在不行就只有起诉这条路了
贵港市19879567893: 房子出租到期,租户不搬走,怎么办? - ?
勾施先锋: 报警警察是不会理会的,我建议去你房屋所在地的法院申请诉前调节也就是一个法院调解,不收费的. 不过要是在北京的话就算了,太慢了.我建议给他一个通知,三天不搬走的话,你就停水停电.但之前一定要发通知,不然,他说冰箱里东西坏了,事情就复杂了.找个邻居当个证人之类的,最好居委会的. 法院要是判决了,不搬走那是可以强制执行的,这个放心, 你知道在北京法院开庭是很慢的,两个月能开庭就是快的了,所以没办法就尽早起诉.