厂房改建养老院的方案或者可行性报告

关于建设敬老院的可行性研究报告~

我想，敬老院的可研报告关键是突出其社会效益，其实是社会保障制度不断完善的标志，也是和谐社会中“老有所养”的具体体现，当然更是政府部门关注并且支持的意见利国利民的大好事。
在可研报告的撰写方面海大源有丰富的实践经验，海大源在长期的经营过程中服务过的客户不仅是广大的企业单位，还包括很多政府部门，海大源以专业的研究团队和周到的服务赢得了客户的一致好评。您可以关注一下海大源管理咨询的网站，方便的话可以直接联系海大源。

【引言】
《养老院福利机构建设项目可行性研究报告》通过对项目建设背景及必要性、项目选址与建设条件、项目运营、项目建设方案、项目组织管理、投资估算与资金筹措、财务分析、社会效益分析等方面的研究,从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的经济社会效益进行科学预测与分析研究,为项目决策提供公正、可靠、科学的投资与工程咨询意见.
【成都中哲企业管理咨询有限公司】拥有国家发改委颁发的各个专业的甲级、乙级、丙级工程咨询资质证书,可协助客户出具针对立项、备案、审批、核准、融资、贷款、合作等项目所需的各类专业报告.公司具有丰富的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告及商业计划书等项目编制经验和优秀的专家技术团队,为广大客户提供最优质的咨询服务.
【养老院福利机构建设项目可行性研究报告大纲】
第一章 总论
1.1 项目概述
1.2 编制依据及研究范围
1.3 主要经济技术指标
1.4 主要结论
第二章 项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景
2.2 项目建设必要性
第三章 项目选址与建设条件
3.1 项目选址
3.2 项目区概况
第四章 项目运营
4.1 功能服务
4.2 主要任务
4.3 服务半径
4.4 服务方式及时间
4.5 与周边福利机构的关系
第五章 建设方案
5.1 工程方案
5.2 设备方案
第六章 项目组织管理
6.1 组织机构
6.2 劳动定员
6.3 实施进度
第七章 投资估算与资金筹措
7.1 编制依据
7.2 估算范围
7.3 投资估算
7.4 资金筹措
7.5 资金使用与管理
第八章 社会效益分析
8.1 项目对社会的影响分析
8.2 项目与所在地互适性分析
8.3 社会评价结论
第九章 结论与建议
9.1 结论
9.2 建议

　　深圳地区养老机构项目可行性计划书

　　现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行性分析。业内人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然，也确有人投资建养老机构纯为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，养老机构开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。
　　盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为（预期入住人数╳收费）-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。
　　一、办院可行性分析

　　养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本地区同行业总量（床位数）及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。
　　盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。
　　办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。
　　就深圳现状，试做开办养老机构可行性分析如下：
　　一、 从市场角度
　　深圳是个适合老年人养老的的城市，各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧，会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口1200万，其中老年人口占到102万，占到9%多。全市现拥有养老机构21家，床位共计800余张，刚刚达到老年人口千分之二的最低要求，应该还有很大的发展空间。
　　从区域角度来看，——区和——区养老机构相对密集，市南老城区和——路东部人口居住密集区、——新区存在养老机构床位上的不足。
　　二、 目前深圳市内养老机构发展评价
　　深圳市养老机构应该说从数量上发展较慢，但总体运营水平不够高，特别是缺少象天津鹤童老人院、广州市寿星大厦、上海福利中心这样行业领军型的养老机构。具体来讲，
　　1、百床以上规模较大的养老机构，收费较低（全部费用800元以下）的入住率一直很高，床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较大，一般需要建设专门的院舍，配套设施齐全。
　　2、百床以上收费在1000元左右的养老机构，在深圳市场目前属于中档以上养老机构，目前存在一定程度的入住率不足，经营情况多在盈亏平衡点以下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。
　　3、30张床位至100张床位之间的中等规模养老机构是深圳市养老机构的主流。这部分养老机构，由于床位数达到了规模效应的要求，硬性投入和老人生活费用都得到了合理摊派，机构管理还处在简单层次控制的范围之内，用人成本较低。这种养老机构经历前期的经验积累期，多数都实现了盈利。
　　需要特别提出的是，这部分养老机构多自觉不自觉将服务群体逐渐定位在不能自理和半自理的老人群体。这一群体服务需求层面较少，日常消耗低，且收费较高。只要辅助于较好的医疗，是目前盈利概率最高的院所类型。
　　4、30张床位以下的小型养老机构，也称家庭式养老院，这种院所经营形式灵活，前期投入较小，特别适合生活小区内建设。经营这种类型养老机构的关键是争取物业和居委会的支持，在房屋租金等方便实现优惠。可能的情况下争取到福彩基金的投入，“星光老年之家”用这种方式争取到前期经营者少投入，再辅助于水电暖方面的优惠，压缩一下前期投入得不到摊薄的风险。经营这种养老机构可以附设开办学生餐桌和居家养老老人的午餐派送，以弥补盈利能力不足。
　　目前这种养老机构在本市经营平均状况较差，对经营者的运营水平和承受压力的能力挑战较大，每年都有不能通过年检被淘汰的养老院。迫切需要专业人士介入，对这种养老机构财务运营进行专业指导，或采取集团式经营方式，统一采购、统一配餐、统一调配医护康复设施，达到降低服务成本的目的。
　　二、收支情况分析（以50张床位，四人间养老院为例）
　　一、 开办养老机构前期投入
　　1、租金投入，选择房屋时多选择租用经营状况不良、非网点性的疗养院、旅馆、幼儿园和工厂附设后勤设施，租金必须控制在200元/床/月以下（通常收费床位费为200元-600元），例：50张床位的养老机构总建筑面积在700平方米以上，合理租金控制在年10万以下。
　　2、 房屋改造和简单装修费用，约投入6万元。
　　3、 基本设施配备。
　　a) 床、床头柜和一人一格的衣橱，约计800元×50=40000元。
　　b) 床上用品700×50=35000元
　　c) 室内每人一个圈椅200×50=10000
　　d) 电视每房间一个1000×15=15000
　　e) 活动室设施家庭影院一套，麻将桌2个，健身器材2件，预算约10000元。
　　f) 餐饮设施，灶具二套，餐具60套，消毒柜一个，冰箱一台，总控制在8000元。（可在开业时争取区政府或赞助单位的捐赠）
　　g) 洗衣设备，预算2000元。
　　h) 洗澡设备，预算5000元。
　　i) 办公设施，电脑、打印机各一台，面包车一部。（可时机成熟时再到位）
　　合计最小投入280000元。
　　4、开业仪式和相关宣传费用，约20000元。
　　以上租金+装修+设施+宣传=300000元

　　二、 养老机构年度运营投入

　　1、 员工工资。
　　院长（兼会计）1人计4000×12=48000元
　　副院长 兼采购1人计2000×12=24000元
　　护理员5人计1000×12×5=60000元
　　厨师2人计1200×12×2=26400元
　　以上共计9人计158400元。
　　2．伙食费成本300×50×12=180000元。
　　3、水电费400×50=20000元
　　4、 取暖费700平米×20=14000元
　　5、 办公费用600×12=7200元
　　6、 设备耗材、维护等2000元
　　7、 租金10万元。
　　以上投入合计482000元。

　　三、 养老机构收入预测（按80%床位利用率，680元收费）
　　1、床位费四人间200×12×50×80%=96000元。
　　2、服务费200×12×50×80%=96000元
　　3、餐费260×12×50×80%=124800元
　　3、水电费20×12×50×80%=9600元
　　4、取暖费80×3×50×80%=9600元
　　以上收入计336000元

　　四、 经营评估

　　1、 此种规模设计养老机构盈亏平衡点为全年平均入住率55%。
　　2、 可期达到全年平均80%的床位利用率，每年做1万元的资产折旧，5000元意外损耗，保守收入280000元。
　　3、 每位老人入住时收取5000元意外保证金，可暂收付200000元，可60%用于抵付前期投入，其它做为周转资金和出院返还。
　　三、开办养老机构相关手续

　　一、开办养老机构应具备的条件
　　（一）符合当地养老服务机构发展规划；
　　（二）有规范的名称；
　　（三）有固定的场所和服务设施，有室外活动场所；
　　（四）有相应的资金（前期投入约1万元/床）；
　　（五）有与其业务相适应的从业人员（医生护士可通过与属地医院诊所签约实现）。

　　二、开办养老服务机构，应当提交下列材料：
　　（一）开办组织或个人的身份证明；
　　（二）机构章程；
　　（三）资金状况证明；
　　（四）场所证明；
　　（五）消防安全、卫生防疫证明；
　　（六）与养老服务机构所在地的一级以上医疗机构签订的提供医疗服务协议或者内设医疗机构的批准证书。

　　三、开办养老服务机构，应办理如下手续：
　　1、 市和各区（市）人民政府以及非本市组织、个人开办养老服务机构，申办人直接向市民政部门提出申请。本市其他组织和个人开办养老服务机构，申办人应当向养老服务机构所在地的区（市）民政部门提出申请。区（市）民政部门应当按照本办法的有关规定进行审查，对符合规定的，报市民政部门。
　　民政部门审查开办养老服务机构申请的时限为自接到申请之日起20日内。
　　2、核准开办养老服务机构的，申办人应当按照有关规定和民政部门的要求进行筹建，经民政部门会同有关部门验收合格后，由市民政部门发给登记证书。
　　3、 申办人取得登记证书后，应当按下列规定办理有关手续：
　　（一）利用非国有资产开办的非营利性养老服务机构，申办人凭登记证书到开办地的民办非企业单位登记管理机关办理登记手续；
　　（二）利用国有资产开办的非营利性养老服务机构，申办人凭登记证书按事业登记管理的规定到事业单位登记管理机关办理登记手续；
　　（三）开办营利性养老服务机构，申办人凭登记证书到工商行政管理部门和税务部门办理登记手续。
　　四、养老机构享受优惠和社会资源利用

　　1、养老机构用水、电、安装电话实行居民价优惠。需每年到民政部门审批一次。
　　2、符合星光老年之家投入条件的，可申请福彩基金的注入。
　　3、可利用志愿者开展服务，降低用人成本，实现亲情服务。
　　4、开展社会公益活动，争取捐赠和赞助，补充老年生活费用的不足。
　　养老院的建设地块不仅要求土地属性、拆迁补偿、水电气市政条件等落实，更重要的是要分析地块周边环境，包括交通条件、居民区距离、周边人口数量和素质、地区经济和社会发展情况，分析该地块是否适合建养老院、养老院服务对象（消费群体）市场容量等。

　　你可以参考下这个资料

方案：
1、设立养老院的可行性：调查当地收入状态以及老人习惯等等，换句话说是了解客户源和客户需求，以准确、具体、专业的调查资料来确定做或者不做
2、拟订计划书：把自己办养老院的宗旨和目标设立起来，专业地了解到养老院需要怎么样的服务和技术等等，拟订成立养老院的详细步骤；
3、计划的实施协调：办什么事情都有意想不到的情况出现，我们要坚定的朝着目标不断地修正我们的计划，不断地朝着计划前进；
4、掌握重点、制造特点、加大卖点：成立之后要确确实实地为老人们服务，并且掌握关键点；营造温馨氛围、树立口碑，要做到电视上演你、书上写你的程度，你就成功了

给你一个可行性报告的模板吧
---------------------------
资料介绍：
目录 1
第1章 项目总论 6
§1.1 项目背景 6
§1.2 可行性研究结论 7
§1.3 主要技术经济指标表 9
§1.4 存在问题及建议 9
第2章 项目背景和发展概况 10
§2.1 项目提出的背景 10
§2.2 项目发展概况 10
§2.3 投资的必要性 11
第3章 市场分析与建设规模 12
§3.1 市场调查 12
§3.2 市场预测 13
§3.3 市场推销战略 14
§3.4 产品方案和建设规模 15
§3.5 产品销售收入预测 16
第4章 建设条件与厂址选择 17
§4.1 资源和原材料 17
§4.2 建设地区的选择 18
§4.3 厂址选择 20
第5章 工厂技术方案 22
§5.1 项目组成 22
§5.2 生产技术方案 22
§5.3 总平面布置和运输 24
§5.4 土建工程 25
§5.5 其他工程 26
第6章 环境保护与劳动安全 27
§6.1 建设地区的环境现状 27
§6.2 项目主要污染源和污染物 28
§6.3 项目拟采用的环境保护标准 28
§6.4 治理环境的方案 29
§6.5 环境监测制度的建议 29
§6.6 环境保护投资估算 29
§6.7 环境影响评论结论 29
§6.8 劳动保护与安全卫生 29
第7章 企业组织和劳动定员 31
§7.1 企业组织 31
§7.2 劳动定员和人员培训 31
第8章 项目实施进度安排 33
§8.1 项目实施的各阶段 33
§8.2 项目实施进度表 35
§8.3 项目实施费用 36
第9章 投资估算与资金筹措 37
§9.1 项目总投资估算 37
§9.2 资金筹措 39
§9.3 投资使用计划 39
第10章 财务与敏感性分析 41
§10.1 生产成本和销售收入估算 41
§10.2 财务评价 42
§10.3 国民经济评价 42
§10.4 不确定性分析 42
§10.5 社会效益和社会影响分析 43
第11章 可行性研究结论与建议 44
§11.1 结论与建议 44
第12章 财务报表 45
第13章 附件 47

帮忙做个方案或者可行性报告
100虚拟币？
做高端顾客
低端的政府全收了 或企业公益义务提供
是趋势
投资就不能少了！
估计稳定的收入是没问题
找点银行贷款吧

1,项目的目的
2.项目的内容
3.项目的建设分析
4.项目的资金分析
5.项目的盈利分析
6.SWOT分析

---

宜丰县19119266348： 养老院的可行性研究报告怎么写?养老院的可行性研究报告范本 - ？
邱研硫酸： 楼主请看下面的范本 【引言】《养老院福利机构建设项目可行性研究报告》通过对项目建设背景及必要性、项目选址与建设条件、项目运营、项目建设方案、项目组织管理、投资估算与资金筹措、财务分析、社会效益分析等方面的研究,从技...

宜丰县19119266348： 求关于建设小型敬老院的可行性研究报告!急急急 - ？
邱研硫酸： 敬老院可行性研究报告可行性研究报告分为政府审批核准用.审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响; 敬老院可行性研究报告从敬老院市场需求、项目的资源供应、建设规模、工艺路线、环境影响、资金筹措等方面...

宜丰县19119266348： 养老院可行性研究报告怎么写?？
邱研硫酸： 可行性报告在编写时有很多硬性的要求和注意事项.比如专业性,可靠性,灵活性…从收集资料到报告的正式发表,都需要一支有专业技术的团队来做保障.你在百度里找中哲咨询,我们之前做药材的可研就是找的他们.

宜丰县19119266348： 我想开个养老院 ,是在一个县级城市,请问需要哪些手续? - ？
邱研硫酸： 、办理养老院应具备以下条件1.有固定的服务场所、必备的生活设施及室外活动场地;2.符合国家消防安全和卫生防疫标准,符合《老年人建筑设计规范》和《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》;3.有与其服务内容和规模相适应的...

宜丰县19119266348： 工程项目与建设项目的区别是什么 - ？
邱研硫酸： 1、含义不同. 建设项目是“基本建设项目”的简称.亦称“基建项目”.在一个或几个施工现场上,按照一个独立的“总体设计”进行施工的各单项工程的总体. 建设设工程项目(construction project),为完成依法立项的新建、改建、扩建...

宜丰县19119266348： 个人如何申办养老院 - ？
邱研硫酸： 养老机构的申报与审批过程: 首先是根据《社会福利机构管理暂行办法》申办人应具备相应的条件,并向所属地县级以上民政部门提出筹办申请,并提交下列材料: 1.申请书 2.可行性研究报告 3.申办人的资格证明文件 4.拟办社会福利机构资金...

宜丰县19119266348： 求一份向建设局申请厂房改建的申请书 - ？
邱研硫酸：厂房改建申请书 XXX建设局: 一、原因. 二、改建的具体措施 厂房规划方案构想 体规划构想 1、规划布局基本原则 与一期、二期厂房合理衔接;分期建设的...

宜丰县19119266348： 仓库改造篮球场全身长包怎么回事 - ？
邱研硫酸： 仓库是比较封闭的地方,容易繁殖各种各样的细菌,发霉,皮肤敏感的人进去,过敏也是常有来的事,仓库改造的篮球场在通风方面,要注重·~

宜丰县19119266348： 个人办养老院需要多少钱? - ？
邱研硫酸： 1、开养老院的费用,可按规模地区来分别,不同的地区惠民政策也不同,所以费用也不尽相同,规模大小也决定了投资费用不同.2、一、养老院选择区域带来的差异首先从地区来说,一线城市相对来说价位相对较高,拿一个一线城市和二三线...