房屋与土地一起转对方，请问房产土地买卖合同怎么写
合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。现在由于农村的大量劳动力转移到城镇当中，农村很多的土地慢慢荒废闲置，这时候土地所有人是可以对其进行永久的转让。土地转让合同属于普通的民事合同，只要双方意思表示真实，不存在欺诈或者是胁迫情形，内容不违反法律法规的强制性规定即具有法律效力，所以土地转让合同的主要内容包括土地转让的主要目的意义，然后合同可以分条列举：当事人的名称或者姓名和住所、转让土地的性质、土地的面积、土地的具体地理位置、土地使用期限、土地使用权的具体状况、土地转让的协商价格、转让方使用情况、履行期限、地点和方式、可能出现的违约责任、违约责任的赔偿方式、争议解决方式、不可抗力的情形、合同签订双方的主体信息等。
现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门关于农村房屋买卖的法律、法规和规章一个也没有。涉及农村房屋买卖的法律性文件只有最高人民法院的一个批复。在这个批复里，最高人民法院的观点是：如果农村房屋的买卖双方已经实际交付了房屋和全部价款，买卖关系有效，人民法院应予保护 农村土地属于农村集体经济组织所有，原则上不许买卖，但是在村民之间买卖行为近年来逐渐增多，但是一般就是村委会认可不办手续。如果是城里人购买农村住房是不允许的，你买了没人管就是了，你办不了手续。当然上述农村是指真农村，如果是城中村等在城镇规划区内的另当别论。 农村房屋买卖：双方首先要协议好买卖价格，并以书面形式体现买卖价格；接着到建设局办理房产证的过户；如果农村房屋没办房产证的话，那么你就可以直接到当地的国土资源局办理过户手续。过户应缴纳的项目为10%的土地收益，0.6%的土地使用交易服务费，每宗55元的证费。如果你没有办理房产证，那么你在国土资源局还应缴纳3%的契税费。手续办理完整后，大约一个月左右你就可以到国土资源局领取自己的土地使用权证并给本证贴上一张五元钱的印花税即可啦！办理农村房屋买卖的手续就以上我所写的，其他有你不懂之处的，你可到当地国土资源局咨询
甲方：馨窝网
乙方：
经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
一、地块概况
1、该地块位于xx市××××，土地面积为×××平方米（折×××亩）。宗地四至及界址点座标详见附件。
2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。
二、转让方式
1、甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司（以下简称合作公司），甲方以所售卖的土地作价x万入股认缴注册资本，占x股权；乙方以货币出x万一次性出资注册资本，占x股权。
2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于x，绿化率不少于x，建筑密度不小于x，土地用途为商业、住宅用地。
2、土地的转让价为××万元/亩，转让总价为人民币x万元。
3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：
第一期定金，地价款的x%，计人民币x万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。
第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的x%，计人民币x万元。
第三期，办结该土地的国有土地使用证后x个工作日内支付地价款的x%，计人民币x万元，余下x%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。
4、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。
5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。
三、违约责任
1、甲方诚邀乙方参与其×××亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计67万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起x个工作日内支付此款。
2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的x作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过x个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。
四、其他
1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。
2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
6、本协议一式四份，双方各执两份。
甲方（盖章）：
代表：
乙方（盖章）：
代表：
年月日
房前屋后集体土地使用谁有权决定
根据查询相关资料显示：根据范围决定。若房前屋后的土地是在宅基地或土地使用证的范围内，那么房屋产权人则有使用的权利。若不在范围内的，那么产权人就没有使用的权利，因为这部分土地属于公共区域。
个人土地买卖的简单协议书
第二条 转让期限:本土地转让期限为永久,土地一经转让,此块土地的所有权益全部转至乙方名下,甲方对此块土地不再享有任何权益,甲方无权干涉乙方使用本土地。 第三条 本协议签订后 日内甲方将土地转让、交付给乙方;本土地转让费用总共为人民币 元(大写 元),土地交付后,乙方将土地转让费用一次性支付给甲方。 第四条...
法律上、借土地做屋、拆屋后取回土地属于合法吗?
如果是寄的徒弟去弄的话，只要你们之前有那个截图的。和兔就可以。拿回属于自己的。
《屋所有权证》和《国有土地使用证》更名与以后拆迁的问题
如果原户主还在，就好办了，你先写一份申请书，说明事由，要求更换《国有土地使用证 》署名，交到当地土地管理局，以及你的身份证复印件，以及原户主身份证复印件，原户主不在，你去问问土地管理局的这样办，我也没遇到过，。
我去他人处买了国有土地出让的屋基,请问能办理过户吗
如果是集体土地就完全不能交易；如果国有划拨土地还需要交纳土地出让金才能过户；你的是国有出让土地，可以办理过户手续。
对方有土地证,我有房屋产权证,屋应归我吗
2、难以发现开发商违规用地的事实。3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值...
农村房前屋后的土地可以买卖吗
在查清房屋及土地的来源后，还应当查清房屋所有权人或实际使用人对房前屋后土地的使用情况，发生纠纷的时间和历次纠纷的处理情况。（四）、严格按照相关规定进行调查并制作调查记录。调查必需要两人以上一起进行。调查记录应当包括的主要内容是：调查时间、调查地点、调查人（记录人）基本情况、被调查询问人...
房屋土地是划拨地,原屋主已去逝,能转给其妻子吗?
土地是不能继承买卖的，以为划拨土地有一部分是属于国有的，咱们现在还有好多企业原来的职工集资建房都是在划拨土地上建设的，房屋现在职工居住着，没有土地证，企业原来改制的时候，划拨土地不参与改制，土地百分之四十还属于国资委的，这些房子也没有房产证，所以说具体怎么办理你需要去房产局咨询。
划拨土地建房屋可以企业内部划转吗
以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。划拨土地使用权并不是企业的财产，企业无权对其进行转让、出租、抵押等处分，所以企业不能单纯以划拨土地使用权作价入股。根据《公司法》第27条的规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法...
一个屋场的土地公应放什么位置
一间房屋的土地设置:①屋内土地(即为中央土地，一般设在家神下方);②门口土地(即设置在宅门旁边)
端木录萘普： 房屋买卖时土地使用权随之转移. 根据我国《城市房地产管理法》第三十二条规定:“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押.” 根据上述法条的规定,在房屋买卖时,该房屋所占范围的土地使...
惠山区15715868444： 房屋与土地一起转对方,请问房产土地买卖合同怎么写 - ？
端木录萘普： 甲方:馨窝网 乙方:经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:一、地块概况1、该地块位于xx市****,土地面积为***平方米(折***亩).宗地四至及界址点座标详见附件.2、现该地块的用途为...
惠山区15715868444： 房子买给别人了土地也买了.还可以要回来,对方没有土地使用权. - ？
端木录萘普： 不可以,已经办理过户手续了,房产已经属于别人.我们国家是房地一体的,转让房产同时转让土地,所以土地使用权虽然没有办证,实际上也是属于对方的.有一种情况例外,就是对方是城市户口,购买农村的房产.
惠山区15715868444： 为什么房产转让时,房屋的所有权及其土地的使用权必须同时转让 - ？
端木录萘普： 不可以同时转让,详细原因: 土地在公民手中只有使用权利,没有买卖的权利,同时也没有转让的权利; 所以土地的使用权可以转让,但是不可以用于买卖,在转让房屋的同时,房屋的状态必须符合房屋的转让条件,才可以申请同时转让.
惠山区15715868444： 您好:我是农村户口,因工作原因常年不在家,当初把房屋卖给了对方,请问是不是连土地也一同归给了对方, - ？
端木录萘普： 土地的使用权随房走.注意,这里的土地是指房子所占土地,与责任地使用权无关.
惠山区15715868444： 为什么房产转让时,房屋的所有权及土地使用权必须同时转让.？
端木录萘普： 有些的确两证已经合并在一个证上了. 城市土地使用权属于国家所有,个人买房也仅有土地使用权,房屋所有权仅是地上房屋,房屋是建在地上的,因此转让房屋必须将房屋所有权及占地土地使用权一并转让.
惠山区15715868444： “房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占有范围内的土地使用权同时转让、抵押”的原因 - ？
端木录萘普： 由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占有范围内的土地使用权也必须同时转让.
惠山区15715868444： 卖房时把土地转包给对方现在土地承包权属于谁 - ？
端木录萘普： 既然已经把土地转包给对方,现在的土地承包权也属于对方.除非转包行为没有得到土地出租方的同意,也没有与出租方解除原承包合同,这种情况承包权才归自己.
惠山区15715868444： 买房的时候只过户了房产证,没过户土地证. 只在合同上约定土地使用权随房屋产权证一并转让,有什么风险么 - ？
端木录萘普： 你的提问没有具体提到房屋的位置,一般情况下是不需要提供土地证的,但是近期我有听说过关于拆迁办追要土地使用证的例子,就是明白摆着找事不想多赔偿,国家规定正常拆迁是根据周围商品房均价来补偿拆迁户的!但是现在很多地方为了减少拆迁支出会找出一些手段的!有肯定是比没有好的!
惠山区15715868444： 城市房屋的土地使用权与房屋一并转让吗 - ？
端木录萘普： 土地使用权和房屋应依法一并转让.有权请求房地产管理部门补办土地使用权过户手续,否则不应办理房屋过户手续.这就是著名的“房随地走”.
