想在嘉善买房,现在还会有升值空间吗？？

现在想在嘉善买房子有升值空间吗~

一、那块地是嘉善的地王 一千2百万一亩拿的是最中心商业区 二、周边租金在16~40元每天每平方，住宅价格也在8千~1.2万。三、所有的价格都是开发商经物价局房管局审批的 相对周边房价和租金是完全合理的 四、买商铺都是看重项目的巨大升值空间。

嘉善当地目前的购房政策是“限贷不限购”，即嘉善购房是不限购的，您可以在这里购买一套住房。但是要“限贷”，即贷款政策要受到您现在的贷款情况限制。如果您没有在还的住房贷款，那么您可以享受首贷政策，首付比例可在30%，贷款比例70%；而如果您有一套房贷在还，那么您的首付比例需要达到40%以上。 同时需要和您提示的一点是，嘉善当地购房是暂时无法使用异地公积金贷款的，当地商业贷款的利率要在基准利率基础上上浮20%，即5.88起，这点是需要和您着重讲清楚的。希望我的回答对您能提供帮助。

嘉善县，是浙江省嘉兴市下辖县 ，位于嘉兴市东北部、江浙沪两省一市交汇处，东邻上海市青浦、金山两区，地处长三角城市群核心区域，是浙江省接轨上海第一站，是全国综合实力百强县之一，更是全国唯一一个国家命名的“县域科学发展示范点”。2017年嘉善县入选国家重大市政工程领域PPP创新工作重点城市，嘉善县成为全省唯一入选的城市。

交通方面：

苏沪嘉城（示范区线）际串联青浦、吴江、嘉善；目前示范区线浙江段具体站点已经出来了，另外上个月在嘉善西塘已经首钻了。
下面是具体站点：苏沪嘉城际（示范区浙江段）具体站点出来了，力争今年5月动工！

产业方面：

中新嘉善现代产业园：中新嘉善现代产业园位于嘉善县城东北部，与上海接壤，总规划面积约16.5平方公里，是长三角一体化发展上升为国家战略后的第一个区域重大合作项目，由嘉善县人民政府与中新苏州工业园区开发集团有限公司按照PPP模式合作开发建设。下面是中新一期引进的企业与总体规划图：

祥符荡科创中心：祥符荡是嘉善规划中的科创中心，“对标杭州未来城 (海创园)升级版，规划面积约42平方公里，依托祥符荡、沉香荡、汾湖、马斜湖的自然生态优势，以数字经济、高端教育、医疗大健康、高端商务为主导产业，环湖荡布局水乡创新单元、生态创新聚落、智慧创新社区创新组团，重点建设科技创新园区、国际医养区、国际教育区、国际会议中心、未来社区等功能板块，打造成为集科技创新、高端产业、水乡生态、古镇文化于一体的长三角创新高地和世界级科创绿谷。创新中心分阶段开发 建设，目前正在推进示范区规划展示馆建设，谋划建设国际会展中心、国际酒店等标志性项目，加快导入浙江大学、上海大学等高端资源。”现阶段开放了国家会议中心；西塘宋城文旅城也是在建中，未来的西塘基本是走文旅+水乡客厅+绿色科创的路线走了。
其他：以及在嘉善枫南落地的阿里巴巴大数据中心，干窑的机器人智造小镇、罗星的归谷科技产业园；还有之前的惠民嘉善国家级开发区等；嘉善面积不大，但是目前布局产业都是以智能芯片、生物医疗、智能制造、数字经济以为，这些在未来有大的竞争力潜力很足。

嘉善的人口与经济：

上面两张图片我们可以看到，整个人口增速快的是海宁其次是桐乡，在其次就是嘉善了，十年中人口增长12.89%；经济方面嘉善在整个嘉兴排名第三，但是经济增速排名第一。

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下面我们来分析嘉善的各个板块：

罗星街道：罗星街道处于嘉善南部新城板块，板块内有嘉善南站、万联城、银泰城、县政府等；目前是嘉善最现代化的区域了，罗星街道发展从2010年~2020年这十年中嘉善重点打造的板块。目前板块内最高的是二手房单价在26000元/㎡上下。目前罗星街道仅有金地明樾华庭在售，毛坯交付均价在18500元/㎡左右，位于归谷园区板块，归谷板块是有华夏孔雀城来招商引资的，目前板块整体面貌还可以，不过还是有点略显空旷。归谷板块后期会通《沪嘉城际轨道》可以从嘉善到上海，有消息预计在2022年开工建设，预计在2027年通车。

魏塘街道：魏塘街道核心区是老城区，板块内有嘉善火车站、巴黎春天等；现在老城区已经饱和了，现在重点在发展火车站往北，计划再用十年时间打造嘉善北部新城；目前北部新城里面有中新科技园区、两条轨交（沪嘉城际、苏沪嘉城际），对标的是松江新城2.0版本。魏塘街道目前有金地与金茂合作的金悦学府在售，精装交付18500左右，目前距离老城区最近项目；一个在中新园区里面的枫境澜庭，价格在17000左右。
惠民街道：惠民街道是嘉善的国家级开发区，区域内有着嘉善最集中的产业集群；惠民也分板块的，如惠民街道的南部靠近嘉善南站，这个板块还可以的，有公园、客运站、高铁站、重点学区（浙师大）等；目前相对成熟人口多，主要的优势是企业多，学区相对好一些。目前惠民街道南部楼盘有锦博学府、金地铂樾怡庭毛坯交付，单价在17500左右；这两个小区的主要卖点就是靠近嘉善主城区，周边有好的学区（上海理工附属学校、浙师大附属学校）。还有一个在嘉善智慧科学城境内，枫尚学府，毛坯单价在17000左右。

西塘与姚庄：下面我们再来讲一下长三角示范区嘉善的两个镇，西塘与姚庄；自2019年下半年示范区正式挂牌之后，嘉善的两个镇变化挺大的，目前西塘这边的定位是江南水乡、新兴产业、会议中心，未来将作为长三角中国文化的名片，前年西塘中小学正式与上海世外教育集团签署了合作协议，全面由世外托管西塘中心学，开始实行上海的教材教育；规划有示范区线江南水乡客厅站，未来西塘主打旅游、生态、科创（祥符荡中国绿谷），目前在售只有龙光的少量房源，单价在17500左右；如果暂时不着急卖，或者有养老需求的朋友可以考虑一下；短期投资现在的西塘不是好的时机。

姚庄自2019年示范区正式挂牌以后引进了中新集团；这两年姚庄开发的新楼盘很多，每个体量都不小，如旭辉的梦想城、未来城、锦城豪庭、东亚沪西香颂等；个人觉得投资的话得做好长时间横盘的打算，长期来看未来姚庄也不错，不过也不适合短期投资；姚庄自从示范区挂牌就没有拍地了，目前暂时没有什么新房供应了。

嘉善干窑：除了三个街道与两个示范区以外，个人觉得干窑也不错；首先干窑靠近嘉善城北，距离嘉善火车站5公里，距离嘉善中新园区1.5公里，另外还有板块自带的机器人产业园区。目前有干窑有东鼎名人府邸在售，小高层单价在14000元/㎡。对比周边楼盘，干窑目前性价比很高。

结语：如果往前推十年前，嘉善是环沪区域的老末，但是经过十年的努力，嘉善已经从诸多质疑声中走出了自己的路，越来越多的人认可嘉善。主要是嘉善赶上了一个好的时代，顺应长三角一体化战略发展，如今嘉善的各个区域都在改造重建，高架路已经通车了，相信未来的嘉善将会越变越好

嘉善的房价还是有升值空间的。本来根据专家的估计，全国的房价将在明年三月份出现暴涨，而现在则明显是这个涨期已经提前了。现在嘉善的房价，低层的那种基本已经不建造了，只有四级江南那边还有一部分，但是如果你要采光好，房子大小合适的，再加上车库，估计算下来也要八千左右一平。那种小高层的话，相对便宜一些，但也没法跟以前的房价相比，也要六七千，最起码。嘉善的地段其实也不错啦，离上海近，离杭州也近，上海杭州房价那么高，据我所知，就有很多上海的来嘉善买房的。嘉善是上海的后花园。

根据目前嘉善的房价，以及对比上海的房价，靠近嘉善的上海金山房价有升值空间，目前嘉善的房价大概的7000左右一平，显然嘉善的房价在未来，有很大的升值空间

有，因为房价正在慢慢长，但没有以前长的快！

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南溪县17814409756： 嘉善铁路旁边房价有升值空间吗 - ？
冻滕通络： 这个时候买房无疑是迎风而上了...在年前的时候嘉善这边的房价还普遍是3K左右.现在已经涨到五六千,七八千,甚至1W多的...都是上海的限购闹的,不过已经涨到这个份上了,不知道还有多大上升空间,建议根据自己的需要买房.刚需的话再选择.毕竟嘉善高铁新城这边现在都还在发展刚起步阶段,旁边都是工业厂房,生活服务一类极少.目测暂时是不适合生活的.出行没有车会很困难.手里有闲钱的可以搁置五六年或者10年以上,待发展完善一些.应该是有升值空间的.希望能够帮到你.

南溪县17814409756： 嘉善房价已经13000了,还有升值空间吗 - ？
冻滕通络： 嘉善房子今年也翻倍了 昆山限购,他将大大获益 更多的人将涌入嘉兴 但是风险也加大了 如果嘉兴也限购,那么它的房价将一落千丈 因为配套是在一般,纯粹是行情好炒起来的

南溪县17814409756： 我在嘉善大众湖滨买的房子一万一平方有升值空间吗 - ？
冻滕通络： 肯定有机会升值.上海人会把房子租给外地人,自己到嘉善来住.不管是养老还是自住.买不起房子在上海上班的也会买嘉善的房子.看看纽约,很多人是住在新泽西,另一个州,跨州到纽约上班.纽约是明天的上海.

南溪县17814409756： 嘉善房价有升值空间吗 - ？
冻滕通络： 上海周边都是在上涨的只是今年嘉善着实涨了不少如果没有大的交通规划,也只能慢慢等了一下子涨的太多

南溪县17814409756： 去嘉善买房还是嘉兴买房那个发展前途好 - ？
冻滕通络： 嘉善属于嘉兴,长线要看地铁是否真能修过去,嘉兴是市,目前相对保险点

南溪县17814409756： 现在在浙江嘉兴买房有升值空间吗 - ？
冻滕通络： 在嘉兴买房时首先你要想好是为了自己居住还是为了投资,如果是为了自己居住,那考虑最多的是价格合适、居住合适等问题,而如果是为了投资而购房时,那就像投资股票一样,考虑最多的是房产的升值问题,包括房屋价格和租金的上升. ...

南溪县17814409756： 上海周边嘉善和花桥将来那个升值潜力大 - ？
冻滕通络： 嘉善可能会更大一些,因为花桥那边现在基本都成熟了,有利政策也已经落实了,而价钱这边现在在发展中,将来的升值空间可能会更大一些

南溪县17814409756： 房产以后还会有升值的空间吗? - ？
冻滕通络： 你好,尊敬的用户朋友,很高兴为你解答问题! 以后会有升值空间, 但是最近几年内,不会有升值空间的, 如有不足,可以继续追问,如果满意请采纳,谢谢,

南溪县17814409756： 在嘉善和苏州买房那里前景好 - ？
冻滕通络： 这个很难说啊,要看个人情况的.首先说价位,你考虑光福的房子,肯定是想买价位比较底的,光福房子价位现在5500左右,离苏州高新区管委会比较近,因为这边商品房在那边刚刚起步,这个价位应该说是可以的,至少也不太可能讲价了....