二手房量价齐跌,打新暴利受限,“炒房第二城”也凉了
之所以会出现这个情况,主要是因为现在深圳出台了所谓的二手房指导价措施,在这样的措施出台以后,很多地方的二手房成交量直线下滑,并且出现了价格暴跌的问题,对于这个现象,相信很多有住房刚需的小伙伴会特别开心,因为房价的泡沫在进一步缩小。
房子的问题是一个大问题,因为这个问题会关乎到每个人的衣食住行,房价如果太高的话,很多正常人都没有办法买得起自己的房子,特别是对于很多一二线的小伙伴来说,他们的收入根本没有办法去维持房价的上涨,所以在这样的情况下,很多地方都出台了相应的房价调控措施,通过这样的手段来维持住房价的稳定性,同时也可以确保每一位有刚需住房的小伙伴的个人利益,我个人是非常支持这样的举措的。同时,我也认为房价确实已经到了一个很高的地步,确实需要调整一下。
深圳到二手房价格暴跌是怎么回事?
相信很多在深圳的小伙伴都已经意识到了这一点,当深圳的二手房指导价措施出台以后,深圳各区的二手房价格出现了暴跌的情况,并且暴跌的幅度还特别大,龙华新区的房价已经下跌了10%,这个幅度也非常夸张,因为深圳的平均房价已经达到了8万元左右,如果暴跌了10%,就意味着以每平米少了8000块钱。
为什么会出现这种情况?
正如我在上面所提到的那样,之所以会出现这种情况,就是因为深圳的二手房指导价措施,因为这个措施就是为了稳定房价,之前的调控措施可能没有那么理想,但是当这个措施出台以后,各个中介的二手房成交量迅速下滑,这也是为什么会导致二手房价格直线下跌的一个重要原因,因为现在即便你想通过高价来卖房子也没有办法,因为购房者是没有办法获得相应高额的住房贷款的。
我对房价的个人看法是什么?
因为我本人也在深圳生活,我个人觉得房价的问题确实是一个大问题,很多正常的工薪阶层确实没有办法买到自己的房子,房子本来就是用来住的,不是用来炒的,对于那些希望通过投资房子来获得增值的小伙伴来讲,最好你们还是小心谨慎一些,因为房子并不会一直上涨,总会到达一个顶点。
二手房挂高价有可能是在炒房。俗话说满天要价遍地还钱。房子想挂多少价格?那是他的事情,能不能卖出去是他的本事?所以说。无论他挂多高的价格都和法律不沾边。有可能他不止一套房子这套房子不着急出手所以说挂的价格要高于市卖不卖都无所谓的卖不卖都无所谓的!能卖高价就卖卖不了高价就那样挂着吧。这种人我见多了。
杭州楼市长达5年只涨不跌的神话终于破灭了。
虚火旺盛的杭州二手楼市,进入了量价齐跌的下行通道,预计8月成交量相比4个月前腰斩,不少大户型业主开始降价百万出货,有热门小区房价跌了三成。
在2015年触底后,从2016年开始至今杭州楼市已经度过5年“慢牛期”,杭州牛市周期之长,已经远远超越了北上广深。
根据安居客数据,杭州房价均价从2016年1月份的17271元/平方米,一路涨至今年8月份的31667元/平方米。根据中国房价行情网,杭州住宅平均单价从2017年时的两万出头达到了现在的接近38000元/平方米。受到城市规划概念利好,部分热点板块涨幅更是惊人。
疯狂抢人、天量卖地,一二手严重倒挂导致“打新”谋求暴利的风气充斥全城,曾经的电商网红之城被贴上如同深圳一样的“炒房之城”标签。
“8·5调控新政”出台后,“万人摇”消失了,二手房价格下行,杭州楼市正在重回正轨。
二手房“逃顶”时刻提前来临
“很多杭州人都认为亚运会是楼市‘逃顶’最后机会,没想到这个时刻提前来了。”去年“打新”了杭州一套房子的新杭州人牛薇对第一财经说。
在“8·5楼市新政”出台后,杭州大约30%的房票被废,随即2万多套新房集中入市,让虚高的二手房市场雪上加霜,终于有业主按捺不住开始降价。
新政颁布首日,杭州就有多达711套二手房降价,是涨价房源的4倍多。降价也卖不动,成了杭州二手楼市的常态。
在杭州价值最高、最热门板块钱江新城,近一个月不少豪宅房源开始降价。
“我这边一套总价3150万的房子,上周业主降价100万;还有一套1550万的房子,在调控出台5天以后降了50万。这几套房子近一个月都只有个位数的带看,基本没有成交意向。”杭州钱江新城一家中介门店的经纪人告诉第一财经。
大热板块钱江世纪城有亚运会概念加持,红盘不断,但二手房也进入下行通道。“有一套900多万的房子,业主一直在纠结要不要降价,降10万、涨5万这样反复操作,但是新政以后还是一下子降了20万。最近一个月很多带看是0的房源,我们也会打电话劝业主把价格再下调些。”钱江世纪城板块一位中介表示。
从杭州二手房过往成交历史看,月成交量达到12000套,是历史较高水平,而6000套则是成交低位。这样大的起伏在不到半年间已在杭州市场上演。
今年3月,由于大批购房者在1月-2月的一轮楼市“打新”中铩羽而归,杭州二手房市场迎来一波高潮,当月成交超过11500套,4月为10029套,但之后就在不断下滑。
5月份,杭州二手房成交量跌破一万套,为9013套;6月份成交量仅剩8000多套;7月实现四连降,只有6314套。8月前三周颓势加剧,全月预计大概率跌倒6000套以下,同比也大降约40%。
从4月到8月,杭州二手房市场成交量“腰斩”,上一次月成交量跌破6000套还是三年前。
一开始多数业主还抱持惜售心态,市面上降价房源非常少,到了7月份,由于对调控政策有预判,杭州所有区域内的降价小区数量均已超过涨价小区,降价趋势十分明显。
根据中国房价行情网,今年7月杭州13个区县中,只有四个区的平均单价是环比上涨的,还有9个区均下跌,最高环比跌幅接近7%。
根据杭州当地媒体报道,跌幅最大的小区是滨江区缤纷西苑,跌幅为30.71%,杭州主城区大户型二手房降价百万也不是个案,城西的文鼎苑、拱墅的合景天銮等小区都有降价超过100万的二手房。
“房子是这几年来杭城最热话题,但大家肯定不认为房价能一直涨,从过去的经验来看,很多城市在办完大型运动会以后,房价就会下跌。”牛薇说。
在一些市民眼里,部分热点板块过去几年涨幅尤其惊人。钱江新城,从五年前单价约4万多元,涨至现在挂牌价普遍超过10万元/平方米;钱江世纪城,借着亚运会的东风,从2016年是两三万的价格,涨至如今二手挂牌价达八九万;未来科技城从2.5万元涨至6万元;不限购的临安近5年从7000元/平方米的均价涨到现在的两万均价,房价翻了3倍。
“我希望杭州的房价能跌一跌,现在很多板块的二手房价是虚高的,根本不合理。这次楼市调控新政终于没有玩虚的,确实让杭州楼市降火了。”在一家国企工作十多年的杨蔓已经在杭州买了两套房,手中没有了房票,她认为二手房价虚高对有意置换的市民来说并无好处。
红盘“打新”信念正在动摇
杭州楼市有个热门词汇——红盘。
不是区位好、质量好或者开发商品牌响,就能被称为“红盘”。在杭州买房,要学会区分红盘、伪红盘、粉盘、鸡肋盘。红,代表着热度,即参与打新的人数是否远远超过预期,如果出现上万人报名登记,楼盘就稳居红盘范畴之内。
杭州第一个“万人摇”红盘是良渚的融信澜天,当时冻资刚开始实行,浩浩荡荡的摇号大军挤满了杭州各大银行,后来,杭州人对这种现象已见怪不怪。
红盘背后,往往是板块内一二手房的严重倒挂。严重到什么程度?很多杭州人认为,只要打新到一套红盘的房子,纸面财富就能增加几百万乃至几千万,相比上班挣钱来说这才是真正的“躺赢”。还有不少外地人把户口迁到杭州,就是为了挣一次楼市打新红利。
比如核心板块钱江新城,一二手房的最高价差达到了6万元/平方米,新房限价7万元/平方米,板块内部分次新二手房单价高达十二三万。对于购房者来说,“买一套、赚一套”的心理预期强烈。
因此,虽然北上广深、苏州、南京都经历了楼市周期波动,从2018年4月起实施购房摇号的杭州,其楼市热度却经久不绝。
而动辄5%以下甚至1%以下的中签率,也让很多急着买房的购房者流向了二手房市场,板块内二手房又因为新房的难买程度而继续抬价,新房因二手房房价上涨而更加火爆、去化更快。
如今,随着二手房市场量价齐跌,红盘的倒挂神话也在破灭。
原本市场期待度超高的“亚运村三兄弟”,在“8·5新政”后,4300多套房源一次性集中入市。按照杭州奥体板块的一二手倒挂价差来算,无论摇中哪一套,都能“赚”个三五百万。结果,红盘“褪色”,最终登记情况略冷,已结束登记的绿城桂冠东方首批房源整体中签率高达15.2%,既不触发限售,也不触发拼社保。
“我幸运地摇中绿城亚运村第一批的大户型,但是最终放弃了。”在一个杭州本地购房群中,网友“晓艾”对第一财经说。
晓艾表示,亚运村大户型房源非常好,但是自己预算不够,摇中后,他一度想找亲朋好友合作购房,结果被拒绝了,“这在以前很难想象,现在大家都怕高位接盘,一是对虚高二手房的后市不太看好,二是现在杭州的贷款利率也非常高,超过6.2%”。
杭州人民可以参考的一个城市是深圳。一年多前,深圳也有严重的一二手倒挂和“万人摇”现象,在经历严厉调控后,深圳二手楼市速冻。
“最近一直有消息在传,说杭州也可能学习深圳,出台二手房指导价,这可是针对房价虚高的大杀器。”晓艾表示。
今年3月,杭州就已经开始管控二手房房价,要求中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息,所有二手房挂牌之前,都必须通过官方二手房备案系统审核。这被称为二手房价管控的“杭州模式”,相较深圳模式更温柔一点,但很难说更严厉的调控是否已经在路上。
卖地第一城
5年前,作为电商网红之城,拥有数量较多的新兴科技企业,且房价低于一线城市,杭州被很多青年人才视为友好的安家落户之地。
而现在,经历疯狂抢人、天量卖地、调整区划等一系列“精准”的操作,杭州维持了超长周期的楼市慢牛。一次次楼市“万人摇”、上千万元的“炒楼”暴利以及火爆的土拍,让杭州短期很难撕下“炒房之城”的标签。
从2017年起,杭州开始领跑新一线城市的抢人大战,并且不断放宽落户条件,至2019年时只要求大专及以上人才在杭工作即可落户。
到了2020年,杭州常住人口达到1194万,比2010年多了324万。这三百多万人,大部分都是2017年以后才涌入杭州的。
从2011-2014年,杭州每年新增常住人口仅为3.76万、6.4万、4.2万、4.8万人、12.6万人。
根据杭州发改委统计数据,到了最近五年,杭州年均增加了55万人!人口突然大量涌入,造成了短期楼市供不应求的局面,杭州二手房房价的暴涨也正契合人口上涨周期。
吸入人口的同时,杭州开启了天量卖地。2018年,杭州卖地揽金2440亿元,超过北上广深;2019年全年卖地2840亿元,再居全国首位;2020全年卖地收入2500亿,仅此于上海,是深圳5倍;今年上半年,卖地收入超过2000亿,又回到了全国第一。
配合大规模卖地,杭州调整区划,扩大城区面积,钱江新城、钱江世纪城、未来科技城、钱塘新区、奥体、城西科创大走廊、杭州云城等各种板块崛起,一方面,基础建设水平大幅提高,城市布局趋向更合理;而另一方面,许多热点板块的房价被炒至虚高。
今年5月,杭州第一次集中供地,又创下一个全国揽金第一名的纪录,44宗土地到达封顶价,多个板块创楼面价新高,但这也许是杭州土拍最后的疯狂。
杭州地价高到本地房企都受不了了。宋都股份宁愿损失5000万保证金也要退地,本土房企“老大哥”滨江对投资者公开诉苦称拿地利润率只剩下1%-2%,也有外来拿地房企测算要亏损10%以上。
原本房价相对友好的杭州,成为了处处炒楼市概念的城市,就连去年蚂蚁集团筹备A H股上市,都成为了未来科技城板块楼市炒作的理由,结果蚂蚁上市之路中断,杭州楼市现在也终至拐点。
最新的消息是,杭州重新发布第二批宅地集中出让公告,未来土拍不会再有超过15%的溢价。
二手房量价齐跌,打新暴利受限,“炒房第二城”也凉了
虚火旺盛的杭州二手楼市,进入了量价齐跌的下行通道,预计8月成交量相比4个月前腰斩,不少大户型业主开始降价百万出货,有热门小区房价跌了三成。 在2015年触底后,从2016年开始至今杭州楼市已经度过5年“慢牛期”,杭州牛市周期之长,已经远远超越了北上广深。 根据安居客数据,杭州房价均价从2016年1月份的17271元\/平方...
百度知道 - 信息提示
原因是由于疫情后货币环境较宽松,经营贷等各种投机投资资金流向楼市,叠加一线城市“学区房”热,全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨,尤其是珠三角和长三角更为明显。2021年大城市的楼房成交量并不理想,特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨,一降再降,从2万套左右,直接降到1万...
注册制落地后,券商股会怎么样?
2022年1月1日全面实行注册制,全面注册制落地之后,意味着打新躺赚百分之九十九点九九盈利的时代结束,未来可能会逐步进入新股少部分不赚钱到大部分不赚钱的时代。全面注册制落地之后,完善的退市制度将会紧随其后,毕竟放宽了上市的条件和容量,必定需要放宽退市的条件和容量去配合的。全面注册制落地后一定是利好券商的,这就像...
二手房量价齐跌,打新暴利受限,“炒房第二城”也凉了
虚火旺盛的杭州二手楼市,进入了量价齐跌的下行通道,预计8月成交量相比4个月前腰斩,不少大户型业主开始降价百万出货,有热门小区房价跌了三成。 在2015年触底后,从2016年开始至今杭州楼市已经度过5年“慢牛期”,杭州牛市周期之长,已经远远超越了北上广深。 根据安居客数据,杭州房价均价从2016年1月份的17271元\/平方...
二手房量价齐跌,打新暴利受限,“炒房第二城”也凉了
虚火旺盛的杭州二手楼市,进入了量价齐跌的下行通道,预计8月成交量相比4个月前腰斩,不少大户型业主开始降价百万出货,有热门小区房价跌了三成。 在2015年触底后,从2016年开始至今杭州楼市已经度过5年“慢牛期”,杭州牛市周期之长,已经远远超越了北上广深。 根据安居客数据,杭州房价均价从2016年1月份的17271元\/平方...
邱轰枳术: 外地户口在上海买房需要什么条件? 1、持有本市居住证但不满三年的购房人,先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,住房已征收的房产税,可予退还. 2、想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的...
绛县18193402265: 以后房子真的会面临卖不掉的困境吗 - ?
邱轰枳术: 也许会.随便买个房子就坐等升值的时代已经过去啦!楼市涨涨跌跌这么多年,明智的购房者看中的已经不仅仅是楼盘眼前的价值,更多的是房子的保值、增值空间.跌了!又跌了!5月,百城房价首现跌势,其中,北京楼市量价齐跌、上海楼...
绛县18193402265: 房子是升还是降呢? - ?
邱轰枳术: 一直在升.谢谢采纳.
绛县18193402265: 近期北京的房价降了吗?在政府的调控下?
邱轰枳术: 据中国之声《新闻晚高峰》报道,数据显示,楼市调控政策已经使得北京一、二手房市场出现量价齐跌的状况.根据我爱我家昨天发布的今年一季度全国房地产市场研究报告显示,北京新房和二手房与“国八条”出台前相比,成交量下跌六成左右,新房价格下降11.2%.重庆市政府对商品房房价的调控将把握两个指标:一是主城区双职工家庭平均6―7年收入能买套普通商品房;二是新建住房价格增速低于主城区城市居民人均可支配收入增速,力争降低增速,使房价少增或不增,保持长期稳定 http://www.snowballchina.com/
绛县18193402265: 成都二手房房价降没有呢? - ?
邱轰枳术: 据成都搜房评估网最新统计:2010年11月01日-11月07日,成都二手房市场”量价齐跌”.上周(11.01. -11..07)成都市六大城区二手房(住宅)总成交1129套,环比下跌20.4%,成交面积为99194.83平米,环比下跌10.7%.成都市二手房挂牌...
绛县18193402265: 房地产行业现状?
邱轰枳术: 进入冬季,量价齐跌,项目转让,大鱼吃小鱼,调控不放松,资金链短缺,难以御寒啊.
绛县18193402265: 为什么2017年深圳房价会或跌? - ?
邱轰枳术: 自从“史上最严”调控后,深圳楼市急剧降温,量价齐跌.近期楼市成交量出现反弹迹象,市场上亦出现“楼市反弹”的担忧.预计深圳2017年房价将下降16%,成交量下跌10%.截至4月,深圳一手住宅成交均价已是连续7个月呈现环比微跌...
绛县18193402265: 金九银十京房价环比降6% 二手房成交创3年新低?
邱轰枳术: 本报讯(记者邢飞)成交量仅为去年一半,成交均价较今年7至8月下降6%,“量价齐跌”成为今年“金九银十”的关键词.来自北京市房地产交易管理网的数据显示,截至10月30日,“金九银十”新房与二手房共成交26085套,较去年同期下降...
绛县18193402265: 央行降息降准对房价有什么影响 - ?
邱轰枳术: 首先:贷款实际利好.以贷款100万、20年计算,如果按照基准利率计算,购房者之间可以减少月供234月每月,合计20年可以减少4万的利息支出.而且因为全面降准,银行将增加贷款额度,对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加...
绛县18193402265: 泉州二手房交易税款增加?
邱轰枳术: 近日,记者从泉州市地税局直属分局了解到,受国家房产新政影响,泉州市房地产二级市场的泉州二手房交易呈现“量价齐降、税款增加”现象. 据统计,8月泉州市区二手房销售面积2.66万平方米,环比减少1.4万平方米,环比下降34.49%.交易额10611.96万元,环比减少4131.08万元,环比下降28.02%.代征各项税款金额为595.6万元,环比增加69.61万元.据了解,从今年起二手房交易营业税免征时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施.受到这一政策的影响,50%左右的商品房被划入营业税征收范围,而营业税是泉州二手房交易中比重最大项的税种.